成功へ続く長い道のりはダイワハウスのサポートと共に

信頼と実績、提案力の大和ハウスグループが安定経営を長期にわたってサポート

賃貸住宅経営は長期にわたる事業です。だからこそ信頼できるパートナーを選ぶことがとても大切です。幅広い事業を展開するダイワハウスは、多くの施工実績とノウハウを持ち、オーナー様のご要望や立地状況に応じて、総合的な視点で提案を行っています。きめ細かなプランの立案から、建築後の長期にわたるサポートまで、大和ハウスグループはオーナー様の安定経営を末永くサポートすることができるのです。

1. ※1「施設診断」は弊社工場より出荷された鉄骨造の工業化集合住宅を対象とします。
   ・建物及び施設の保証期間等の保証内容は保証書に記載されています。
   ・構造躯体部分の初期保証20年と保証期間の延長は、平成12年10月1日以降の契約により、弊社工場から出荷された鉄骨造の工業化住宅を対象とします。
2. ※2「一括借上システム」はグループ会社である大和リビングカンパニーズが直接運営。また、一定の基準、条件があります。

1. 【サブリース会社による一括借上げ計画における注意事項】
2. ○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
3. ○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
4. ○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。
5. ○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
6. ○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
7. ○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物所有者としてご負担いただく費用があります。
8. ○賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。

賃貸住宅経営の第一歩は、所有地の調査や法規チェックを行う土地診断です。次に建築エリアの基礎データと入居動向に基づき、家賃や敷金を算出するなど、市場調査を行います。これらをもとに、建築計画や経営計画を作成し、場合によっては税理士等専門家が税務の診断やアドバイスを行います。

STEP1土地診断

ご所有の土地の道路、給排水、地耐力などを実測調査いたします。
賃貸住宅建築のための諸法規のチェックもお任せください。

STEP2市場調査

周辺の既存賃貸住宅の基礎データと最近の入居動向に基づき、家賃・敷金相場を算出。さらに、ターゲットとなるご入居者の有無を調査します。環境の調査・分析も行います。

STEP3建築計画

ご入居者のニーズをとらえ、オーナー様とご入居者のイメージにふさわしいデザインや間取り、設備等の設定、駐車スペース、植栽計画も含めた配置計画を作成しご提案します。

STEP4経営計画

公的融資・民間融資の活用計画や長期的な収支計画を立て、経営計画書を作成します。必要に応じて専門家による税務診断やアドバイスも行います。

STEP5ご契約

工事請負契約、管理委託契約など、建築や管理運営に関わる各種契約を行います。