宮崎市大字島之内（セジュールパディントン）

撮影年月：2023年9月

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撮影年月：2023年9月

宮崎市島之内の国道10号線西側エリアに建つ大和ハウス工業施工物件です。

- 価格
  
  5,990 万円（非課税）
- 表面利回り
  
  8.21%
- 物件種別
  
  一棟収益物件
- 所在地
  
  宮崎県宮崎市大字島之内
- 交通
  
  日豊本線「日向住吉」駅徒歩20分
- 建物面積
  
  315.08m²
- 建物の建築年数
  
  1996年04月（築29年）
- 階数
  
  2階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件担当より

宮崎市島之内の国道10号線西側エリアに建つ大和ハウス工業施工物件です。

伴　圭一郎

物件担当伴　圭一郎: 平成６年より宮崎でダイワハウスの住宅の販売をしております。（熊本地震で１年４カ月だけ現地にお手伝いに行っておりました。）これまでの経験を生かし、お住まいのお悩み解決のお役にたちたいと思います。

物件概要

物件ID:: 28659

物件名

宮崎市大字島之内（セジュールパディントン）
物件種別

一棟収益物件
所在地

宮崎県宮崎市大字島之内
交通

日豊本線「日向住吉」駅徒歩20分
価格

5,990万円（非課税）
建物の建築年数

1996年04月（築29年）
満室時表面利回り(注1)

8.21%
満室時想定年間収入(月額)(注2)

4,923,500円 (410,291円)
構造

軽量鉄骨造
階数

2階建
建物面積

315.08m²
間取り

--
土地面積

1,078.53m²（公簿）
建ぺい率/容積率

60%/100%
総戸数

6戸
一戸当たりの専有面積50.19m²～53.44m²
施工会社

大和ハウス工業
私道負担

なし
接道状況

-
土地権利

所有権
用途地域

第一種低層住居専用地域
地目

宅地
都市計画

市街化区域
国土法届出

-
その他制限

備考欄参照
駐車場

有　12台
取引態様

仲介
現況

入居中
引き渡し可能年月

即時
その他費用
備考

景観法：宮崎市景観条例（一般）・航空法・都市再生特別設置法：宮崎市立適正化計画（市街化区域／居住誘導区域）

A棟、B棟一括での販売です。

建物面積、総戸数、1戸当たりの専有面積、駐車場台数はA棟を表示しています。
建物面積：A棟／315.08㎡、B棟／168.46㎡
総戸数：A棟／6戸、B棟／4戸
1戸当たりの専有面積：A棟／50.19㎡〜53.44㎡、B棟／42.07㎡
駐車場台数：A棟／12台、B棟／8台
JR日豊本線「日向住吉」駅まで：A棟／徒歩19分、B棟／徒歩20分

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】
〇賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。〇賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。〇また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。〇賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。〇賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。〇また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。〇なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2025年04月24日
次回更新予定日

2025年05月08日

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

南九州支店宮崎出張所

TEL0985-26-5045

営業時間（受付時間）：9:00〜18:00
定休日：火・水・祝

所在地
宮崎市宮崎駅東１丁目４－３
ＪＲ日豊本線「宮崎」駅より徒歩2分
担当エリア
宮崎市全域と近接地域
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（一社）宮崎県宅地建物取引業協会会員
（一社）九州不動産公正取引協議会加盟