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分譲マンション

埼玉県戸田市の分譲マンション
リブネスモア戸田公園

What is a Renovation MANSION?

共用部リノベーション
マンションとは?

Point

共用部リノベーションマンションとは、建物調査を行い、大規模修繕工事とともに
外観・エントランスなどをバリューアップしたマンションのことです。

「リブネスモア戸田公園」は、専有部だけのリノベーションとは異なり、専有部や共用部であるエントランスや外観にも修繕やバリューアップ工事を施すことで、デザインや耐久性に配慮しています。

BEFORE 外観写真(2020年1月撮影) BEFORE 外観写真(2020年1月撮影)

外観写真(2020年1月撮影)

「リブネスモア戸田公園」のリノベーション

  • 建物劣化調査、給排水管調査診断、遵法性調査、
     建物躯体調査の実施
  • 大規模修繕工事の実施
  • 共用部バリューアップ工事の実施
  • 専有部リノベーション工事の実施(賃貸中の5住戸除く)
  • アフターサポート体制の提供
AFTER 外観写真(2020年9月撮影)

外観写真(2020年9月撮影)

Point

既存の住宅をより暮らしやすくする
「リノベーション」という選択肢が近年注目を集めています。

日本でかねてよりマンションや戸建てを問わず新築分譲が多くを占めていました。しかし、2000年代に入り、ライフスタイルや価値観がより多様化したことで「リノベーション」という新しい選択肢が認知を広げ、供給数も一気に増加していきます。
首都圏ではその傾向は特に顕著で、1990年代では4物件だったリノベーションマンションが、2010年代では73物件に増加しています。

全国改装年代別リノベーションマンション供給物件推移

※全国改装年代別リノベーションマンション供給物件推移
(2018年7月東京カンテイ調べ)

PICK UP!! ご存じでしたか?

新築マンション同様に税制面・金利面での優遇を受けることができます。

供給が増加しているとはいえ、「詳しく知らない」がゆえの不安や心配も多いはず。住宅という大きな金額の買い物であればなおさらです。共用部リノベーションマンションは、経済的なサポートもしっかりと整備されているので安心。「リブネスモア戸田公園」では新築分譲マンション同様にフラット35Sが利用でき、住宅ローン控除を受けることも可能です。

より技術基準レベルが高い住宅のみ利用できる住宅ローンがフラット35Sです。●フラット35S(金利Bプラン)が利用でき、当初5年間優遇金利が適用になります。
新築マンション同様に住宅ローン控除も受けられます。●毎年の住宅ローンの残高1%を10年間、所得税から控除●所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除|贈与税の一部が非課税になります。●住宅取得資金の非課税制度(1,000万円まで非課税措置)がご利用いただけます。

※適用には条件がございます。

BUILDING INSPECTION

建物調査について

Point

「リブネスモア戸田公園」では物件取得後に、
建物劣化調査、遵法性調査、建築躯体調査を実施しています。

「リブネスモア戸田公園」は物件取得後から販売開始までの間に、グループ会社による調査、第三者機関による調査、施工会社による目視確認を行った上で工事を実施しています。

STEP 1

新築時はリクルートコスモス(現コスモスイニシア)が分譲マンションとして企画し、長谷工コーポレーションによって建設されたマンションです。

しかし、30年後に建物がどうなっているかはやっぱり不安…
BEFORE 施工前外観写真(2017年6月撮影)

●施工前外観写真(2017年6月撮影)

↓ ↓
STEP 2

大和ハウス工業で取得後に大和ライフネクストが建物劣化調査、給排水管調査、電気設備調査を行いました。

  • 非破壊調査、目視・触診・打診調査

    ●非破壊調査
     目視・触診・打診調査

  • 破壊調査、コンクリート中性化深度測定、タイル付着力測定、塗膜付着力測定

    ●破壊調査
     コンクリート中性化深度測定
     タイル付着力測定
     塗膜付着力測定

  • 給排水管調査、共用配管内視鏡調査

    ●給排水管調査
     共用配管内視鏡調査

  • 電気設備調査、共用動力電灯調査

    ●電気設備調査
     共用動力電灯調査

※掲載の工事写真は2018年6月に撮影したものです。

PICK UP!!

2つのグループが手を取り合い、
安心で快適な住まいをお届け。

建築主(新築時)は、コスモスイニシア。施工は、長谷工コーポレーション。そして、今回の事業主が大和ハウス工業、共用部リノベーション工事を行うのは長谷工リフォーム。豊富な実績を誇る2つのグループが手を取り合って誕生するのが「リブネスモア戸田公園」です。

Daiwa House Group|長谷工グループ
↓ ↓
STEP 3

第三者機関であるERIソリューションが遵法性調査と建築躯体調査を実施。遵法性調査では建築基準法上の手続、定期報告関係書類の確認、建築基準法についての適合性調査、また、コンクリート躯体調査を行いました。

  • 遵法性調査

    ●遵法性調査

    ※掲載の写真は2020年1月に撮影したものです。

  • 遵法性調査

    ●遵法性調査

  • コンクリート中性化調査

    ●コンクリート中性化調査

    ※掲載の写真は2020年2月に撮影したものです。

  • 配筋探査

    ●配筋探査

調査結果をもとに、修繕・バリューアップ工事を行います。
↓ ↓
STEP 4

マンション施工実績No.1である長谷工グループの長谷工リフォームが事前の調査を受けて共用部大規模修繕を行いました。

  • 高圧洗浄作業

    ●高圧洗浄作業

  • シーリング打替え

    ●シーリング打替え

  • 屋上防水

    ●屋上防水

  • 外壁の塗装

    ●外壁の塗装

※掲載の写真は2020年5月に撮影したものです。

PICK UP!!

新耐震基準が適用された
建物です。

「リブネスモア戸田公園」は1989年竣工で、1981年の建築基準法改正によって新たに定められた新耐震基準を満たしております。

旧耐震基準と新耐震基準の違い

Large-scale repair work

大規模修繕工事について

Point

事前の調査を受けて大規模修繕工事を行い、
長谷工リフォームよりさらなる修繕提案を受けて工事を進めます。

マンション全体に足場を組んだ上で、外壁や屋上など長谷工リフォームが人の目で確認しています。
修繕が必要な箇所についてはマーキングを行った上で修繕を行い、安心して暮らせる住まいを目指しています。

主な工事(大規模修繕工事)の手順と施工例

※掲載の写真は2020年1月(※1)、2020年3月(※2)、その他は2020年5月に撮影したものです。

Point

毎日の安心を守るために、防犯カメラの更新(一部増設)や
インターホンの交換も行っています。

大規模修繕工事として設備工事・電気工事・建築工事を実施。設備工事では受水槽を撤去して増圧ポンプを新設しています。
また、エレベーターリニューアル工事を実施し、駆動部分の交換などエレベータードア・枠等を除いて交換しています。

玄関扉の交換、防犯カメラの交換(リース対応)、モニター付きインターホンへ交換

参考写真

その他の共用部工事について
電気工事(証明をLEDに交換、全戸インターホン交換工事)|建築工事(玄関扉交換工事、面格子交換)

※掲載の写真は参考画像の表記があるものを除き2020年6月に撮影したものです。

Value-up constructioN

共用部バリューアップ工事について

Point

外構部や基壇部を中心に機能性や美観に配慮しました。

建物の顔となるエントランス周辺はデザインを一新。アルミルーバーを採用するとともに、黒を基調とした塗装を施すことでスタイリッシュなファサードに。また、基壇部にも新たな意匠を施しています。

外観写真(2020年9月撮影)

外観写真(2020年9月撮影)

  • 01エントランス周辺のリデザイン

    建物全体の印象を左右するエントランス周辺は、既存の形状は活かしながらデザインを一新。天井にも新たに塗装を施し、明るい印象を与えます。

  • 02基壇部の塗装工事

    基壇部(建物の1〜2階部分)は黒を基調とした塗装を施すことで、洗練された印象に。高級感のあるエントランス空間を目指しました。

  • 03顔となるコーナー部分を新設

    交差点に面した場所に、館銘板や壁、ルーバーを新設して印象的なコーナーを新設。壁面の背後のスペースを活用し、駐輪場も拡充しています。

Point

多様なライフスタイルに対応するため、宅配ボックスを設置したり
駐輪場の改修・増設も実施しています。

不在時でも宅配便の受け取り・発送ができるよう、共用部には宅配ボックスを新設。ネットショッピングなどの受け取りも快適です。また、荒川サイクリングロードに近いこともあり駐輪場も増設。このように、共用設備を新設・リニューアルできるのも共用部リノベーションマンションの魅力のひとつです。

宅配ボックス(リース対応)

宅配ボックス(リース対応)2020年9月撮影

2020年9月撮影

不在時でも荷物を受け取れるだけでなく、非対面で荷物の発送も可能なコンピュータ制御の多機能宅配ボックスを採用しています。

駐輪場の改修・増設

新築時は46台分だった駐輪場に、ラック式を更新・増設し、平置きスペースも新設することで92台分に拡大しています。 2020年9月撮影 新築時は46台分だった駐輪場に、ラック式を更新・増設し、平置きスペースも新設することで92台分に拡大しています。 2020年9月撮影

RENOVATION of ROOMS

専有部リノベーションについて

Point

専有部については各住戸ごとの室内の状態をチェックして、
解体の範囲・リノベーション工事の内容を決定し、実施しています。

解体時の様子(2020年3月撮影)
解体時の様子(2020年3月撮影)

解体時の様子(2020年3月撮影)
※上記写真は解体後の状況を確認いただくために住戸の間仕切りを撤去していますが、住戸の状態や間取りによって間仕切りを一部残してリノベーションを実施しています。

Point

様々な家族の暮らしに応える、プランやカラーバリエーション、
設備仕様をご用意しています。

数十年前の間取りのままだと現在では受け入れられない部分もあります。より快適に暮らしていただくために、変更が必要だと判断した部分は大胆に間取りを変更。さらに、多様化するライフスタイルや好みにあわせて、プランやカラーバリエーションをご用意することで、様々な家族構成に沿う住まいづくりを目指しました。

①1.2m×1.6mから1.6m×2.0mのゆったりとした浴室へ変更。②キッチンの向きを変更し、LDと一体化させることで動線をスムーズに。 ①1.2m×1.6mから1.6m×2.0mのゆったりとした浴室へ変更。②キッチンの向きを変更し、LDと一体化させることで動線をスムーズに。

AFTER SUPPORT

入居後の暮らしについて

Point

「リブネスモア戸田公園」では4つの保険・保証で、
入居後の暮らしを考えたアフターサポート体制を提供いたします。

1.まもりすまい既存住宅保険(住宅保証機構)

既存住宅(中古住宅)に瑕疵が見つかった場合の補修費用等をまかなうための保険です。対象となるのは、基本的な耐力性能を満たさない場合、雨水浸入の防水性能を満たさない場合です。保険金⽀払い限度額は、1住⼾当たり1,000万円(引き渡しから5年間)となります。

■屋根などから雨水の浸入■開口部などからの雨水の浸入■外壁などからの雨水の浸入
2.既存住宅性能評価(株式会社ERIソリューション)

既存住宅の性能評価制度は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく制度です。第三者機関による性能評価を受けることで、住まいの状態などが分かります。

現況検査・評価書に記載されている事項及び評価した項目

  • 住宅に関する基本的な事項に関すること
  • 現況検査により認められる劣化等の状況に関すること
  • 建築設備に関する基本的な事項に関すること
  • その他の特記事項に関すること
  • 現況検査結果説明書
3.大和ハウス工業独自のアフター保証

「リブネスモア戸田公園」では、専有部のリノベーション実施箇所には、2年間の保証が付きます。設備やフローリング・建具・クロスなど不具合・故障が生じた場合、補修または取替を行います。

主な保証対象箇所(床・壁・天井・建具・キッチン・浴室・衛生設備・金物類)

※リノベーション実施箇所が対象となります。

4.設備保証(日本リビング保証株式会社)

大和ハウス工業が定める住宅設備の保証で、対象となる住宅設備機器に保証対象となる不具合が発生した場合、お引渡しから5年間、修理もしくは必要に応じて交換いたします。

住宅設備機器保証 安心の5年保証(キッチンシステム・空調・洗面化粧台・システムバス・温水洗浄トイレ・給湯器)

※保証について、詳しくは係員にお尋ねください。

Point

管理会社も大和ハウスグループであるグローバルコミュニティが担当し、
管理内容と30年の長期修繕計画を作成いたしました。

「リブネスモア戸田公園」では管理組合を新たに結成。管理会社もグローバルコミュニティへ移管し、30年の長期修繕計画を新たに作成することで、将来にわたって安心して暮らしていただくための土台づくりを行っています。グローバルコミュニティ株式会社は2012年3月に、大和ハウスグループ入り。全国で98,513戸(2020年3月末)の分譲マンションをはじめ、賃貸マンション、オフィスビル等の管理を行っています。自社監視センターを設置し、緊急時は24時間365日体制で対応し、皆様のマンションライフをサポートします。

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