住宅街の中の土地を活用したいとお考えの方には、賃貸住宅・マンションを中心とした活用方法をご提案しています。
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比較的コンパクトな土地でも建設可能な「賃貸住宅」は、最もポピュラーな土地活用方法のひとつ。お持ちの土地を更地にしておくよりも、税金対策や収入面で長期的なメリットが望めます。大和ハウス工業では、綿密な土地診断と需要調査に基づき、経営計画を立案。ご入居者のニーズを的確にとらえた建築計画から、税務対策、入居までしっかりサポートしています。また、「一括借上システム（※）」など、さまざまな管理・運営代行メニューもご用意しています。
※一括借上システムには一定の基準、条件があります。
【サブリース会社による一括借上げ計画における注意事項】
○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物所有者としてご負担いただく費用があります。
○賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。
住宅地・市街地に土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。「賃貸住宅」同様、税金対策や、収入面などでさまざまなメリットがあります。敷地面積の「面」だけでなく、建物の「高さ」も活用できるので、さらなる収益性が望めます。大和ハウス工業では、綿密な土地診断と需要調査に基づき、経営計画を立案。建築計画から、税務対策、入居までしっかりサポートしています。また、「一括借上システム（※）」など、さまざまな管理・運営代行メニューもご用意しています。
※一括借上システムには一定の基準、条件があります。
【サブリース会社による一括借上げ計画における注意事項】
○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物所有者としてご負担いただく費用があります。
○賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。
市街地や大通りに面した立地に適した活用方法。1階などに店舗用のテナントスペースを併設した「賃貸マンション」です。「賃貸住宅」や「賃貸マンション」同様、税金対策にも有効で、ご入居者からの賃料に加え、店舗からの賃料によって、より高い収益を見込むことが可能です。大和ハウス工業では、マンションの建設・経営や入居サポート、管理・運営は勿論、テナント募集のお手伝いまで、しっかりとお手伝いさせていただいています。
幹線道路沿い、いわゆるロードサイドに土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。例えばコンビニエンスストア、ドラッグストア、衣料品量販店などの店舗と契約を結んでいただきます。大きく分けて、「建物を建てて貸す方法」と、「土地だけを貸す方法」の2タイプがあります。「建物を建てて貸す方法」は、建設費などの負担がありますが、家賃収入として高い収益性が望めるだけでなく、相続税対策としても効果的です。「土地だけを貸す方法」は、いわゆる「事業用定期借地方式」を利用することで、建設費などの負担軽減しつつ、安定した収益が見込めます。大和ハウス工業では、お客様の土地の条件や、ご希望にそったご提案を行っています。
幹線道路沿い、いわゆるロードサイドに土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。例えばファミリーレストラン、ファーストフード、回転寿司などの飲食店と契約を結んでいただきます。大きく分けて、「建物を建てて貸す方法」と、「土地だけを貸す方法」の2タイプがあります。「建物を建てて貸す方法」は、建設費などの負担がありますが、家賃収入として高い収益性が望めるだけでなく、相続税対策としても効果的です。「土地だけを貸す方法」は、いわゆる「事業用定期借地方式」を利用することで、建設費などの負担軽減しつつ、安定した収益が見込めます。大和ハウス工業では、お客様の土地の条件や、ご希望にそったご提案を行っています。
幹線道路沿いに広大な土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。また、事業所の拠点の統廃合などによって生じた工場跡地などにも適しています。大型量販店やショッピングモールなどに土地を貸し、地代から収入を得ることができます。大和ハウス工業では、豊富な経験と緻密な調査に基づき、あなたの土地に最適なプランニングをご提案しています。
ある程度まとまった広さがある土地に対して、立地や周辺環境、交通アクセスなどの条件を見ながらご提案している活用方法です。利便性の高い市街地の中心部であればオフィスに、幹線道路沿いであればショールームや事務所・営業所に、郊外であれば工場に、高速道路のインターチェンジ付近であれば物流拠点に…と、幅広いご提案が可能です。大和ハウス工業なら、優良な企業とのマッチングを実現させ、安定した収入確保のお手伝いが可能です。
駅周辺など、ビジネス拠点になり得る場所に土地をお持ちの方にご提案している活用方法です。オフィスや賃貸マンションに比べて、あまり一般的な活用方法ではありませんが、立地やニーズ、競合の状況などを調査し、他の活用方法以上に有利だと判断できれば、綿密なリサーチに基づいたご提案が可能です。大和ハウス工業グループの「ダイワロイヤル」とのネットワークを活かし、設計・施工から運営管理まで、総合的なプロデュースもお任せください。
駅や市街地の中心部から少し離れた、閑静な環境に土地をお持ちの方におすすめしている活用方法です。高齢化社会を迎えつつある日本において、高齢者住宅（サービス付き高齢者向け住宅・住宅型有料老人ホーム）は、今後ますます需要が高まることが予想され、地域貢献にもつながります。業界トップクラスの医療・介護施設づくりの実績を持つ大和ハウス工業が、万全のサポート体制で開設をお手伝いいたします。
新興住宅地で周辺に医療機関が少ない、交通の便が良い幹線道路沿いの土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。駐車場や駐輪場を十分に確保可能な広さがあり、駅やバス停留所、また公共施設、学校施設、大型スーパーやなどの周辺であれば、診療所には最適な環境と言えます。大和ハウス工業では、土地活用を通じて、地域社会への貢献をお考えの方に、「長期一括借上げ」という「安心」と「安定」をプラスしたご提案を行っています。
住宅地にある程度大きな土地をお持ちで、地域への貢献をお考えの方におすすめの活用方法です。「高齢者向け施設への土地活用」と一言に言っても、サービス付高齢者向け住宅や有料老人ホームなどに代表される入居施設だけでなく、「介護施設」の短期入所のショートステイや、地域密着型サービスの小規模多機能施設、認知症グループホームなど、さまざまなタイプがあります。大和ハウス工業では、介護事業者のご紹介からサポートを行い、「長期一括借上げ」による安定した収入計画をご提案しています。
