大和ハウスグループの中古住宅総合窓口 「 リブネス 」

大和ハウスグループの 中古住宅総合窓口 「 リブネス 」

  • お気に入り

アダージョ

  • 外観

    外観

  • エントランス

    エントランス

  • 外観

    外観

  • エレベーター

    エレベーター

  • 外観

    外観

写真をクリックして拡大

住戸部分：サブリース契約中2021年1月31日〜2031年1月30日（３ヶ月前に解約できます。）
2023年5月エレベーター入れ替え済

    • 価格
      14,000 万円（非課税）
    • 表面利回り
      8.34%
    • 物件種別
      一棟収益物件
    • 所在地
      和歌山県和歌山市岡円福院東ノ丁
    • 交通
      阪和線「和歌山」駅  徒歩13分
    • 建物面積
      605m²
    • 建物の建築年数
      1997年03月（築28年）
    • 階数
      5階
この物件のお問い合わせはこちら

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件担当より

新屋　誠

物件担当新屋　誠
不動産の購入や売却は「ご縁」と「タイミング」です。お客さまに合った、適切なアドバイスや分かりやすい説明を心掛けております。売却・購入など問わずお気軽にご相談ください。
この物件のお問い合わせはこちら

物件概要

物件ID:
36803
  • 物件名
    アダージョ
  • 物件種別
    一棟収益物件
  • 所在地
    和歌山県和歌山市岡円福院東ノ丁
  • 交通
    阪和線「和歌山」駅  徒歩13分
  • 価格
    14,000万円（非課税）
  • 建物の建築年数
    1997年03月（築28年）
  • 満室時表面利回り(注1)
    8.34%
  • 満室時想定年間収入(月額)(注2)
    11,677,600円 (973,133円)
  • 構造
    RC造
  • 階数
    5階建
  • 建物面積
    605m²
  • 間取り
    --
  • 土地面積
    203.43m²
  • 建ぺい率/容積率
    80%/400%
  • 総戸数
    13戸
    一戸当たりの専有面積119.15m²～128.4m²
  • 施工会社
    -
  • 私道負担
    なし
  • 接道状況
    （公道）南側　幅員8メートル
  • 土地権利
    所有権
  • 用途地域
    商業地域
  • 地目
    宅地
  • 都市計画
    市街化区域
  • 国土法届出
    -
  • その他制限
    準防火地域・景観法・宅地造成等工事規制法
  • 駐車場
    無
  • 取引態様
    一般
  • 現況
    賃貸中
  • 引き渡し可能年月
    相談
  • その他費用
  • 備考
    飲用水：公営水道
    排水：公共下水道
    電気：関西電力（他の小売電気事業者の選択も可能です）
    ガス：集中プロパンガス
    駐車スペース：なし
    ※駐車場整備地区　都市再生特別措置法（中心拠店区域・住居誘導区域内）
    ■総戸数　12戸＋店舗（1F）■専有面積　店舗（124.80㎡）、住戸 （33㎡）
    ■固定資産税　705,362円/年（令和7年度）
    ■建築確認番号　第2-19号
    2023年5月エレベーター入れ替え済
    サブリース契約　2021年1月31日〜2031年1月30日（サブリース契約を解約する場合は、３ヶ月前のお申し出が必要です。）
    1階店舗テナント募集中
    表面利回りは当該物件の1年間の予定総収入【募集賃料＋駐車料＋共益費】の当該物件の取得対価に対する割合です。予定収入については確実に得られることを保証するものではありません。
    【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】
    ○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
    ○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。
    ○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
    ○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
    ○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。
    ○なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。
    ※写真内の車は価格に含まれません。
  • （注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
    （注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
  • 情報公開日
    2025年10月09日
  • 次回更新予定日
    2025年10月23日
この物件のお問い合わせはこちら

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

和歌山支店　住宅営業所

TEL0120-245-145

営業時間（受付時間）：9:00〜18:00
定休日：水・日・祝日

所在地
和歌山市新中島６３－８
ＪＲ紀勢本線「宮前」駅より徒歩13分
ＪＲ紀勢本線「和歌山」駅より車で約10分
担当エリア
和歌山市全域と近隣地域
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（公社）和歌山県宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

この物件に関するお問い合わせ