イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会

2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。
賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
この見学会は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどうすればいいのか、人気の設備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのか、地域性を考慮した間取りはどう考えればいいのかなど、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で確認することで、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントをご理解いただける、参加型のイベントです。
見学会は全国各地で開催されますが、ここでは守谷市本町会場をご紹介いたします。

守谷市本町会場

守谷市本町会場では、洗練された気品を纏う外観デザインの新商品、Nearly ZEH-M仕様の「TORISIA（トリシア）」が紹介されました。

「SOLAIE（ソライエ）」と名付けられた本賃貸住宅は、もともとは駐車場でしたが、コロナ禍の影響で駐車場の稼働率が低下し収益が悪化。また駐車場であることで固定資産税の負担も大きかったため、将来の相続も見据えて、駐車場の一部を賃貸住宅にする計画を進めました。
2022年5月頃からオーナー様とZEH対応で、初期保証30年の「トリシア」が発売されたため、もともとご検討されていたセジュールオッツからトリシアに変更したプランをご提案。賃貸住宅の建設にあたっては、プランニングからデザイン、設備の採用まですべてお任せいただいていたので、変更プランもスムーズに理解いただき、トリシアをご採用いただきました。
トリシアは、業界でもトップクラスの初期保証30年（※）に加えて、大和ハウス独自の「外張り断熱通気外壁」と、中高層ビルにも使用される高意匠・高耐久シーリングで、長期にわたり外壁からの浸水を防ぎ、メンテナンスコストの低減と建物の長寿命化を実現できることが特長の賃貸住宅で、長期的な賃貸住宅経営の収支計画、将来の相続対策にも大きなメリットとなる可能性のある賃貸住宅です。オーナー様にもこうした点を評価いただき、2023年9月の竣工となりました。

• ※構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、保証の対象となる範囲・条件・現象があります。

美しいデザインと家時間を快適に過ごす工夫が随所に

本賃貸住宅は、敷地面積約1,400m²（約423坪）、の土地に、21世帯が居住できる延床面積1,292.23m²（約390坪）の3階建となっています。太陽光発電設備を持ち、セキュリティ（ALSOK）・ICカードロックキー・オートロックシステムなど、充実したセキュリティ設備が採用されています。 周辺の景観にも配慮した洗練された外観デザインのトリシアは、敷地形状や街並みに合わせて、建物の階数や屋根タイプを選べるほか、豊富な外壁面材と色のバリエーションを揃えていますので、地域に合ったデザインを採用することが可能です。

本賃貸住宅も、美しい外観デザインに加えて、エントランスには、ホテルを思わせるインテリアデザインを施し、ご入居者が帰宅されたときの満足度を高めることが期待できます。

部屋の間取りやデザインも、オーナー様からお任せしていただいたことで、住まわれる方のニーズに応えられるよう綿密なプランニングを行い、快適で使いやすい居住空間に仕上がりました。バルコニーと繋がる開放的なリビング、リモートワークができるようにワークスペースの設置、一部の部屋には、スポーツの後、玄関から洗面、浴室に直接入れる動線を確保するなど、家時間を心地よく、豊かに過ごせるような工夫が施されています。守谷駅からの利便性も高く、引き渡し前にもかかわらず、すでに満室となっています。

Nearly ZEH-Mで省エネ、快適な暮らしを実現

本賃貸住宅は、Nearly ZEH-M（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）仕様となっているため、建物全体を高断熱化することで、ご入居者には年間を通じて寒暖差が少ない快適な暮らしを提供するとともに、省エネルギー設備機器などの導入により、光熱費の削減が期待できます。
各戸には、太陽光発電による発電状況と電気の使用状況を表示するモニターを設置。エネルギー消費の状況を常に確認することができます。

国もZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及を推進しています。ZEHの集合住宅版が「ZEH-M」で、室内環境の快適性と省エネの両立を実現し、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指します。
ZEH-M仕様賃貸住宅の場合、大人2人が約60m²、2LDKの住戸で暮らすことを想定したシミュレーションでは、ZEH-M仕様ではない賃貸住宅と比較して、年間でCO₂削減量は91.7％、また、光熱費では年間で36.4％の削減効果を確認しています。

これからの脱炭素社会においてZEH-Mは欠かすことのできないアイテムになりそうです。
ZEH-M仕様賃貸住宅は、ご入居者のメリットだけではなく、オーナー様にとっては、ZEH-M仕様にすることで他の賃貸住宅との差異化を図り、ご入居者に選ばれる賃貸住宅経営が期待できます。それにより資産価値が向上。また、タイミングによって補助金を活用し、初期費用の負担を軽減することも可能です。

秋の一斉実例見学会　大阪府枚方市