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土地活用をお考えの方へ、賃貸住宅・賃貸マンション経営のご提案

細やかな配慮で暮らしをここちよく。屋外階段の重層タイプ。

ご入居者が自由に活用できるプライベートスペースを屋外にも

オーナー様はこの土地でお父様から受け継いだRC造の賃貸マンションを経営されていましたが、老朽化に伴って年々空室が増えメンテナンス費用もかさむため、新たな土地活用法を模索されていました。取引先の銀行様から建て替えのお話があったのはそんな時。ご紹介を受けたダイワハウスでは、グループの総合力を活かして福祉施設から流通店舗、売却を含めて効果的な活用法を検討。相続対策まで見据えて今回のプランをご提案しました。

2階への階段下には1階住戸専用のエクストレージ。ベビーカーや自転車、遊具などが気兼ねなく置けるプライベートスペースはご入居者にとって大きな魅力。

階段を上がると2階住戸専用のエクストレージ。趣味の園芸を楽しんだり、ベンチを置いてティータイムを過ごすのもすてき。外からの視線も遮られるので安心です。

セジュールウィット-KJエクストレージ

日差しが降り注ぐ南面。各住戸に続く4つのアプローチを植栽やライトで演出し、プライベート感を高めています。

もしもの時に備える蓄電池「パワーイエ」も設置。

ご入居者目線の工夫・配慮

ご入居者に喜んで住んでもらえる周辺にはない魅力的な賃貸住宅にというオーナー様のご要望に応え、室内設計にもご入居者目線に立ったきめ細かな工夫や配慮を施しました。
全14戸はシングルやカップル向けの1LDK。建て替えでかさむ費用を考慮してコストを抑えながらも、42m2以上のゆとりある広さを確保し、暮らしを心地よくする設備の充実を図りました。
安心のホームセキュリティやオール電化はもちろん、リラックスできる浴室は暖房乾燥機付き。室内物干しも用意して、雨の日のお洗濯に備えます。玄関収納、リビングシェルフ、ウォークインクローゼットなど収納もたっぷり。引っ越したその日から快適生活が始められるように、照明、カーテン、エアコン2台も設置しました。また、愛犬との暮らしを楽しめるよう、ペット飼養可に。ペットドアや足洗い場も設けて、心身ともに満たされる賃貸ライフをお届けします。

ダークカラーがモダンなLDK。愛犬のためのペットドアも。

エアコン、照明、カーテン付きの部屋。大きな収納も魅力。

1棟14戸[島根県]

構造・規模 軽量鉄骨造、地上2階建
敷地面積 1,648m2
間取り 1LDK

オーナー様の声

空室に悩んだ古い賃貸マンション。建て替えで将来も安心!

父が建てた賃貸マンションを自分で管理してきましたが、相続した時にはすでに老朽化していて、ご入居者の方からたびたび補修依頼の電話をいただく状態でした。空室が増えてローンの返済が大変になり、売却も考えましたが、更地にするのに莫大な費用がかかるため利益を見込めず…。また、PDB(財産診断)を受けて想像を超える相続税に驚き、土地をもっと有効に活用しなければと思いました。ダイワハウスを紹介してもらわなかったら、とても建て替えることはできなかったと思います。
営業の佐藤さんが親身に考えてくれて夢のような賃貸住宅が完成しました。息子は玄関前のエクストレージ、娘は収納、私はかわいいペットドアを含めて全てが気に入っています。真新しい賃貸住宅になり、管理もダイワリビングにお任せできて、一安心。良きパートナーを得て、これからは、心も軽やかに賃貸住宅経営を楽しみたいと思っています。

担当者から一言

あらゆる活用法を検討。エリア初の賃貸住宅商品を提案。

山陰集合住宅営業所 佐藤 孝太

オーナー様のご要望を伺いながら、売却を含めてさまざまな活用法を検討した結果、屋外階段室型重層タイプ(KJスタイル)での再活用に。解体費用がかさむ建て替えとなるため、建物レイアウト、広さ、間取り、資材の細かなところまで吟味を重ねてコストを抑制。一方で競争力アップにつながる部分には予算を投入して、エリア初のKJスタイルの賃貸住宅を魅力的に仕上げました。
ご入居者のライフスタイルが多様化する時代。住む方の暮らし方や趣味に応えられる賃貸住宅商品がますます求められています。ご入居者が自由に楽しめるエクストレージのある、「KJスタイル」はその先駆けとなると期待します。

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商品紹介

賃貸住宅経営・アパート経営・マンション経営をお考えの方へダイワハウスでは、
目的に合わせて様々な商品をご用意しております。

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