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TOKIWACHO RESIDENCE 常盤町レジデンス

静岡県浜松市の分譲マンション
常盤町レジデンス

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STRUCTURE & SECURITY
リビング・ダイニング

快適と安心が息づく仕様と構造。

アウトポール

アウトポール工法とは柱や梁を室外に設ける工法を指します。室内側に柱や梁が出ないためすっきりした空間となり、スペースを有効に使うことができます。
(バルコニー面のみ)

アウトポール

ボイドスラブ

小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。
※1階床及び出部屋部分、パウダールーム、浴室、トイレの段差スラブを除く。

ボイドスラブ

屋上外断熱工法

屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。内断熱工法に比べて熱の影響が少なくなります。※屋上設備基礎部分は内断熱工法となります。※別棟の屋根(タワー型機械式駐車場・自転車置場・バイク置場)を除く。※1階下屋部分の屋根を除く。

屋上外断熱工法

溶接閉鎖型の帯筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。
※溶接位置は設計・条件により、概念図と異なる場合があります。※概念図の為、鉄筋径、本数等は実際と異なります。※基礎及び仕口部(パネルゾーン)は除きます。※タワー型機械式駐車場 鉄骨基礎柱は除きます。

溶接閉鎖型の帯筋

コンクリートの設計基準強度は27N/m㎡以上

建物寿命を左右するコンクリート強度は重要な要素となります。耐久性を確保する為に必要となる耐久設計基準強度は24N/m㎡とし、設計基準強度(Fc)を設定しています。
※24N/m㎡とは約2400t/㎡の単位荷重のことです。※住宅性能評価に該当しない構造物、部位、工作物等は除きます。※耐久設計基準強度とは、供用期間に応ずる耐久性を確保する為に必要となる圧縮強度です。※圧縮強度とは圧縮荷重に対し、材料が持ちこたえることが出来る最大応力のことです。

玄関対震ドア枠

扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。
※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。

概念図

住宅性能評価 劣化対策等級3を取得

コンクリートの劣化対策には、中性化を遅らせることが重要です。本マンションは住宅性能評価基準に基づき水セメント比を設定し、劣化対策等級3を取得しています。
※設計住宅性能評価で評価を受けた該当部位※水セメント比とは、コンクリートを作る時のセメントに対して加える水の重量比のこと。コンクリートに含まれる水の量が少ないと、乾燥して固まった際の収縮が小さく、ひび割れが起きにくくなります。※中性化とはコンクリートのアルカリ性を示すPH値が低下することです。※劣化対策等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の劣化の軽減に関する評価項目。※建物本体の杭(既成杭)、タワー型機械式駐車場、駐輪場、バイク置場、電気室、外構堀等、評価対象外の部位が存在します。

住宅性能表示制度の適用

本マンションでは、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき登録住宅性能評価機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得し、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」も竣工時に取得しております。

住宅性能表示制度の適用

シーエルガード

セキュリティ対象として、素早い発見と迅速で適切な対応は、万が一の際こそ重要です。管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸毎に防犯・防災の監視を行う専有部分のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。
※設置されている感知器はお部屋により異なる場合があります。

<各種センサーが感知した場合のシーエルガードの流れ>

火災などの発生時や、住戸内インターホンの非常ボタンが押された時にも、信号が警備会社のガードセンターに通報されます。
玄関ドアにマグネットスイッチ※1を設置。玄関ドアが不法にこじあけられると、マグネットスイッチ※1が感知し、信号が警備会社に通報されます。
異常発生の信号が警備会社に通報されると、警備員が出動。必要時には、救急隊や警察官の誘導も行います。
住戸の鍵は、あらかじめお預りしていますのでお住まいの方が不在の時に万が一の事態が発生しても、警備員がお預りしておいた鍵を利用して当該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

※1.マグネットスイッチは玄関扉および1階、2階の住戸の窓(FIX、面格子付き窓及び浴室窓は除く)にも設置。
該当位置は係員にお尋ねください。

ルーバー面格子

共用廊下の面格子にはルーバー面格子を採用し、セキュリティへの配慮はもちろん、プライバシーにも配慮しています。(FIX窓は除く)

ルーバー面格子

Raccess(ラクセス)キー

キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わったRaccessキーを採用。マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。
※Raccessキーリーダー設置箇所は、係員にお尋ねください。
Raccess(ラクセス)キー

緊急対応システム

給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクストでは自社内に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日体制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信号をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを参照しながら、適切な判断・対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備会社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。

屋上外断熱工法

防犯カメラ

マンション共用部分には防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。
※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。※レンタル対応。

防犯カメラ

リモコン式スライドゲート

駐車場の入り口には、外部より自動車の進入が出来ないようにスライドゲートを設置。車内からリモコンで操作できるので、スムーズに自動車の出し入れが行えます。

リバーシブルキーを採用しています

キーの表側と裏側のどちら側でも鍵穴に差し込むことができる使いやすさに配慮したリバーシブルキーを採用しました。

カラーモニター付インターホン

カラーモニター付インターホン

来訪者を声だけでなく映像でも住戸内のモニターで確認できる防犯性に配慮したカラーモニター付インターホンを採用。ハンズフリーなのですばやく対応できます。
※映像確認は風除室のオートロックからの来訪者のみ。

住戸玄関子機

住戸玄関子機

住戸前の来訪者を通話にて確認できる、住戸玄関子機を採用しました。

防犯サムターン

防犯サムターン

ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用しました。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しの防止に効果を発揮します。

鎌デッドボルト錠

鎌デッドボルト錠

デッドボルトが鎌状になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口の防止に効果を発揮します。

マグネットスイッチ※1

マグネットスイッチ

玄関扉や一部の窓にマグネットスイッチを設置しています。防犯セット時に玄関扉などが開きマグネットスイッチが離れると、インターホンより警報音がなり警備会社に異常信号が送信されます。

ダブルロック

ダブルロック

玄関ドアは2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性に配慮しました。※上下の鍵は同一キーとなります。

カバー付ドアスコープ

カバー付ドアスコープ

玄関ドアのドアスコープには、内側から外側へ光がもれないように、また外側から室内の様子が見えないようのぞき見防止フタを採用しました。

※1:マグネットスイッチは玄関扉および1階、2階の住戸の窓(FIX、面格子付き窓及び浴室窓は除く)に設置。該当位置は係員にお尋ねください。
※掲載の写真はDタイプ(204号室)を2019年6月に撮影したものです。
※住戸内防犯は都市福利施設には該当いたしません。

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