建替えの流れ ― ご相談から入居まで｜ダイワハウスのマンション建替え

はじめのご相談から、新しいマンションへのご入居まで。
全体の流れと、私たちがお手伝いする範囲をご説明します。

全体像：2つの時期に分かれます

●前半は「決めるための時期」、後半は「つくる時期」です。私たちは前半からご一緒します。

①ご相談期（決めるための時期）：お問い合わせ、ヒアリング、建物調査・現況調査、再生プランのご提案、合意形成のお手伝い。ダイワハウスがお手伝いする範囲（ご相談は無料）。②事業期（つくる時期）：建替え決議、組合設立認可、権利変換計画認可、着工・工事、新マンションへご入居。※決議後は建替組合が事業主体となります。

01ご相談期：合意形成まで、5つのステップ

●お問い合わせから合意形成のお手伝いまで。ご相談・現地確認は無料です。

STEP1 お問い合わせ：フォーム・お電話で承ります。STEP2 ヒアリング：築年数、戸数、いまお困りのことをお聞かせください。STEP3 建物調査・現況調査：建物の状態と敷地の条件を確認し、何ができるかを整理します。STEP4 再生プランのご提案：修繕・改修・建替え・敷地売却。比較できる形でお出しします。STEP5 合意形成のお手伝い：勉強会・説明会・個別のご相談まで、住民の皆さまに寄り添います。 ※ご相談内容は外部に公開しません。理事会・管理組合のセカンドオピニオンとしてもご利用いただけます。

合意形成とは：意見をまとめるまでの繰り返し

●案を作り、住民に説明し、総会で決める。このサイクルを何度もまわします。

1.素案作成、2.議案承認、3.住民への説明、4.総会での決定を繰り返す合意形成の流れ ④の結果を踏まえ、①へ戻る場合があります

合意形成は、4つの段階で進みます

●決議までに、住民の皆さまの意見をまとめていく順序です。

STEP1 勉強会の開催：まずは知ることから。大規模修繕・改修・建替えを、比較できる形でご説明します。STEP2 建替推進委員会の設置：総会の合意を得て設置。理事会とは別に、検討を進める場をつくります。STEP3 デベロッパー・コンサルタントの選定：費用だけでなく、提案内容と体制も含めて比較検討します。STEP4 建替え決議：区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成で成立します。

事例 01 説明会や個人面談で組合の合意形成をサポート

権利者のお悩み: なかなか権利者の理解が進まない、
なかなか権利者の意見がまとまらない……

ご相談ケース 02

勉強会のような説明はお願いできる？

理事長になって、建替えについて個人的にいろいろ勉強して知識を得たが、権利者の皆さんへどう説明するのがよいか･･･。
説明をしてもらえるとありがたい。

A. 検討段階にあわせ、わかりやすい説明をいたします。

何から始めるべきか、どのように進めるべきか、そんな初期段階からサポートが可能です。
マンション再生の検討にあたり、建替えを選択した場合なら、「合意形成の準備から実施」「勉強・説明会用の資料作成」「事例に基づいた勉強・説明会の実施」「勉強・説明会での質疑応答」など、権利者の皆様の理解度に合わせ、わかりやすい説明をいたします。また、合同セミナーとは異なり、そのマンションの現状にあわせて気になる点に特化した具体的な内容で実施いたします。

決議のルールが変わりました

2026年の法改正で、建替えや敷地売却の決議要件が緩和されました。詳しくは別ページでご説明します。

決議のルールの変更を見る

02事業期：決議から、ご入居まで

住民の合意（建替え決議）が成立してからの進み方です。

建物敷地売却の流れ：マンション再生の発意→検討組織等の設立→建替概要の決定→建替え決議→マンション再生組合の設立→権利変換計画の認可→明渡し（引越し）→建物工事・竣工→新マンションへの入居。1.建替え決議：区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成で成立します。2.マンション再生組合の設立認可：知事などの認可を受け、事業の主体となる組合ができます。3.権利変換計画の認可：いまの住戸の権利を、新しいマンションの住戸に移し替えます。4.着工・工事：工事の間の仮住まいも、あわせてご相談いただけます。5.新マンションへご入居：住戸のプランや設備は、選べる場合があります。

建替えは「住民が主体の事業」です

決めるのは住民の皆さま。私たちは、判断の材料と進め方をご用意する役割です。

マンション建替えは、デベロッパーやコンサルタントなどの第三者の協力を得たうえで、住民自らが意思決定し、住まいを建替える事業です。
事業を進めるにあたり住民の合意形成をスムーズに進めること、建替え後の資産価値の向上などを考慮し、信頼できるデベロッパーやコンサルタントを選ぶことが重要になります。

住民：意思決定、デベロッパー：実務、コンサルタント：実務

関係者とその役割

知っておきたい法や用語

事例 04 大和ハウスグループの強みを活かして仮住まいを支援

権利者のお悩み: 「仮住まい」をどのタイミングでどうやって探すのか、引越しや費用など心配が多い

解決のポイント: 建替え事業のスケジュールにあわせて、
必要な情報はしっかりと提示いたします。

●早い段階から仮住まいについて説明会を実施。その後引っ越しについてもお手伝いします。

建替え決議を行う前に、建替えに伴う個々人のご負担額を知っていただくために、仮住まい費用についての説明会を行いました。具体的には、賃貸住宅の契約条件、マンション周辺の賃料相場や希望のエリアに希望の条件のものが流通しているのかなどについてです。
その後、実際に仮住まいを探す時期には、グループ会社を通じて物件をご紹介。
引越し時には、大型廃棄物業者のご紹介やスムーズに退去できるように日程の調整もいたしました。また、退去の際に残置していいものといけないものをわかりやすく写真付きで説明。権利者の負担を減らし、明渡しがスムーズにできるようにしています。

ご相談ケース 03

マンション再生のプランはつくれるの？

建替えの検討を始めたいけど、建替え後にどんな建物が建てられるかわからない。簡単なもので構わないので、プランを作ってもらえないか？

A. あらゆるシミュレーションを踏まえた
再生プランを提供します。

現在のマンションの敷地について、建替えをした場合に今よりも大きくなるのか、小さくなるのか、用途制限や建築規制をもとに、容積を最大に消化した際、どのような建物を建てられるのかを簡易的にシミュレーションします。
「図面作成」「法規制」「各種条件」など、必要であれば説明も行い、さらには管理組合の説明会用にもお伺いできます。また、隣地を買収した場合など、あらゆる建替えのシミュレーションも対応します。

建替えの流れ ― ご相談から入居まで