賃貸住宅経営開始までの流れ

どのような活用がふさわしい土地か、立地を見極める

接道状況や給排水、地耐力など所有地についてだけでなく、その周辺がどのような環境にあるかを、細かく調査・分析を行います。またどのような賃貸住宅が建てられるかは、法律の制限があります。
都市計画法で定められた用途地域や建ぺい率・容積率など、細かな法規チェックを行います。

立地環境に応じた入居者ニーズをつかむ

最寄りの駅までの距離、公園や店舗の有無など、立地環境はそれぞれ異なります。そして所有地周辺にどのような入居者層が住み、どのようなニーズが求められているかを見極めることが賃貸住宅経営の成功のカギを握ります。様々な要因を複合的に捉えて、入居者ニーズを探っていきます。

建築計画を詳しく見る

収支計画や要望などをもとに具体像を描く

入居者ニーズとオーナー様のご要望とを照らし合わせ、デザインや間取りの設定など、目的とニーズに合わせた建築計画を提案します。また、お客様のそれぞれの事情に合わせ、ローンの活用計画や長期的な収支計画を立て、経営計画書を作成し、総合資産対策についてコンサルティングを実施します。

充実のトータルサポートで安定経営を実現

大和リビングカンパニーズによる一括借上システム※で、入居募集から管理・運営までを行います。また建物の引渡しから定期的な点検・診断を実施し、メンテナンスやリフォームを適宜ご提案。長期にわたり、安定経営をサポートしていきます。

※一括借上システムはグループ会社である大和リビングカンパニーズが直接運営。また、一定の基準・条件があります。

厳しく、入念な検査体制で、精度の高い賃貸住宅を完成させる

ダイワハウスの担当者が、施工現場の多くのスタッフを指揮し、建築の進行を管理します。また図面と相違なく仕上がっているかを常に確認し、安全面や品質面の検査を行っていきます。検査を繰り返し、ダイワハウス独自の厳しい建築基準をクリアした賃貸住宅が完成します。

【サブリース会社による一括借上げ計画における注意事項】

○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。

○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。

○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議の上、賃料の改定を行う場合があります。

○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。

○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。

○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物所有者としてご負担いただく費用があります。

○賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。