土地活用ラボ for Owner

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コラム vol.356
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【イベントレポート】賃貸住宅経営 春の一斉実例見学会

公開日:2021/03/31

2021年3月、「賃貸住宅経営 春の一斉実例見学会」が開催されました。
この見学会では、オーナー様に大和ハウス工業が手掛けた賃貸住宅を見学していただきます。 ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどうすればいいのか、人気の設備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのかなど、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントなどを理解いただく参加型のイベントです。
全国各地で開催されている見学会のうち、東京都の板橋区高島平会場、小金井会場、三鷹会場の3つをレポートします。

【板橋区高島平会場】
意匠性の高い和風デザイン、充実設備の7階建て賃貸住宅 RC造(S仕様)

板橋区高島平に建てられた賃貸住宅は、鉄筋コンクリート造りの高級感あふれる賃貸マンションです。近い将来に相続を行う必要性もあることから、ご自宅だった場所での建築を決意されました。複数の賃貸住宅を保有されるオーナー様だけあって、細部にまでこだわったご入居者に選ばれる賃貸マンションが完成しました。
単身者向けの1Kからファミリー向けの3LDKまで、さまざまな間取りタイプがそろった7階建てで、幅広いニーズに応えることが可能です。

デザイン面では、「和」のテイストがいたるところに盛り込まれています。共用部には御影石や千鳥格子調サッシ、書家による館名板等を採用し、曲線部を織り交ぜ、意匠性を高めたデザインに仕上げました。 エントランスには枯山水のデザインパネルとトーンを抑えた鏡を配置し、空調完備の内廊下仕 様になっています。ホテル建築も手掛けている大和ハウス工業の幅広いネットワークを活用し、賃貸住宅のこうした内装をホテルの内装を手がける企業が担当しました。また、屋上には板橋区の緑化計画に基づいた屋上庭園を備えています。

工夫満載の充実設備

ご入居者に満足いただくため、デザインだけでなく、キッチン、浴室等の設備も充実しています。例えばキッチンは、2LDKではステンレストップ、3LDKではクリスタルトップのキッチンカウンター を採用しています。浴室には、メタルのシャワーヘッド、ミストサウナを標準装備しました。1LDK以上の間取りにはリビングに床暖房も入っています。
さらに、オーナー様のご提案で、コンセントは右利きでも左利きでも快適に使える位置にするなど、 細かなところまでこだわりと工夫が見られます。
防犯対策もしっかりしていて、ホームセキュリティシステムが搭載され、女性にも安心な防犯配慮 型賃貸住宅となっています。また、これから先の時代を見据えたEV車専用コンセント、もしもの時の備 えとして防災用蓄電システムも装備しています。
ご入居者が快適に、安心してお住まいいただくための工夫が詰まった賃貸住宅となっています。

【小金井会場】
洗練された外観デザインの都市型3階建て賃貸住宅 セジュールオッツGT(S仕様)

小金井会場で紹介されていたのは、洗練された外観デザインの都市型3階建て賃貸住宅、セジュールオッツGT(S仕様)です。敷地が通りに面しており、収益性を考慮すると、近隣賃貸住宅との差異化、より大きな付加価値をつけることが必要でした。そのため、間取りをカップル・ファミリー向けの2LDKとし、さらに全戸角部屋にすることで、プライバシー・音・通風・採光の面でもご入居者の満足を得られる配置とするなど、設計に力を入れました。

通りの顔となっている外観デザインは、収益性を上げるための差異化というだけでなく、グレード感ある建物に仕上げることで、隣接しているオーナー様のご自宅とのバランスを取りました。
セジュールオッツGTは、庇(ひさし)などが外に出ないキューブデザインで、大切な資産を美しく維持する耐久・耐候性を追求した技術でメンテナンスコストを抑制し、建物の資産価値を末永く保つことができます。グレード感ある佇まいは、オーナー様はじめ、オーナー様のご親戚の方々にも非常にご好評をいただいています。

土地活用をトータルコーディネート

コロナ禍において、ご入居者の動きを心配されるオーナー様は多くいらっしゃいます。しかし、地域によっては、テレワークの増加から、需要の増加が見込まれる場所や物件があるのも事実です。 実際に、この賃貸住宅のある小金井市は、生活に便利なためファミリー層からの人気が高く、需要の増加が見込まれています。
そこで、本賃貸住宅では、ファミリー向けにグレードを確保することに加えて、全部屋にテレワークスペースを設けることを提案。オーナー様は現在の環境でも十分に入居が見込めることをご理解くださり、安心して建築計画を進めることができました。

大和ハウス工業は、土地活用、ご自宅、さらに税務対策等を含めたトータルでのご提案を行っています。商品として賃貸住宅を建てるだけではなく、地域に合わせて収益性、グレード感を設定し、お客様にとってより効果的な賃貸住宅を考え、トータルでコーディネートすることができるのが大和ハウス工業の強みです。

【三鷹会場】
居住空間も重視したガレージハウス セジュールウィット-S

三鷹会場で紹介されたのは、居住空間も重視したガレージハウスです。
この地のすぐ横で、東京外かく環状道路(外環)の工事が進んでおり、この場所にこそガレージハウスがふさわしいと判断し、オーナー様にガレージハウスを提案しました。
ガレージハウスは、クルマ好きな人にとっては、身近にクルマを置いておける愛着の深まる仕様です。壁面が鏡になっていますので、鏡に映る車を見て楽しみ、室内からそのまま車に乗り込んで出かけることができます。さらに、ホームセキュリティシステム搭載の防犯配慮型賃貸住宅ですから、安心して愛車を格納することができます。
また、ガレージハウスは、車、バイク以外にも、多様な用途に利用することができます。秘密基地 のようなガレージに、夢を広げる人も多いでしょう。

ガレージハウスは、長くご入居いただける傾向があるといいます。賃貸住宅は、ご入居者に長く住んでいただき、空きが出ないことが大事です。オーナー様は、もともと1Kのガレージハウスを所有されていたご経験もあり、今回、2階建て、1LDKの賃貸住宅を計画されました。延床面積は90m2近くあり、1階部分をガレージとすることで、1LDKのメゾネットとしました。他との競合を避けるために、周辺との差異化を図りました。
また、三鷹会場は、3棟がそれぞれコンセプトを持った同じオーナー様の賃貸住宅が並び、ご入居者のさまざまなニーズに応えられるように設計されています(メゾネットタイプ、スタンダードタイプ、ガレージハウス)。

実際の建物を確認できる見学会は、オーナー様が現在の賃貸住宅のトレンドや地域特性を知ることができる貴重な機会です。これからの賃貸住宅経営にぜひご活用ください。

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