物件概要

予告 広告: 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みはお受け出来ませんのでご了承下さい。
又、申込みの順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承下さい。販売予定時期：令和8年1月下旬予定

物件名称	SerenityGarden山ノ内(分譲住宅)
所在地	熊本県熊本市東区山ノ内4丁目3199番13他
総戸数	20戸（内、当社7戸）
販売戸数	2戸
売主	大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）	売主
交通	熊本市健軍線「健軍町」駅まで車約10分(約3190m～約3200m)
建物面積	210.53m2(4号地)、210.74m2(5号地)
土地面積および私道負担	79.98m2(4号地)、87.93m2(5号地)　全て私道負担なし
構造および階数	軽量鉄骨1階建(2戸)
工事完了年月	令和8年1月予定 2戸
引渡可能年月	令和8年2月予定 2戸
予定販売価格（税込）	未定
予定最多販売価格帯	未定
その他の費用	-
土地の権利形態	所有権
販売時期	令和8年1月下旬予定
間取り	3LDK(4号地、5号地)
用途地域/都市計画	第二種中高層住居専用地域/市街化区域
主たる設備等の概要	電気：大和ハウス工業（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水道
道路の幅員	5m（アスファルト舗装）
建築確認番号	第ERI-25028989号他
情報公開日	2025/11/27
次回更新予定日	2025/12/11
物件についての問い合わせ先	熊本支店　熊本住宅営業所　分譲課　担当：近藤

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※ゴミ置き場4.15m2のうち、20分の1ずつ負担持分

※本物件では、良好な「まちなみ」を形成するため「（推奨）まちなみガイドライン」が定められております。このガイドラインは、行政機関による罰則・強制力の対象とならないものも含まれていますが、入居後のお客様相互のトラブルを避けるためにも、内容を遵守いただきますようお願い致します。

(方針1)道路側の積極的な緑化を図ります。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準1：道路から見える位置に、中高木(樹高H=1.5m以上)を3本以上植樹する。
基準2：中高木のうち1本以上については高木(樹高H=4.0m以上)とし、道路から3m以内に植樹する。
（※接道部分の長さが短い敷地の場合は緩和規定があります。）
（※2区画の宅地を併合する場合は変更規定があります。）

(方針2）隣地の日照や通風、排水に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準3：土地の引渡し時の地盤の高さは、建物の基礎工事などで発生した土を宅地内で敷きならす場合を除いて変更しない。
（※その他外構造園工事などにより宅地内で発生した土を敷きならす場合や高さの異なる2区画以上の宅地を併合する場合などについて、緩和規定があります。）

(方針3)将来の安心のため、隣地との境界工事に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準4：隣地との境界部分には、施工指定号地の購入者が購入敷地内に背割りブロックとフェンスを施工することとする。道路から5mまでは任意とするが、その場合はブロックに代わるもの(縁石やピンコロ石など)で境界が判別できるようにする。なお、背割りブロックについては宅地高さより40㎝以内(もしくは2段積み以内)とし、メッシュフェンスは80cm以内とする。

(方針4)夜間の安全・安心のため、防犯に配慮します。
以下の基準に沿った計画とするようにお願いします。
基準5：道路から見える位置に、屋外照明を3つ以上設置する。　

※この物件につきましては、販売開始日までのご予約・ご契約には応じられませんので予めご理解願います。