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#社会と不動産動向
キャッシュフローのシミュレーションを行う
キャッシュフローを直訳すると「現金の流れ」ですが、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引き手元に残るお金(キャッシュ)
#事業承継
#社会と不動産動向
2024年4月からスタート。「相続登記義務化」と「省エネ性能ラベル表示」
毎年のように不動産関連の制度が施行されますが、2024年4月からも「土地活用」に関連するいくつかの制度が始まります。その中
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
2024年地価公示を読み解く 地価上昇は全国へ波及
2024年(令和6年)分の地価公示が3月26日に国土交通省より発表されました。 好調な不動産市況が続く中で地価がどれくらい上昇
#社会と不動産動向
#土地有効活用
#土地取得
2024年3月以降のイベントと不動産市況への影響 ~北陸新幹線延伸・金利・アメリカ大統領選挙~
2024年3月4日には史上初めて日経平均株価が4万円を超え、日米とも株式市場が活況となっています。不動産市況においても、アメ
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
社会貢献としての土地活用を考える
土地を有効に活用して賃貸住宅経営を行うことは、収益を上げると同時に、地域や社会への貢献にもつながる事業です。
#土地有効活用
#社会と不動産動向
#環境対応(ZEH-M他)
最新版2023年の「人口移動報告」分析と賃貸住宅需要のゆくえ
毎年1月末に前年1年間の人口移動状況が発表されます。これは総務省が管轄する住民基本台帳に基づき、都道府県や市町村を跨ぐ転
#社会と不動産動向
2023年度版「中小企業白書」に見る事業承継として国も推進する「M&A」
現在、中小企業の経営者の高齢化が進んでおり、後継者が不在の企業も多く、事業承継問題が深刻化しています。中小企業庁の試算
#社会と不動産動向
#事業承継
国土交通省が「長期譲渡所得100万円控除制度の利用状況」を公表 低未利用土地の利活用は活性化しているか
国内にある、「低未利用地」を効果的に活用することは、国土資源の少ない日本にとっては、とても重要なことです。国は増加傾向が
#土地有効活用
#社会と不動産動向
不動産オーナーのための「2024年度 不動産関連の税制改正」
不動産投資・賃貸住宅建築投資が活発になるかどうかは、金利動向や不動産市況が大きく影響します。加えて、不動産投資・賃貸住
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
2024年の賃貸住宅融資金利の見通し
2023年11月末ごろから、日銀は金融緩和策の出口を模索するような様相(例えば総裁の発言など)に変わってきました。それに呼応
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
賃貸住宅経営の基本(2) 入居者ニーズの変化をとらえる
賃貸住宅経営を長期的に維持しようと思えば、ご入居者のニーズに合った住まいを提供することが必要となります。建築した時期か
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
建設工事費の上昇はいつまで続くのか?なぜ、上昇は止まらないのか?
さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設工事費関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
##賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
土地問題に関する国民の意識調査(2)土地は有利な資産なのか?
令和4年度「土地問題に関する国民の意識調査」から、「土地の所有」について調査結果をピックアップして解説します。今回は、
#賃貸住宅経営
#土地有効活用
#社会と不動産動向
環境意識の高まりと不動産オーナーに求められるESG、SDGs
昨今、企業経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment:環境問題、Social
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
#環境対応(ZEH-M他)
低下が進む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか?
2023年5月に国土交通省より、「土地問題に関する国民の意識調査」(調査は、令和4年11月22日~令和5年2月20日に実施)が公表
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
不動産領域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか
2023年6月に国土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回国会に提出
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
2023年最新路線価を読み解く
2023年7月3日に国税庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続税、贈与税に係る土地などの評価額の算定基
#社会と不動産動向
#相続対策
#税務知識
2022年~2023年前半の新設住宅着工戸数を分析する
新設住宅着工戸数は、国土交通省が集計・公表する建築統計の中の住宅カテゴリーの統計調査です。この建築統計調査は、我が国に
#社会と不動産動向
キャップレートとは何か?最新キャップレートで見る不動産市場の見通し
新設住宅着工戸数を牽引してきた「貸家」建築数が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設住宅
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は?
賃貸住宅建築(投資)においては、多くの方が金融機関からの融資を受けますので、金利の動向は多くの方が気になる事です。金利
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
人口動態の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化
総務省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時点の日本の総人口は1億2494万7千人で、この1年間に55万6千人(-0.44%)の
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ
2023年3月3日に「「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
#空き家問題
#社会と不動産動向
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及
2023年(令和5年)分の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。 景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
#社会と不動産動向
#土地有効活用
#土地取得
再び東京圏集中傾向に!人口移動報告を読み解く
2023年1月30日に、総務省から2022年1年間の人口移動報告が発表されました。この調査は住民基本台帳に基づき、
#社会と不動産動向
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について
2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます(令和4年法律第69号:令和4年6月17日公布)。我が国は、
#社会と不動産動向
#環境対応(ZEH-M他)
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況
地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価(都道府県地価)があります。これらは、対
#社会と不動産動向
(7)環境問題 ~カーボンニュートラルへの対応~ 2021年から動き出す新しい住宅政策とは?
前回は「住宅ストック・産業」の視点から目標7「空き家の管理・除却・利活用」を中心に、住宅というモノの視点、ハード面から住宅政策を確認
#社会と不動産動向
#環境対応(ZEH-M他)
(8)人生100年時代への対応~長寿化について 2021年から動き出す新しい住宅政策とは?
今回は「人生100年時代への対応~長寿化」についてご紹介します。このテーマは、「(5)子育て世帯・高齢者世帯への対応」でもお伝えしましたが
#社会と不動産動向
3つのポイントからみる高齢の単独世帯の住宅事情
令和3年度住生活基本計画によると2023年(令和5年)をピークに世帯数は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯数の増減と密接
#社会と不動産動向
(3)世帯数はいつまで増え続けるのか? 減り続ける世帯構成人員と求められる住まいの変化
最新の国勢調査が2021年11月末日に公表され、これによれば、2020年10月1日現在、わが国の世帯数は5583万世帯で、前回調査(2015年)から238万
#社会と不動産動向
ウッドショックは木造住宅工事費にどれくらい影響があったのか?
2021年の春から夏にかけて「ウッドショック」という言葉が盛んに使われるようになりました。世界的に木材価格が上昇し、供給が追い付かず
#社会と不動産動向
最新国勢調査で見る住居の形態の変化
最新の国勢調査(2020年10月調査)の集計結果が2021年11月末に公表されました。国勢調査の調査項目の多くは、人口・世帯・年齢・配偶関係といった
#社会と不動産動向
続々・建設工事費は近年どれくらい上昇しているのか?~住宅工事費にフォーカス~
以前、「建設工事費は近年どれくらい上昇しているのか?」(2018年8月)「続 建設工事費はどれくらい
#社会と不動産動向
「土地白書」(国土交通省)に見る、コロナ禍の不動産市場。不動産オーナーとしてどう見るか
2021(令和3)年版「土地白書」が、2021年6月15日に国土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
#社会と不動産動向
増える東京都の転出者数。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動実態を読み解く(1)
2022年1月末に総務省から2021年12月分の住民基本台帳人口移動報告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
#社会と不動産動向
世帯類型はどれくらい変化したのか?
世帯数の変化は、社会に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
#社会と不動産動向
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家着工戸数の見込み
賃貸住宅は、近年どんどん進化しています。室内環境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観点だけでなく、時代の
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
地価はどれくらい回復したのか? 2022年地価公示を読み解く
3月22日に2022年(令和4年)の公示地価が国土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らいでいる中
#社会と不動産動向
最前線で働く方は、市況をどう見ているのか?
2022年3月に第24回「不動産市況DI調査」が公表されました。「不動産市況DI調査」は昨年も取り上げましたが、公
#社会と不動産動向
地方四市の地価上昇はいつまで続くのか?
ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市(地価公示では三大都市圏と表記)と呼ばれる東京・大阪・名古屋
#社会と不動産動向
2022年貸家着工戸数のV字復調の状況、年計10%を超える増はあるのか?
新築住宅着工件数は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています(執筆時:5月初旬。最新データは2021年
#社会と不動産動向
テレワーク実態調査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか?
政府がワークライフバランスの一環として推進してきたテレワーク(リモートワーク・在宅勤務)は、新型コロナウイルスの影響
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
いよいよ概要が見えた不動産IDのルールについて
我が国の不動産については、土地・建物いずれも、共通で用いられる番号や記号(=ID)が存在せず、利用者の住所・地番の表記ゆれ
#社会と不動産動向
建築工事費の上昇続く!2022年前半の新設住宅着工戸数の分析と2022年後半の見通し
2022年年初から新設住宅着工戸数において前年同月比プラスが続いています。今回の不動産市況レポートでは、2022年前半の新設住宅
#社会と不動産動向
2022年分 最新路線価発表!2年ぶりの回復
2022年7月1日に国税庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全国平均で、前年比0.5%増、2年ぶりの上昇となりま
#社会と不動産動向
#税務知識
最新 人口動態から賃貸住宅需要を読み解く
総務省から2022年8月9日に、住民基本台帳に基づく2022年1月1日現在の人口動態調査が発表されました。これによれば、日本国内
#社会と不動産動向
住宅地31年ぶりの上昇!2022年都道府県地価(基準地価)を読み解く
2022年の都道府県地価調査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
#社会と不動産動向
#税務知識
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況
地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価(都道府県地価)があります。これらは、対
#社会と不動産動向
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について
2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます(令和4年法律第69号:令和4年6月17日公布)。我が国は、
#社会と不動産動向
#環境対応(ZEH-M他)
2050年の人口動態と賃貸住宅需要について
人口動態や世帯動態の今後の展望については、「土地活用ラボ」内で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか?
土地活用や不動産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標がキャップレート(期待利回り)です。キャップ
#社会と不動産動向
#賃貸住宅経営
#不動産投資
日銀の政策変更の影響は?2022年新設住宅着工戸数分析と2023年の見通し
2022年の住宅市場は、持ち家(注文住宅)と貸家(主に賃貸用住宅)で明暗の分かれた結果となりました。持ち家は2021年12月以
#社会と不動産動向
建設工事費デフレーターの状況と、建設業における2024年問題
土地活用として賃貸用物件の建築を計画されている方にとっては、建築工事費の状況は費用総額(投資総額)に直結しますので、気
#社会と不動産動向
2023年の政治経済イベントと不動産市況への影響
2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
#社会と不動産動向
数字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進む実態
建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅(共同住宅タイプ=非戸建)で、居住されている既存
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望
賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
#賃貸住宅経営
#社会と不動産動向
令和5年税制改正大綱を読み解く ~不動産投資、土地活用に関係する税制度の見直し~
毎年12月に与党より公表される翌年の税制改正大綱ですが、令和5年度分は、防衛費関連に伴う増税議論等について税調内部で大議論
#税務知識
#社会と不動産動向
(2)モノの高齢化 多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営
賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、現在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長寿化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
#賃貸住宅経営
#空き家問題
#社会と不動産動向
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み
「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
#賃貸住宅経営
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賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標とは
賃貸住宅経営を長期的に行い、収益を確保していくためには、ほかの事業と同じように、いくつかの「経営指標」を持ち、常に確認
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イベントレポート 賃貸住宅経営 春の一斉実例見学会(関東会場)
2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、人気の設備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが
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不動産オーナーの法人活用(1)不動産保有会社設立のメリットと注意点
相続対策としての会社設立の最大のメリットは、本来不動産所有者に入る収入が、家賃・地代又は管理料等として会社に入ることに
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