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分譲マンション

神奈川県川崎市高津区溝口の新築分譲マンション
プレミスト溝の口

    品質

    安全を見守るセキュリティ体制と永住を想う、確かな建築哲学。

    Security

    緊急対応システム

    給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクストでは自社内に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日体制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信号をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを参照しながら、適切な判断・対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備会社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。

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    シーエルガード

    セキュリティ対策として、素早い発見と迅速で適切な対応は、万が一の際こそ重要です。管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預りし、住戸内に防犯・防災の監視を行う専有部のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報・ガス漏れ警報、侵入警報などの信号が通報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また、必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。

    〈 各種センサーが感知した場合のシーエルガードの流れ 〉

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    火災・ガス漏れなどの発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号が警備会社のガードセンターに通報されます。

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    玄関ドアとバルコニー側のサッシ(FIX窓・面格子除く)に防犯センサーを設置し、不法にこじあけられると、防犯センサーが感知し、信号が警備会社に通報されます。

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    異常発生の信号が警備会社に通報されると、警備員が出動。必要時には、救急隊や警察官の誘導も行います。

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    住戸の鍵をお預りしていますので、不在の時に万が一の事態が発生しても、警備員がお預りしておいた鍵により当該住戸に立ち入り対処します。

    オートロックシステム

    エントランスから住戸内まではオートロックシステムでセキュリティを強化。不審者の侵入を防ぎ、来訪者を映像と音声で確認できるようにするなど、セキュリティに配慮しています。

    オートロックシステム概念図オートロックシステム概念図

    カラーモニター付インターホン

    カラーモニター付インターホン

    来訪者を声だけでなく映像でも住戸内のモニターで確認できる防犯性に配慮したカラーモニター付インターホンを採用。ハンズフリーなのですばやく対応できます。

    ※映像確認はグランド・エントランス風除室、コーチ・エントランス風除室、グリーンコリドー入口のオートロックからの来訪者のみ。

    全開全開

    ルーバー面格子

    共用廊下の面格子にはルーバー面格子を採用し、セキュリティへの配慮はもちろん、プライバシーにも配慮しています。

    (FIX窓は除く)

    参考写真参考写真

    非接触リバーシブル
    ディンプルキー

    エントランスには非接触キーリーダーシステムを採用。非接触キーをかざすだけで開錠等が行えます。

    プッシュプルハンドル

    プッシュプルハンドル

    玄関のドアには押したり(プッシュ)、引いたり(プル)することでドアを開けることが出来るドアハンドルを採用しました。

    ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアは2ヶ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性を高めました。

    ※上下の鍵は同一キーとなります。

    防犯サムターン

    防犯サムターン

    ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用しました。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しに効果を発揮します。

    鎌デッドボルト錠

    鎌デッドボルト錠

    デッドボルトが鎌状になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口に効果を発揮します。

    カバー付ドアスコープ

    カバー付ドアスコープ

    玄関ドアのドアスコープには、内側から外側へ光がもれないように、また外側から室内の様子が見えないようのぞき見防止フタを採用しました。

    参考写真参考写真

    共用部分の防犯カメラ

    マンション共用部分には防犯カメラを設置。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。

    ※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。
    ※リース対応

    マグネットスイッチ

    マグネットスイッチ

    玄関ドア及び窓にマグネットスイッチを設置。感知するとインターホンより警報音が鳴り警備会社に異常信号が送信されます。※FIX窓・面格子付窓を除く

    参考写真参考写真

    保安灯

    停電時には一定時間自動点灯して足元を照らし、取り外すと懐中電灯として使えるLED保安灯を廊下に設置しました。

    Structure

    PRCスラブ

    小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。※A1・A2タイプ洋室の一部、B1・B2タイプ洋室の一部、Fタイプを除く

    概念図

    概念図

    溶接閉鎖型の帯筋

    柱の帯筋には、溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。

    ※溶接閉鎖型のフープ筋とはフープ筋のつなぎ目をしっかりと工場溶接されたものです。この工法は地震の際、主筋の折れ曲がりや柱の倒壊に対して効果を発揮します。
    ※溶接位置は設計・条件により、概要図と異なります。

    概念図(基礎仕口部を除く)概念図
    (基礎仕口部を除く)

    直床・二重天井

    コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重天井を採用。メンテナンス性を高めました。

    ※玄関・シューズインクロークは除く。
    ※床暖房部分には床暖房パネルがあります。

    概念図概念図

    【フラット35】S適合マンション(金利Bプラン)

    借入金利から当初5年間の年率が引き下げられる【フラット35】S優良住宅取得支援制度が適用されます。

    ※申込時期によって金利下げ幅が変動いたしますので、詳しくは販売員にお問い合わせください。

    CASBEE川崎

    玄関対震ドア枠

    扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できない可能性を軽減します。

    ※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。

    概念図概念図

    対震ドアガード

    付け根部分のクリアランスを大きくした対震ドアガードを採用しています。

    参考写真参考写真

    住宅性能表示制度の適用

    本マンションでは、住宅の品質確保の促進に関する法律に基づき登録住宅性能機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得。また、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」も取得済です。

    コンクリートの設計基準強度は30N/mm²以上

    建物寿命を左右するコンクリート強度は重要な要素となります。耐久性を確保する為に必要となる耐久設計基準強度は24N/mm²とし、設計基準強度(Fc)を30N/mm²に設定しています。

    ※杭、付属施設、外構、土間コンクリート、押えコンクリート等を除く。
    ※24N/mm²とは約2400t/m²の単位荷重のことです。
    ※住宅性能評価に該当しない構造物、部位工作物等は除きます。
    ※耐久設計基準強度とは、供用期間に応ずる耐久性を確保する為に必要となる圧縮強度です。
    ※圧縮強度とは圧縮荷重に対し、材料が持ちこたえることが出来る最大の応力のことです。

    屋上外断熱工法

    屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。熱の伝わり方による影響が少なくなります。

    24時間365日※3受付。長期保証のアフターサービス。

    4つの特長

    ①水漏れなど緊急を要するトラブルには24時間365日ご対応いたします。※3
    ②専有・共用スペースのアフターサービス保証期間を大幅に延長。
    ③専有部分の定期サービスの回数を増加、共用部分の点検も実施。
    ④ご入居後に役立つ住まいの整備手帳やメンテナンス用工具セットを配布。

    参考写真参考写真

    ※1:構造耐力上影響のあるもの(鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く)に限ります。 ※2:概ね10年目に適切なメンテナンス(トップコート[塗布防水・アスファルト防水]塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング[浮き・剝れ]の補修、コーチングの打ち替え等)を行うことを条件に、期間を15年とします。 ※3:夜間や土・日・祝日等の会社休業日は、アウル24センター(マンション監視センター)に電話が転送され、受付いたします。 ※詳細に付きましては係員までご確認ください。掲載内容は2014年5月現在のもので、変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。

    Ecology

    電力一括受電システム

    電力一括受電システム

    ※東京電力エナジーパートナー(株)の従来電灯BまたはC契約に基づく電気料金からの割引になります。将来的に変更となる場合があります。

    サーモバスS

    浴槽の保温材と専用の組フタのダブル保温で、お湯が冷めにくい構造。入浴時間の異なるご家族でも時間を気にせずに入浴でき、光熱費を節約できます。

    概念図概念図

    可動収納ユニット「ウゴクロ」(G1・G2タイプ)

    ライフスタイルの変化に応じて移動させられる可動収納ユニット「ウゴクロ」。お子様の誕生や成長、独立など家族のライフステージの変化とともに対応できる住まいを実現します。

    可動収納ユニット「ウゴクロ」(G1・G2タイプ)

    電力の見える化

    30分毎、日毎、月毎の電力消費量を目で確認することで省エネを促します。

    ※お手持ちのインターネット環境での閲覧となります。

    エコジョーズ

    従来捨てていた排気ガス中の熱を二次熱交換機で回収する給湯暖房熱源機がエコジョーズ。熱効率が高い為、月々のランニングコスト、CO2排気量の低減に貢献します。

    エコジョーズ

    エコジョーズ

    1.5.二ヶ領用水(徒歩1分/約10m)(2017年9月撮影)
    2.西浦橋(徒歩2分/90m) 3.外観(2019年2月撮影)
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