QUALITY | 千葉県船橋市の分譲マンション
プレミストタワー船橋

Superior（6F〜40F）

食器洗い乾燥機

スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を減らすと共に、節水にも貢献します。

※掲載の写真は、カラーセレクトコーナーで撮影（2025年9月）したものです。

ディスポーザー

排水口部で生ゴミを粉砕して排水と一緒に流し、敷地内に設けた処理装置で生ごみを分解し下水道に流すディスポーザーを設置しています。

※粉砕できないものもございます。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の写真は、カラーセレクトコーナーで撮影（2025年9月）したものです。

浄水機能付水栓

引き出して使える便利な浄水機能付シャワー水栓。

※定期的なカートリッジ交換が必要です。（有料）
※Superior(6F〜40F)に採用。

グリル付3口ガスコンロ

火力の自動調節や温度調節、水なし両面焼きグリルが快適性を高めるハイパーガラスコートトップコンロです。

※Superior（6F～40F）に採用。

人造大理石天板
（フィオレストーン）

質感あふれる人造大理石をキッチン天板に採用しました。汚れが染み込みにくいので、毎日のお掃除もスムーズです。

ソフトクローズ機能付き
スライド収納

収納物全体を上から見渡せる便利なスライド式収納。重量物を入れた時もスムーズな引き心地、またソフトクローズ機能付きでゆっくり静かに閉まります。

※Top Suite、Upper Suiteは、"ヘティヒ アーキテックレール＋ソフトクローズ"、Superiorは、"BlumメーターBOX＋ブルモーション"が、正式名称となります。

Superior（6F〜40F）

安心して入浴ができる
浴室手摺り

安全性に配慮し、浴槽に浸かる、立ち上がるなどの動作を助ける手摺を設置しました。

※Superior（6F〜40F）はスライドバー兼用。

入浴しやすいように低く抑えた
浴槽のまたぎ高

またぎやすくするために、洗い場からの浴槽の高さを50cm以下と低めに抑えました。

浴室のドアは
外からの取り外しが可能

浴室のドアは外からの取り外しが可能なので、浴室内での万が一の事故の際でも対応することができます。

ポップアップ栓

お風呂の残り湯をワンプッシュ操作で楽に排水できる、排水栓を採用しました。

※Superior（6F〜40F）はプッシュワンウェイ排水栓

浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥機能や入浴前の暖房機能なども備え、快適なバスタイムを演出します。

ドア外タオル掛け

バスルームの入り口のドアには、バスタオルを広げて掛けられるタオルバーを2本設置し、快適なバスタイムをサポート。

LEDダウンライト

バスルームにも省エネを実現するLED照明を採用。点灯が速く、長寿命の照明です。

三面鏡裏収納

化粧品や身だしなみ用品など洗面室で使うこまごまとした物を鏡の裏に収納できます。

※90A-1、90A-2、95A、95B、95C、95D、100A、100B、110A、110B、130Aタイプは仕様が異なります。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台の足元スペースを有効活用し、ヘルスメータースペースを確保しています。

リネン庫

パウダールームにはサニタリー用品やタオルなどを収納できるリネン庫を設置。洗面室をすっきり保つことができます。

※リネン庫の形状・仕様はタイプにより異なります。

三面鏡内コンセント

ドライヤーやシェーバーなど、洗面スペースでも快適に美容家電が使えるよう、三面鏡内にはコンセントを2つ設置しました。

※90A-1、90A-2、95A、95B、95C、95D、100A、100B、110A、110B、130Aタイプ除く。

室内用物干し

室内干しに便利な、室内用物干しを設置。不要時には取り外すことができるので、洗面室をすっきりと見せられます。

人造大理石天板
（フィオレストーン）

洗面化粧台の天板には人造大理石を採用。多くの孔を有する天然石と比較して低い吸収率で、水分、汚れが染み込みにくく、清潔で衛生的です。

※洗面化粧台の形状・仕様はタイプにより異なります。

ローシルエットトイレ

凹凸の少ないスタイリッシュな節水タイプのローシルエットトイレ。便ふたを手で閉めた後に、自動で便器を洗浄します。

※Superior（6F〜40F）住戸の内、40A-1、40A-2、40B-1、40B-2、45A-1、45A-2、45B-1、45B-2、50A、50B-1、50B-2、50C-1、50C-2、50D、50E、50F、55A-1、55A-2、55B-1、55B-2、55Cタイプは仕様が異なります。
※TopSuite（49F～51F）住戸は仕様が異なります。

トイレカウンター

トイレには手洗カウンターを標準装備し、清潔感あふれるレストルームを演出します。

※Superior（6F〜40F）住戸の内、40A-1、40A-2、40B-1、40B-2、45A-1、45A-2、45B-1、45B-2、50A、50B-1、50B-2、50C-1、50C-2、50D、50E、50F、55A-1、55A-2、55B-1、55B-2、55Cタイプを除く。
※Upper Suite（41F～48F）、Top Suite（49F～51F）住戸は仕様が異なります。

トイレリモコン

さまざまなトイレの機能をひとつにまとめたコントローラーを壁面に設置しています。

※Superior（6F〜40F）住戸の内、40A-1、40A-2、40B-1、40B-2、45A-1、45A-2、45B-1、45B-2、50A、50B-1、50B-2、50C-1、50C-2、50D、50E、50F、55A-1、55A-2、55B-1、55B-2、55Cタイプは仕様が異なります。
※TopSuite（49F～51F）住戸は仕様が異なります。

ZEH-M Oriented

本マンションは、高性能断熱材や複層ガラスなどを採用することにより、建物全体の断熱性能を向上させることに加え、エコジョーズやLED照明などの高効率設備を導入することにより、住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を20%以上削減することを目指したZEH-MOriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）仕様としています。優れた断熱性と高効率設備により、室内の温度差の少ない快適で健康的な住環境と省エネを実現しました。

低炭素建築物に認定

当マンションは、ZEH水準省エネ性能への適合に加え、再生可能エネルギーを導入するなどの「その他講ずべき措置」を行うことで、低炭素建築物の認定を取得しています。認定を受けた新築住宅は、税制等の優遇処置の対象となります。

※エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域内に建築される建築物を指します。

住宅性能表示制度にも対応。

国に登録された第三者機関により住宅の品質が評価される「住宅性能表示制度」においても、断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級5または6を取得しています。

※断熱等性能等級は「住宅の品質・確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境に関する評価項目。
※省エネルギー対策（温熱環境・エネルギー消費量）等級は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の温熱環境・エネルギー消費量に関する評価項日。

LEDダウンライト（専有部分）

省エネを実現するLED照明を採用しました。点灯が速く、長寿命で環境にも貢献します。

概念図

Low-E複層ガラス（遮熱型断熱型併用）

当物件の窓ガラスには、特殊金属膜により夏の日差しを軽減し、冷房効果を高める遮熱型のLow-Eガラス、室内の熱を逃げにくくした断熱型のLow-Eガラスを使い分け採用しています。

※65D、80E、95A、110B、130Aのコーナーサッシのみ遮熱型、その他は断熱型となります。

概念図

24時間換気システム（6F〜40F）

外部に面する居室に設置した給気口より外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも新しい空気を取り入れます。

※給気口が設置される部屋は図面集を参照してください。

概念図

一部住戸にT-2等級のサッシを採用

開口部となる窓にはT-2等級の遮音性能を持つサッシを採用しました。

※T-2等級は、JIS A 4706・4702の遮音ランクであり、500HZで30db下げる遮音性能があることになります。但し、これは部材単体の性能であり、通常の生活空間としての居室では、ガラス条件によるサッシ自体の遮音効果の減殺や給気口等からの通過音の影響があるので、部屋における音環境を保証するものではありません。
※6F〜8Fまでの全住戸、9F〜14Fまでの70B、45B-2、55A-1、55A-2、55C、70Fタイプに採用。

住戸内の床段差を解消した
フラット設計

全ての人に配慮し、住戸内の床段差を解消したフラット設計を採用。つまずきなどの事故を未然に防ぎます。

※玄関・バルコニー出入口、上り框を除く。
※フラット設計とは5㎜以内に段差をおさえた設計となります。

住戸の廊下・トイレには
手摺り用の下地を設置

将来的に手摺りが設置できるように、各住戸の廊下・トイレに手摺り用の下地を施工しています。

※施工箇所・仕様等については係員にお尋ねください。
※取り付け可能な手摺りには制限があります。
※住宅性能評価の高齢者等級1を取得。
※手摺下地設置位置は住宅性能評価に基づき設置します。

Superior（6F〜40F）

プッシュプルドアハンドル

玄関のドアには押したり（プッシュ）、引いたり（プル）することでドアを開けることが出来るドアハンドルを採用しました。

LED保安灯

LED保安灯停電時には一定時間自動点灯して足元を照らし、取り外すと手元灯として使えるLED保安灯を廊下に設置しました。

参考写真

宅配ボックス（リース）

メールコーナーには、留守中の宅配物が24時間いつでも受け取れる、便利な宅配ボックスを設置。

※機器のみリース対応。リース以外の部分は係員に確認してください。

天井カセット型エアコン

天井埋め込み型のカセットエアコンをリビング・ダイニングに標準装備。

マルチメディアコンセント

アース付きコンセント・TV端子等が一体のマルチメディアコンセント。配線がすっきりまとまります。

USBコンセント

USBコンセント（Type-A、Type-C）を設置。スマートフォンの充電などに便利に利用できます。

概念図

アウトポール

アウトポール工法とは柱や梁を室外に設ける工法を指します。室内側に柱や梁がほぼ出ないためすっきりした空間となり、スペースを有効に使うことができます。

※65D、80E、80F、85A、95A、95B、95D、100B、110A、110B、130Aタイプは除く。
※共用廊下側は除く。

概念図

ボイドスラブ

小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。

※一部スラブで在来スラブを採用する場合があります。

概念図

溶接閉鎖型の帯筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。

※溶接位置は設計・条件により、概念図と異なる場合があります。
※概念図の為、鉄筋径、本数等は実際と異なります。
※基礎及び仕口部（パネルゾーン）は除きます。
※基礎及び仕口部分で溶接閉鎖型以外を採用する場合があります。

制振構造

建物内に入った地震エネルギーを制振部材で吸収する制振構造を採用。制振部材は水平荷重時のエネルギーを吸収し地震時の建物の変形を抑えます。

概念図

玄関対震ドア枠

扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。

※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。

二重床・二重天井概念図

二重床・二重天井構造

住戸内の設備配管・配線のコンクリートへの埋め込みを少なくした二重床・二重天井を採用しています。

※床暖房部分には床暖房パネルがあります。
※玄関は除く。

住宅性能表示制度の適用

本マンションでは、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき登録住宅性能評価機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得し、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」を竣工時に取得する予定です。

コンクリートの設計基準強度は
30N/ｍ㎡以上

設計基準強度とは、構造計算において、基準とするコンクリートの圧縮強度のことをいいます。

※住宅性能評価に該当しない構造物、部位、工作物等は除きます。
※圧縮強度とは圧縮荷重に対し、材料が持ちこたえることが出来る最大応力のことです。

断熱概念図

概念図

屋上外断熱工法

屋上には断熱材をコンクリートの屋内側だけでなく、屋外側に敷く外断熱工法を採用。内断熱工法に比べて熱の影響が少なくなります。

緊急対応システム

給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクストでは自社内に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日体制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信号をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを参照しながら、適切な判断・対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備会社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。

シーエルガード

セキュリティ対象として、素早い発見と迅速で適切な対応は、万が一の際こそ重要です。管理会社の大和ライフネクストと警備会社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸毎に防犯・防災の監視を行う専有部分のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また必要に応じて関係機関に連絡・連携し、被害拡大の防止に努めます。

※設置されている感知器はお部屋により異なる場合があります。
※FIX窓を除く。

ダブルロック

玄関ドアは2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性に配慮しました。

※上下の鍵は同一キーとなります。

防犯サムターン

ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用しました。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しの防止に効果を発揮します。

カメラ付きドアホン子機

住戸前の来訪者を画像で確認できる、カメラ付きドアホン子機を採用しました。玄関前にいる来訪者を映像にて再度確認できます。

鎌デッドボルト錠

デッドボルトが鎌状になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口の防止に効果を発揮します。

マグネットスイッチ
（防犯センサー）

玄関扉や一部の窓にマグネットスイッチを設置しています。防犯セット時に窓などが開きマグネットスイッチが離れると、インターホンより警報音がなり警備会社に異常信号が送信されます。

※FIX窓を除く。

参考写真

共用部分の防犯カメラ

マンション共用部分に防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター内部に配置されたものを含め録画データを一定期間保存しています。

※録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事会で閲覧者を絞り妥当性がある場合に限り可能になります。詳細は管理規約集に定めております。
※機器のみリース対応。

Teburaキー参考写真

Tebraキー

Tebraキーを鞄やポケットに入れたままオートドアの解錠（認証範囲最大約2m）や宅配ボックスの操作を可能（手をリーダーにかざした後、認証範囲約80㎝）にする、利便性とセキュリティ性を両立したハンズフリーシステムです。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時などもたいへん便利。また、万一Tebraキーの電池が切れてしまってもキーをリーダにかざすことで解錠可能のため、安心です。

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ハンズフリーに加えアプリで解錠できるTebra connect

子ども連れや荷物を持っている時にも便利なハンズフリーキーだけでなく、スマートフォンやApple Watchでも解錠できるスマートセキュリティシステムを採用。両親や友人といったゲストや、家事代行サービスなどの事業者にも合鍵を発行でき、便利が広がるシステムです。

※検知感度の悪い場合もあります。
※Tebra connectアプリをご利用の際は、4G、5G、Wi-Fi等の通信環境が必要です。

長谷工独自の長期サービス

専有部について「床・天井の浮きはがれ等」は最大5年、「玄関ドアの開閉不良・変形」「間仕切りの反り」「給水管・排水管の漏水・破損」等は最大10年間保証。また屋内への雨水の浸入など共用部についても最大15年の保証が受けられます。

※1：構造耐力上影響のあるもの（鉄筋のさび汁を伴った亀裂・破損及びこれに準じるものとし、毛細亀裂および軽微な破損は除く）に限ります。
※2：概ね10年目に適切なメンテナンス【端部シール打替え（DN防水）、トップコート（アスファルト防水）塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング（浮き・剝れ）の補修、コーチングの打ち替え等】を行うことを条件に、期間を15年とします。

参考写真

専任スタッフがダイレクトに受付（通話無料）

豊かなノウハウを持つ専任スタッフがお客様から電話を直接受け付け、マンションに関するお悩みやトラブルに迅速に対応。緊急を要するトラブルには24時間365日受け付けております。

※夜間や土日祝日・会社休業日は、アウル24センター(マンション監視センター)にて受け付けいたします。

定期サービスの強化

専有部では定期サービスを従来の2年から最大5年に延長しました。さらに、従来、定期点検サービスのなかった共用部についても10年まで実施します。

住まいのお手入れコンシェルジュ

初回の定期点検(3か月点検)の際、希望者へ住まいのお手入れに関するアドバイスを専門スタッフがお部屋ごとに実施いたします。

給排水点検サービス

1年・5年の各定期点検の際、希望者へ専門業者による無料給排水管保守・点検をおこないます。

保証期間の延長

食器洗い乾燥機、ディスポーザー、洗浄便座のメーカー保証期間より5年に延長いたします。（使用上の不注意、自損は除きます。）

住まい整備手帳のweb化

従来の冊子に代わってウェブサイトで案内をおこない、スマートフォンやPCで閲覧可能になります。

• 知りたい内容をすぐに検索
• 住まいのメンテナンス方法を動画で解説
• 何時でもスマートフォンやPCで閲覧可能

メンテナンス用工具セット

基本的な工具類をセットした「メンテナンス用工具セット」を配布します。“セルフメンテナンスガイド”とあわせて、簡単なお手入れをお客さまご自身で行っていただくことも可能です。

※工具等は実際にご提供させていただくものと若干異なる場合がございます。

参考写真