ステージファースト上北沢

掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※１

外観写真（２０２６年８月撮影）※２
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エントランス（２０２６年８月撮影）※２

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外観写真（２０２６年８月撮影）※２
掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※１
エントランス（２０２６年８月撮影）※２

オーナーチェンジ（サブリース契約中）・表面利回り約４．４２％
■現行月額賃料総額：６５，７００円
■現行予定賃料収入：７８８，４００円（年間）
■表面利回り：約４．４２％
※売主はサブリース会社と転貸を目的とした賃貸借契約（マスターリース契約）を締結しています。現マスターリース契約の引継ぎが条件となります。マスターリース契約期間：２０１８年１１月２２日〜２０３８年１１月３０日（以降１０年毎の自動更新・普通賃貸借契約）

- 価格
  
  1,780 万円（非課税）
- 表面利回り
  
  4.42%
- 物件種別
  
  区分収益物件
- 所在地
  
  東京都杉並区下高井戸４丁目
- 交通
  
  京王電鉄京王線「上北沢」駅徒歩5分
  京王電鉄京王線「桜上水」駅徒歩11分
- 間取り
  
  1K
- 専有面積
  
  21.86m²
- 建物の建築年数
  
  2006年04月（築20年）
- 所在階
  
  1階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

インフォメーション

Life Information
ファミリーマート杉並下高井戸四丁目店・・徒歩3分(約210m)
サミット上北沢店・・・・・・・・・・・・徒歩5分(約330m)
まいばすけっと上北沢４丁目店・・・・・・徒歩3分(約210m)
ココカラファイン上北沢店・・・・・・・・徒歩5分(約330m)

物件担当より

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】
○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。
○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。
○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。
○なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。

中桐　恵子

物件担当中桐　恵子

物件概要

物件ID:: 44092

物件名

ステージファースト上北沢
物件種別

区分収益物件
建物名

ステージファースト上北沢
所在地

東京都杉並区下高井戸４丁目
交通

京王電鉄京王線「上北沢」駅徒歩5分
京王電鉄京王線「桜上水」駅徒歩11分
価格

1,780万円（非課税）
建物の建築年数

2006年04月（築20年）
管理費(月額)

10,500円
修繕積立金(月額)

7,980円
満室時表面利回り(注1)

4.42%
満室時想定年間収入(月額)(注2)

788,400円 (65,700円)
構造

RC造
階数/所在階

地上8階/ 1階部分
専有面積

21.86m²
間取り

1K
バルコニー面積/主要採光面

2.96m² / 北向き
ルーフバルコニー/使用料(月額)

-
総戸数

35戸
専用庭/使用料(月額)

-/-
土地権利

所有権
用途地域

近隣商業地域
管理会社

株式会社快適空間
管理形態／管理員の勤務形態

管理会社に委託/ 日勤管理
分譲時売主

株式会社明和住販
施工会社

株式会社松下産業
駐車場/使用料(月額)

空無
駐輪場/使用料(月額)
バイク置き場/使用料(月額)
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引渡し時期

相談
その他費用
備考

※１：ＭＢ＝メーターボックス
※２：写真内の車両は価格に含まれません。
※令和８年度固定資産税・都市計画税：５２，９４８円
※マスターリース契約（普通賃貸借契約）引継要
※管理員の勤務形態：月・水・木・土曜日　８時〜１１時
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2026年09月29日
次回更新予定日

2026年10月13日

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

東京本店マンション事業部営業部不動産流通課

TEL0800-919-7810

営業時間（受付時間）：10:00〜19:00
定休日：水・日・祝日

所在地
千代田区飯田橋三丁目１３番１号
ＪＲ中央総武線「水道橋」駅西口より徒歩2分
ＪＲ中央総武線「飯田橋」駅東口より徒歩7分
東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅Ａ1出口より徒歩7分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅Ａ5出口より徒歩4分またはＡ2出口より徒歩7分
担当エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟