ロワジール硯町（明石市）

現地写真

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◇◆年間収入額5,774,595円（2025年）駐車場賃料を含めた想定表面利回り約7.2％◆◇

- 価格
  
  8,000 万円（非課税）
- 表面利回り
  
  7.2%
- 物件種別
  
  一棟収益物件
- 所在地
  
  兵庫県明石市硯町１丁目
- 交通
  
  山陽電気鉄道本線「西新町」駅徒歩7分
- 建物面積
  
  230.02m²
- 建物の建築年数
  
  2016年10月（築9年）
- 階数
  
  2階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件担当より

岡田　正行

物件担当岡田　正行: 25年以上の新築住宅の営業経験がございます。構造のご説明や融資のことなどなんでもご相談ください。

物件概要

物件ID:: 42129

物件名

ロワジール硯町（明石市）
物件種別

一棟収益物件
所在地

兵庫県明石市硯町１丁目
交通

山陽電気鉄道本線「西新町」駅徒歩7分
価格

8,000万円（非課税）
建物の建築年数

2016年10月（築9年）
満室時表面利回り(注1)

7.2%
満室時想定年間収入(月額)(注2)

5,774,595円 (481,216円)
構造

木造
階数

2階建
建物面積

230.02m²
間取り

--
土地面積

332.37m²（公簿）
建ぺい率/容積率

60%/200%
総戸数

8戸
一戸当たりの専有面積28.77m²
施工会社

-
私道負担

なし
接道状況

-
土地権利

所有権
用途地域

第一種住居地域
地目

-
都市計画

市街化区域
国土法届出

-
その他制限

■その他法令上の制限：法22条指定区域
駐車場

有　3台
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引き渡し可能年月

即時
その他費用
備考

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】
○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。 ○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物所有者としてご負担いただく費用があります。○なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。

※写真内の車・自転車等は価格に含まれません。

★お問合せ先★
岡田　正行　携帯：080-3941-4196
e-mail : m.okda@daiwahouse.jp
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2026年07月09日
次回更新予定日

2026年07月23日

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

神戸支店　住宅営業所

TEL0120-272-389

営業時間（受付時間）：9:00〜18:00
定休日：火・水・祝日

所在地
神戸市中央区磯辺通４丁目２番２２号
ＪＲ神戸線・阪急神戸線・阪神本線「神戸三宮」駅より徒歩10分
ポートライナー「貿易センター」駅より徒歩5分
担当エリア
神戸市・明石市・洲本市・西脇市・三木市・小野市・南あわじ市・淡路市・加東市の各全域・多可郡多可町
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員