物件概要

物件名称	SerenityGarden山ノ内 (建築条件付宅地分譲)
所在地	熊本県熊本市東区山ノ内4丁目3199番10他
総区画数	20区画（内、当社7区画）
販売区画数	2区画
売主	大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）	売主
交通	熊本市健軍線「健軍町」駅まで車約10分(約3,200m)
土地面積および私道負担	200.75m2(1号地)、200.06m2(15号地)　全て私道負担なし
開発面積（総面積）	4676.14m2
工事完了年月	令和7年7月造成済 2区画
販売価格	2,390万円～2,430万円
最多販売価格帯	2,000万円台 2区画 ※1,000万円単位
その他の費用	-
土地の権利形態	所有権
販売時期	先着順申込受付中
地目	宅地
用途地域/都市計画	第二種中高層住居専用地域/市街化区域
建ペイ率・容積率	60%・150%
主たる設備等の概要	電気：大和ハウス工業（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水道
道路の幅員	5m（アスファルト舗装）
開発許可番号	指令(開指)第2024-2197号
情報公開日	2025/12/27
次回更新予定日	2026/01/10
取引条件有効期限	2026/01/09
物件についての問い合わせ先	熊本住宅営業所　法人課

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※ゴミ置き場4.15m2のうち、20分の1ずつ負担持分

※本物件では、良好な「まちなみ」を形成するため「（推奨）まちなみガイドライン」が定められております。このガイドラインは、行政機関による罰則・強制力の対象とならないものも含まれていますが、入居後のお客様相互のトラブルを避けるためにも、内容を遵守いただきますようお願い致します。

(方針1)道路側の積極的な緑化を図ります。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準1：道路から見える位置に、中高木(樹高H=1.5m以上)を3本以上植樹する。
基準2：中高木のうち1本以上については高木(樹高H=4.0m以上)とし、道路から3m以内に植樹する。
（※接道部分の長さが短い敷地の場合は緩和規定があります。）
（※2区画の宅地を併合する場合は変更規定があります。）

(方針2）隣地の日照や通風、排水に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準3：土地の引渡し時の地盤の高さは、建物の基礎工事などで発生した土を宅地内で敷きならす場合を除いて変更しない。
（※その他外構造園工事などにより宅地内で発生した土を敷きならす場合や高さの異なる2区画以上の宅地を併合する場合などについて、緩和規定があります。）

(方針3)将来の安心のため、隣地との境界工事に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準4：隣地との境界部分には、施工指定号地の購入者が購入敷地内に背割りブロックとフェンスを施工することとする。道路から5mまでは任意とするが、その場合はブロックに代わるもの(縁石やピンコロ石など)で境界が判別できるようにする。なお、背割りブロックについては宅地高さより40㎝以内(もしくは2段積み以内)とし、メッシュフェンスは80cm以内とする。

(方針4)夜間の安全・安心のため、防犯に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準5：道路から見える位置に、屋外照明を3つ以上設置する。　

［建築条件付宅地分譲とは］
この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に、当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返却致します。詳細については、係員におたずねください。