Green Performance 地球にやさしく、税制優遇で、家計にゆとりを。
「ZEH-M Oriented」と
「認定低炭素建築物」
次世代の省エネ基準が、
快適な住環境と税制優遇という形で、
あなたの暮らしに届きます。
「ZEH-M Oriented」とは?
ZEH（ゼッチ）とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略で、高い断熱性能と省エネルギー設備の導入、さらに太陽光発電などの再生可能エネルギー活用により、年間の一次エネルギー消費量の収支を実質ゼロにすることを目指した住宅です。マンションは戸建住宅に比べて住戸数に対する屋上面積が限られており、太陽光発電設備を十分に設置しにくいという特性があります。そのため、高層マンション等では再生可能エネルギーの導入を必須とせず、高断熱化や高効率設備の導入による省エネルギー性能を評価する「ZEH-M Oriented」という区分が設けられています。さらに本物件では、「認定低炭素建築物」を取得しており、高い環境性能が公的に認められています。
低炭素建築物に認定
当マンションは、ZEH水準省エネ性能への適合に加え、再生可能エネルギーを導入するなどの「その他講ずべき措置」を行うことで、低炭素建築物の認定を取得しています。認定を受けた新築住宅は、税制等の優遇処置の対象となります。
※エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域内に建築される建築物を指します。
認定制度について知る
本物件が取得している2つの認定・認証についてご説明します。
認定低炭素建築物とは?
「低炭素建築物」とは、都市の低炭素化の促進に関する法律（エコまち法）に基づき、
CO2排出量の削減に資すると国土交通大臣に認定された建築物です。
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1一般の省エネ基準を上回る性能
省エネ法の基準（一次エネルギー消費量）を少なくとも20%上回ることが必要です。
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2国土交通大臣による認定
第三者審査機関の審査を経て、国が正式に認定します。自己申告ではありません。
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3税制優遇の対象
住宅ローン控除の借入限度額拡大・登録免許税の軽減など、複数の税制優遇が適用されます。
BELS（ベルス）取得とは?
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）とは、
建築物の省エネルギー性能を第三者評価機関が客観的に評価・表示する制度です。
国土交通省が策定したガイドライン等に基づいて運用されています。
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1第三者機関による客観的な評価
施工会社や売主が自己申告するのではなく、独立した第三者機関が審査・認証します。
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2省エネ性能を星、断熱性能を数字で表示
一次エネルギー消費性能を星（☆）、断熱性能を数字で表し、分かりやすい指標で格付けします。
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3ZEH・低炭素認定とも連動
ZEH-M OrientedやBELSの取得は、認定低炭素建築物の申請要件とも密接に関連しています。
低炭素認定で、
控除額が大きく変わります
本物件は
「認定低炭素建築物」の認定を取得しているため、
一般の省エネ基準適合住宅と比べて
借入限度額が拡大されます。
特に子育て世帯・若者夫婦世帯は
さらに手厚い優遇が受けられます。
【子育て世帯・若者夫婦世帯の条件】
子育て世帯：19歳未満の扶養親族を有する世帯
若者夫婦世帯：夫婦のいずれかが40歳未満の世帯
※年齢は入居した年の12月31日時点におけるものとする
| 省エネ基準適合住宅 | ZEH水準省エネ住宅ZEH-M | 認定低炭素建築物プレミスト鶴見花月総持寺 ステーションフロント |
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|---|---|---|---|
| 借入限度額 | 2,000万円 | 3,500万円 | 4,500万円 |
| 控除率 | 0.7% | 0.7% | 0.7% |
| 控除期間 | 13年間 | 13年間 | 13年間 |
| 最大控除額（試算） | 約182万円 | 約318万円 | 約409万円 |
| 子育て世帯・若者夫婦世帯 の最大控除額（試算） |
約273万円 | 約409万円 | 約455万円 |
※個人の借入額・収入等により控除額は異なります。上記は試算値です。
※子育て世帯・若者夫婦世帯の借入限度額：省エネ基準適合住宅3,000万円／ZEH-M 4,500万円／認定低炭素建築物5,000万円※控除率0.7%、控除期間13年間にて試算。
※住宅ローン控除の詳細はこちら（外部リンク）
