長期優良住宅を簡単に言えば、「いい家をつくって、きちんと手入れして、その手入れも記録して、子どもや孫の代まで使おう」ということ。
そこで疑問。では、そんな長生きする家はどうすればできるのか？
ここからが、ダイワハウス「ジーヴォ」の出番です。ポイントは、家は住みにくくなったら建替えていくのではなく、住みやすいように家を変化させて住み継いでゆくこと。
そのためには、住まいの耐久性・耐震性・省エネなどの基本性能はもちろん、将来の家族構成の変化に対応する可変性や維持・メンテナンスのしやすさ。そして、住む人にも街並みにもずっと愛される家をつくることが大切です。
｢長期優良住宅の普及と促進に関する法律」が平成20年12月5日に交付されました。
この法律は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅を普及促進するために制定されました。
法律の制定により、行政庁による「長期優良住宅」認定制度が創設。一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画を作成することで、「長期優良住宅」として認定を受けることができます。
認定を受けた建物に対しては、税制面で様々な優遇措置が設けられています。
※長期優良住宅認定の申請は、着工前に行う必要があります。詳しくはお近くのダイワハウスにてご確認ください。
- ※1 数世代に渡り住宅の構造躯体が使用できること。
・通常想定される維持管理下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。 - ※2 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図る為、損傷のレベルの低減を図ること。
・大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講ずる。 - ※3 構造躯体に対して耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
- ※4 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
控除率が1.2％となり、最大で600万円までの控除枠が拡大。
当初5年間の税額が1/2に減額。（従来は当初3年間の税額が1/2）
※主な要件：床面積が50㎡以上280㎡以下であること。適用を受けるために必要なこと：長期優良住宅認定通知書又はその写しを添付して、市町区村に申告してください。
課税標準額から1,300万円減額して算出。（従来は1,200万円減額して算出）
※主な要件：（１）都道府県の条例で定めるところにより申告をすること。（２）床面積が50㎡以上240㎡以下であること。
不動産取得税＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（平成24年3月31日まで3％、本則4％）
所有権保存登記・移転登記の税率を0.1％に軽減。（従来は所有権保存登記の税率を0.15％、所有権移転登記の税率を0.3％に軽減）
※主な要件：（１）その者が主として居住の用に供する家屋であること。（２）住宅の新築又は取得から1年以内に登記をすること。（３）床面積が50㎡以上であること
適用を受けるために必要なこと：登記を行う際に市町区村が発行する住宅用家屋証明書が必要になります。
長期優良住宅にするための「性能強化費用相当額」（上限1,000万円）の10％相当額を、その年分の所得税額から控除。控除しきれない場合は、翌年分の所得税額から控除。
※住宅ローン控除との併用はできません。
2009年6月4日に施工された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に対して、住宅ストック向けの新たなサービスとして、「AQ ASSET（エーキューアセット）」ブランドを導入しました。
「AQ ASSET」では、住まいのメンテナンスからリフォーム、ゆくゆくの売買時の仲介、加えてオーナーさまの日々の暮らしに関するサービスまでを一つにパッケージ化しました。オーナーさまとより深い絆を築いていくために、グループとともに、末永く多角的にサポートしていきます。
住まいは技術で進化する。
ダイワハウスが培ってきた技術やノウハウをすべて活かして誕生した、まさに進化した家、それがxevoです。
