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分譲マンション

PREMIST照国表参道

鹿児島県鹿児島市の分譲マンション
プレミスト照国表参道

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QUALITY

クオリティ

SMART ENTRANCE

[集合玄関]
鍵を鞄やポケットに入れたままスムーズに解錠できるシステムや、宅配ボックスを設置。

Tebraキー

「Tebraキー」をカバンやポケットにいれたままハンズフリーで解錠でき、お子様連れやお荷物が多く両手がふさがっているときも便利です。セキュリティ性と利便性の向上を両立したシステムです。

宅配ボックス

マンション居住者に届く宅配物を預かり、24時間いつでも受け取れる宅配ロッカー。「専用磁気カードキー」でいつでも簡単に解錠でき、便利です。

住戸内インターホン着荷表示

宅配ボックスに荷物が配達されたことを、住戸内インターホンにもお知らせします。

DISASTER PREVENTION

[防災]
災害時に必要となる場面を想定してアイテムを揃えた防災への備え。

防災備蓄倉庫

「プレミスト照国表参道」では、万が一の災害に備えて非常用のアイテムを共用部分に備蓄しています。
※長期の避難生活に対応したものではありません。

全戸に家庭用防災備品

ご入居時にダイワハウスより「プレミスト照国表参道」全戸に対し、「家庭用防災備品」を無料でお渡しします。

INTERNET & MULTI MEDIA

[インターネット&マルチメディア]
ストレスフリーを追求した快適インターネット環境。

「マンションまるごとBBIQ」で高速・高品質なインターネットライフが実現

光インターネットが使い放題

各住戸すべて光ファイバー配線なので、高速で高品質の光インターネット環境が実現。しかも使い放題です。動画もストレスのない快適な視聴が可能で、アプリのダウンロードなども無理なく安心して行えます。
※インターネットの利用料は管理費と合わせて請求となります。

BBIQトータルセキュリティ

パソコンやスマホ、タブレットなど最大5台まで無料でセキュリティソフトが使えます。ウイルスの脅威からしっかりガードしながら、インターネットを安心して楽しめます。

BBIQの豊富な各種サービスがご利用可能

安心のBBIQトータルセキュリティに、BBIQ光電話やBBIQ光テレビなど、BBIQが提供する多彩な各種サービスをご利用できます。「BBIQ Club Off」なら、人気ホテルやテーマパークが優先価格でご利用可能に。また「BBIQ特選ショップ」は最新の家電やパソコンなどが限定特価でご購入できます。

※本サービスはベストエフォート型サービスです。通信速度はBBIQ光ファイバーネットワーク内における技術規格上の最大値であり、お客さま宅内での実使用速度を示すものではありません。インターネットご利用時の速度は、パソコン等のお客さまご利用環境や回線の混雑状況等により大幅に低下する場合があります。

マンション専用ホームページ(住まいサポートネット)

いつでもどこでも住んでいるマンションの情報をネットで確認できる、利用するほどポイントが貯まる・使える「住まいサポートネット(大和ライフネクスト(株)提供)」サービスを〈プレミスト照国表参道〉に導入しています。

大和ライフネクスト(株)がお届けする、すまいるすまいるセット

大和ライフネクスト(株)にて、コンシェルジュに変わる新しい形のサービスをご用意しました。お部屋内のホームセキュリティに加え、駆けつけ等のサービスメニューを採用しています。

SMART MANSION

[スマートマンション]
より効率的に、快適に。次世代の利便を叶えるテクノロジー&サービス。

次世代の省エネを実現するスマートマンション

「プレミスト照国表参道」は環境への配慮だけでなく、入居者さまにとって経済的で便利な暮らしを考える、次世代の居住性を見据えたスマートマンションです。高圧電力をマンション全体で一括購入し電気料金を低減する「高圧一括受電システム」や、マンション内エネルギー消費の低減を推進する「MEMS(マンション・エネルギー・マネジメント・システム)」を導入。エネルギーを効率的・経済的に使用し、無理のない節電を実現します。
※MEMSには契約期間があります。また、九電テクノシステムズとの別途契約が必要です。

電気代をお安くする「電力一括契約サービス」

従来の戸別契約ではなく、マンション全体で使用する電気を電力会社からまとめて購入するシステムです。これにより、電力会社※1が定める電気使用料金から10%割引きとなります。
※1 九州電力(株)の従量電灯B契約をベースとします。
※再生可能エネルギー、発電促進賦課金は割引対象外となります。

エレベーター2基を設置

エレベーター内防犯カメラ

エレベーターのカゴ内にも防犯カメラを設置。
1階インジケーターと連動し、中の様子を確認できます。

ペット専用ボタン

エレベーターのカゴ内の「ペットボタン」を押すと、各階のエレベーター乗り場に「ペット」と表示され、ペットが同乗していることを他の利用者にお知らせします。

住宅性能評価
断熱等性能等級4を取得

エネルギーの使用量を低減しつつ冷暖房を行うためには、構造躯体の断熱化など十分な工夫を講じることが必要です。本マンションは断熱等性能等級4を取得し、エネルギー効率のよい住宅となるような対策を行っています。
※断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境に関する評価項目。

LOW-E複層ガラス(遮熱タイプ)

室外側の特殊金属膜効果で、夏の強い日差しを軽減し、冷房効果を高めます。
※2階・16階の妻側A・Fタイプ
※その他のガラスはすべて複層ガラスとなります。

LEDダウンライト(専有部分)

省エネを実現するLED照明を採用しました。点灯が速く、長寿命で環境にも貢献します。

SECURITY & SAFETY

[セキュリティ&セーフティ]
24時間365日、住まいと暮らしの安全を見守るセキュリティ。

24時間、365日あなたの生活を見守り続ける「ライフネクスト24」

給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクスト(株)では自社内に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日体制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信号をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを参照しながら、適切な判断・対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備会社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。

シーエルガード

セキュリティ対策として、素早い発見と迅速で適切な対応は、万が一の際こそ重要です。管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預りし、住戸内に防犯・防災の監視を行う専有部分のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報・ガス漏れ警報、侵入警報などの信号が通報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また、必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。

防犯カメラ(リース対応)

マンション共用部分には防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。
※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。

専有部分セキュリティ

  • 映像と音声で確認後、オートロック解錠

  • 鎌デッドボルト錠

    デッドボルトが鎌状になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口の防止に効果を発揮します。

  • 防犯サムターン

    ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用しました。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しの防止に効果を発揮します。

  • マグネットスイッチ

    玄関扉や一部の窓※にマグネットスイッチを設置しています。防犯セット時に窓が開きマグネットスイッチが離れると、インターホンより警報音がなり警備会社に異常信号が送信されます。
    ※2階の窓(FIX窓・面格子付窓を除く)

  • ダブルロック

    玄関ドアは2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性に配慮しました。
    ※上下の鍵は同一キーとなります。

  • カバー付ダブルドアスコープ

    ドアスコープは大人だけではなく、お子さまでも来訪者を確認できるよう、高い位置と低い位置の2カ所に設けています。

  • ルーバー面格子

    共用廊下に面した居室の窓には可動ルーバー付きの面格子を設置。プライバシーに配慮しながら光や風を取り込めます。

  • 玄関対震ドア枠

    扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。
    ※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。

STRUCTURE

[構造]
快適な暮らしを護るのは、確かな信頼に支えられた安心。

耐久性

コンクリートの設計基準強度は24N/m㎡以上

建物寿命を左右するコンクリート強度は重要な要素となります。耐久性を確保する為に必要となる耐久設計基準強度は24N/m㎡とし、設計基準強度(Fc)を設定しています。
※24N/m㎡とは約2400t/㎡の単位荷重のことです。※住宅性能評価に該当しない構造物、部位、工作物等は除きます。※耐久設計基準強度とは、供用期間に応ずる耐久性を確保する為に必要となる圧縮強度です。※圧縮強度とは圧縮荷重に対し、材料が持ちこたえることが出来る最大応力のことです。

住宅性能評価 劣化対策等級3(最高等級)を取得

コンクリートの劣化対策には、中性化を遅らせることが重要です。
「プレミスト照国表参道」は住宅性能評価基準に基づき水セメント比を設定し、劣化対策等級3を取得しています。
※設計性能評価で評価を受けた該当部位です。※水セメント比とは、コンクリートを作る時のセメントに対して加える水の重量比のことです。コンクリートに含まれる水の量が少ないと、乾燥して固まった際の収縮が小さく、ひび割れが起きにくくなります。※中性化とはコンクリートのアルカリ性を示すPH値が低下することです。※劣化対策等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の劣化の軽減に関する評価項目です。※附属建物部分及び土間コンクリート、捨てコンクリート、外構コンクリート等は除きます。

二重床・二重天井(玄関部分等除く)

メンテナンスに配慮した構造

住戸内の設備配管・配線は、コンクリートへの埋め込みを少なくした二重床・二重天井を採用しています。
※玄関、シューズインクローゼットは除く。

ボイドスラブ(水廻り等除く)

小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。
※A・Fタイプ(妻側住戸)張り出し部分及び各タイプの水周りは一般スラブとなります。

住宅性能表示制度

「プレミスト照国表参道」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき登録住宅性能評価機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」と、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」を取得しました。

溶接閉鎖型帯筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。
※溶接位置は設計・条件により、概念図と異なる場合があります。※概念図の為、鉄筋径、本数等は実際と異なります。※基礎及び仕口部(パネルゾーン)は除きます。

屋上外断熱工法

屋上には断熱材をコンクリートの屋内側でなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。
内断熱工法に比べて熱の影響が少なくなります。
※庇、設備基礎、エレベーター屋根を除く。

水廻りの排水音対策

排水竪管に上階からキッチンやお風呂、トイレの水が流れる際に、排水音が発生します。住戸内部のパイプスペースに排水竪管を設置する場合、排水音対策として遮音カバーを巻きつけています。
※住戸内パイプスペース(PS)設置の排水堅管に限ります。※通気部分、エアコン排水ドレン管は除く。

ホルムアルデヒド対策

住宅の建材に含まれるホルムアルデヒドはシックハウス症候群の原因のひとつとされています。ホルムアルデヒド発散等級3を取得してホルムアルデヒドの発散量が少ないF☆☆☆☆の建材を使用しています。
※ホルムアルデヒド発散等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の空気環境に関する評価項目です。

D’File & D’s Bridge

[ディーファイル&ディーズブリッジ]
お引き渡し後の品質管理と売却をしっかりとサポート。

D’File

住まいの履歴ファイルD' Fileをお渡しします。

ご入居時にお渡しする住まいの履歴ファイル「D'File」はマンションの情報を保管し、一覧できるファイルです。
各種サービスの連絡先やアフターサービス規準・定期点検の写しの保管などにご利用ください。

D’Fileの内容

  • お引き渡しまでにお渡しする資料

    ●システムに関する説明●物件概要書
    ●専有部分仕上げ表・住設機器一覧表●竣工時間取り図
    ●品確法※に基づく設計住宅性能評価書●品確法※に基づく建設住宅性能評価書
    ●アフターサービス規準
    ※住宅の品質確保の促進等に関する法律

  • 随時お渡しする資料

    ●定期点検記録(3ヵ月点検・1年点検・2年点検)

D's Bridge 売却斡旋サービス

D'Fileの情報を活かした査定と調査で売却をサポートします。

「D's Bridge」売却斡旋サービスでは、さまざまな会社が調査・検査に参加します。基本的な物件概要やご入居後の住まいの2年までの定期点検履歴などは「D'File」に保管されていますが、そこに、仲介会社による査定報告、管理会社による共用部分の調査結果、検査会社による住宅設備検査結果をプラスし、売却をサポートします。

※ご売却は、D's Bridge利用申し込み及び日本住宅流通(日本住宅流通の営業エリア外では、本サービスを委託した提携会社となります)との専任媒介契約または専属専任媒介契約を交わしていただくことが条件です。また仲介手数料が必要となります。
※指定の検査会社で事前に住宅設備検査を実施していただく必要があります。
※マンション管理状況報告書のご提供は、管理組合よりご承認をいただく必要があります。

「マンション管理状況報告書」「住宅設備検査報告書」は、「D'File」にファイリングし、売主さまから買主さまへ引き継ぎをお願いいたします。

ご売却後、住宅設備に2年間の保険を設定します。

中古のお住まいを売却された際、売却後の一定期間に設備の故障があると、売主さまの責任として修理をしなくてはならない場合があります。「D's Bridge」売却斡旋サービスを利用すると、設備保険会社が設備に引渡後2年間の保険をお付けしますので、売主さま・買主さま双方に 安心してお取引いただくことができます。

※但し、経年変化や摩耗、消耗部品や付属品の交換、代替交換の際の運搬費など保険の対象外のものがあります。
※1回の修理にかかる保険金の支払い限度額は、設備製造後15年以内のものは30万円、15年超30年以内は6万円となります。
※保険始期時点において、製造年から30年を超える住宅設備については、保険付保対象外となります。
※製造年月が不明な住宅設備は、建物の建築年月を製造年月として起算します。
※保険会社は、保険会社が指定する者による対象設備の修理をもって、保険の支払いに代えることができます。

※予告なくシステム内容の変更が生じる場合があります。

MAINTENANCE

[メンテナンス]
末永く住まいと暮らしの価値を守る緻密な補修プラン。

長期修繕計画

40年の長期修繕計画をご提案

国土交通省から平成20年6月に公表された長期修繕計画作成ガイドラインでは、新築時における長期修繕計画の計画期間を30年以上としており、「プレミスト照国表参道」では、40年の長期修繕計画を提案いたします。

定期点検

ダイワハウスの定期点検

マンションの供用の開始後3ヵ月・1年・2年目にダイワハウスと施工会社が定期点検を無料で行います。
※定期点検の起算日は、供用を開始した日(当社から区分所有者の一人へ最初に引渡しをした日)となります。※定期点検の実施時期は概ねの目安です。事前に管理組合と打合せの上ご案内を共用部分に掲示及び集合郵便受けに投函してお知らせします。※アフターサービス規準の保証内容・保証期間外の補修は有料となります。

定期点検(5年目以降)

大和ライフネクストの定期点検 「D’sBridge」(ディーズブリッジ)

ダイワハウスの分譲マンションでは、大和ライフネクスト・日本住宅流通・ダイワハウスにより、長期にわたってマンションライフを支えるサポートシステム「D’sBridge」をご用意しています。
「D’sBridge」対象マンションにおいては、5年・10年・15年目の定期点検や売却をご希望される方へのサービスを実施しています。
※本マンションは「D’sBridge」対象マンションです。
※「D’sBridge」の定期点検を実施する際に、大和ライフネクスト(株)との間で、事務管理業務・機械管理業務・管理員業務を含む管理委託契約が継続されていることが条件です。※点検は無料ですが修理は有料になります。定期点検の起算日は、供用を開始した日(区分所有者の一人が最初に引渡しを受けた日)となり、実施時期は概ねの目安であり多少前後いたします。※点検は、お客さまのお申出により専有部分を対象に無料で行います。(修理は有料)

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