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プレミスト円山北5条

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完成物件のメリット

完成物件を購入するメリット

新築分譲マンションの多くは、建物が完成する前に販売されるため、お部屋はモデルルームでしか確認できません。そのため、住み始めてからギャップを感じるという人も少なくありません。一方、完成済み物件は、実際の建物でモデルルームを確認できるため、入居前と後でのイメージのズレが少なくなります。
現在、「プレミスト円山北5条」は実際のお部屋をご覧いただける完成販売をしています。図面だけではわからない陽当たりやお部屋の使い勝手、それに外観やエントランスホールといった共用施設などがご確認いただけます。

Merit1 お部屋の使い勝手や陽当たりなどが確認できるので、生活をイメージしやすい。

お部屋の雰囲気、住居内の有効寸法などを自分の目で確認できるため、どのような家具が似合うか、手持ちの家具が置けるのか、といった空間の広さや、家事をはじめとした生活動線、収納や設備などの機能面など、本当に生活しやすいものになっているかどうかなど、実際の生活をイメージしながら確認ができます。
また、陽当たりのよさや部屋からの眺めなどが確かめられるのも、完成済み物件のメリットのひとつです。

※掲載の写真は701号室(分譲済)を平成29年2月に撮影したものですが、今回販売の401号室と同一の仕様です。

Merit2 外観の雰囲気や共用施設の使い勝手が確認できる。

建物外観

マンションの顔とも言える外観やエントランス。通常はパンフレットに掲載された完成予想図や、モデルルームのシアター、立体模型を見て想像するしかありません。しかし、実物を見ることができれば、その質感や広さなどが確認できるうえ、駐車場などの共用施設の使い勝手も確認することができます。

Merit3 金利が変動する可能性が少ないので、資金計画を立てやすい。

住宅ローンを組む場合、ローンの金利は契約月ではなく、ローン実行時の金利が適用されます。ということは、契約時にいくら低金利であっても、実際にローンが実行される引き渡し時期までに金利が上昇してしまっているというケースもあります。
これが完成済み物件であれば、引き渡しまでの期間が短いため、金利が変動する可能性も少なく、資金計画が立てやすくなります。

未完成物件の場合/完成済み物件の場合

2016年1月29日に日本銀行が日本の金融政策史上初めて、マイナス金利の導入を決定しました。実際に日銀がマイナス金利を適用する範囲は銀行が日銀に預け入れしている当座預金のごく一部であり、現時点での影響範囲は非常に限られていますが、市場は大きく反応しており、2016年2月9日に10年もの国債の金利がはじめて0%を下回り、マイナス金利をつけました。
これはつまり10年もの国債を購入し、10年後満期になり、お金を受け取る際、マイナス金利分、お金が減っている事を意味します。そして、この施策は住宅ローンにも大きく影響しています。なぜなら、各金融機関が中長期の住宅ローン金利を決める際、ベンチマークとしている金利が10年もの国債だからです。つまりこの金利が下がれば住宅ローン金利も下がる可能性が大きいということです。
しかし、マイナス金利で銀行の経営も苦しくなっており、逆に住宅ローンの金利を上げる傾向も出ています。あまり待ちすぎると金利反転のリスクもありますので、見極めが大切です。

■10年国債利回り<過去10年間の推移>

※ 三菱東京UFJ銀行は2016年8月29日、9月適用分の住宅ローン金利を一部引き上げると発表。(日本経済新聞記事より)

Merit4 入居がスムーズなので、家賃の支払いを抑えられる。

未完成物件の場合は、建設期間がかかるため、ご契約から入居までが長期間となる場合があります。しかし、完成済み物件なら、気に入った物件が見つかれば即入居も可能です。そのため、建設期間中の家賃の支払いを抑えることができます。

※掲載の建物外観・モデルルーム写真は平成29年2月に撮影したものです。
※Aタイプ(401号室):[居間・食堂・洋室1]ダイニングテーブルセット・テレビボード [主寝室]ダブルベッド [洋室2]デスクセット・システムクローゼット [全居室]照明・カーテン が販売価格に含まれます。記載以外の家具・家電・調度品などは含まれません。

お問い合わせは
「プレミスト円山北5条」現地販売事務所まで
0120-080-215受付時間/10:00~18:00
(火・水曜定休/祝日除く)

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