ヌーベルバーグ　A棟、B棟

間取図（A101号）

外観（A棟）
間取図（A101号）
敷地内
敷地内駐車場
敷地内駐車場
敷地外駐車場（現状優先）
駐輪場（現状優先）
敷地配置図
☆対象地地図☆

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外観（A棟）
間取図（A101号）
敷地内
敷地内駐車場
敷地内駐車場
敷地外駐車場（現状優先）
駐輪場（現状優先）
敷地配置図
☆対象地地図☆

- 価格
  
  6,280 万円（税込）
- 表面利回り
  
  8.8%
- 物件種別
  
  一棟収益物件
- 所在地
  
  広島県府中市鵜飼町
- 交通
  
  「府中警察署前」下車徒歩13分
- 建物面積
  
  453.3m²
- 建物の建築年数
  
  2004年02月（築21年）
- 階数
  
  2階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件概要

物件ID:: B01048-000224

物件名

ヌーベルバーグ　A棟、B棟
物件種別

一棟収益物件
所在地

広島県府中市鵜飼町
交通

「府中警察署前」下車徒歩13分
価格

6,280万円（税込）
建物の建築年数

2004年02月（築21年）
満室時表面利回り(注1)

8.8%
満室時想定年間収入(注2)

5,528,400円
構造

軽量鉄骨造
階数

2階建
建物面積

453.3m²
間取り

2LDK
土地面積

1,185.83m²（公簿）
建ぺい率/容積率

60%/200%
総戸数

8戸
施工会社

-
私道負担

なし
接道状況

南公道幅員4.0m/西私道
土地権利

所有権
用途地域

第一種中高層住居専用地域
地目

宅地
都市計画

市街化区域
国土法届出

-
その他制限

宅地造成工事規制区域/景観法/土砂災害警戒区域内(土砂災害・土石流)
駐車場

-
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引き渡し可能年月

相談
その他費用

リペアパック初回一時金598324円リペアパック月額費用/月19936円水路使用料/月600円
備考

専有面積：55.43m2〜57.89m2 住戸数：8戸府中市鵜飼町／大和ハウス施工の収益アパート／土地面積1185.83m2（約358.71坪）／大和リビング株式会社にて一括借上管理中／☆購入時の管理形態は要相談☆※記載の利回りは大和リビング株式会社の一般管理時の収入から算出した利回りとなります。現状の一括借上時の収入ではありません。記載の収入とは別に太陽光売電収入（2023年6月〜2024年5月の実績：579,361円）があります。詳細はお問合せください。※土砂災害警戒区域内です。※記載の延床面積は、A棟とB棟の合計面積です。（各棟⇒A棟：221.74m2、B棟：231.56m2）※A棟の間取りは2LDK×4戸、B棟の間取りは2DK×4戸です。
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2025年09月06日
次回更新予定日

2025年09月20日

お問い合わせ先

大和エステート株式会社

大阪営業所

TEL0120-686-464

営業時間（受付時間）：10:00〜18:00
定休日：水・日・祝日

所在地
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 大和ハウス大阪ビル1Ｆ
ＪＲ大阪環状線「大阪」駅西口より徒歩5分
ＪＲ東海道本線「大阪」駅西口より徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅御堂筋南口より徒歩9分
大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅北改札口より徒歩4分
担当エリア
・関西地方　・中部地方（一部）・中国四国地方　・九州地方　※一部対象エリア外あり

免許番号
国土交通大臣（6）第5972号

所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員

ヌーベルバーグ A棟、B棟

地図

物件概要

お問い合わせ先

大和エステート株式会社

ヌーベルバーグ　A棟、B棟