パレーシャル雄

リビング
リビング
バス
設備

写真をクリックして拡大

リビング
リビング
バス
設備

- 価格
  
  1,100 万円（税込）
- 表面利回り
  
  18.6%
- 物件種別
  
  一棟収益物件
- 所在地
  
  青森県弘前市大字樹木１丁目
- 交通
  
  弘南鉄道大鰐線「弘高下」駅徒歩15分
  弘南鉄道大鰐線「弘前学院大前」駅徒歩23分
- 建物面積
  
  218.6m²
- 建物の建築年数
  
  1988年03月（築38年）
- 階数
  
  2階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件概要

物件ID:: B01043-000421

物件名

パレーシャル雄
物件種別

一棟収益物件
所在地

青森県弘前市大字樹木１丁目
交通

弘南鉄道大鰐線「弘高下」駅徒歩15分
弘南鉄道大鰐線「弘前学院大前」駅徒歩23分
価格

1,100万円（税込）
建物の建築年数

1988年03月（築38年）
満室時表面利回り(注1)

18.6%
満室時想定年間収入(注2)

2,046,000円
構造

軽量鉄骨造
階数

2階建
建物面積

218.6m²
間取り

2LDK
土地面積

325.33m²（公簿）
建ぺい率/容積率

60%/150%
総戸数

4戸
施工会社

-
私道負担

なし
接道状況

西私道幅員6.0m/東私道
土地権利

所有権
用途地域

第一種低層住居専用地域
地目

宅地
都市計画

市街化区域
国土法届出

-
その他制限

-
駐車場

-
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引き渡し可能年月

相談
その他費用
備考

専有面積：54.65m2〜54.65m2 住戸数：4戸・契約不適合責任免責・公募売買・現況渡しを原則とします・上水道：有下水道：有都市ガス配管：なしガス：プロパン（株式会社今野商事）・管理会社：大和リビング株式会社承継をお願いします現在マスターリース契約中借上賃料：137,984円（積雪除去特約付き）☆一般管理（管理料率：税込6.6%）もご選択いただけます。満室時年間想定家賃収入 2,046,000円2026年10月30日現在満室稼働中です。★リペアパック（退去時保守委託契約）要加入 11,596 円/月※現在管理会社とマスターリース契約中です。入居者様向けサービス(リビング補償制度、連帯保証人不要制度等)が付いております。一括借上が解約となった場合、各種サービスは同時に解約となります。※積雪除去の特約付きのマスターリース契約中のため、借主である大和リビング（株）にて積雪除去を行っております。一括借上が解約となった場合、貸主（買主）にて除雪にかかる金額を負担する必要があります。【修繕履歴】2007年外壁塗装、2018年屋根塗装、2023年外壁補修のみ（外壁に石綿含有確認）【リフォーム履歴事項】建物内給水管が鉄製のため、「赤水」が発生した履歴があります。（2024年8月201号室退去リフォーム時に発生修理済み工事費約90万円）他のお部屋でも「赤水」が発生する可能性があります。【越境の可能性について】隣地給水管が本件対象地へ越境している可能性があります。（図面上、敷地内に入っているように見えます。）水道局に確認しましたが、掘削しなければ解明ができないとのことで、実際の越境の有無については不明です。上記リスクを考慮しての価格となります。容認いただくことが購入条件となります。
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2026年11月13日
次回更新予定日

2026年11月27日

お問い合わせ先

大和エステート株式会社

本店東京営業所

TEL0120-998-181

営業時間（受付時間）：10:00〜18:00
定休日：水・日・祝日

所在地
東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿12F
東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩4分
都営地下鉄大江戸線「都庁前駅」徒歩7分
担当エリア
・関東地方　・中部地方（一部）・東北地方　・北海道地方　※一部対象エリア外あり
免許番号
国土交通大臣（6）第5972号

所属団体
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員