スパシエ蒲田グランドタワー

掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※1

外観写真（2025年3月撮影）
掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※1
エントランス（2025年3月撮影）
オートロック（2025年3月撮影）

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外観写真（2025年3月撮影）
掲載の間取り図は設計図書を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合があります。※1
エントランス（2025年3月撮影）
オートロック（2025年3月撮影）

オーナーチェンジ・表面利回り約3.62％
■現行月額賃料総額：108,000円
■現行予定賃料収入：1,296,000円（年間）
■表面利回り：約3.62％
■賃貸借期間： 2025年4月15日〜2027年4月14日

- 価格
  
  3,580 万円（非課税）
- 表面利回り
  
  3.62%
- 物件種別
  
  区分収益物件
- 所在地
  
  東京都大田区西蒲田７丁目
- 交通
  
  京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩7分
  東急池上線「蒲田」駅徒歩7分
  東急多摩川線「蒲田」駅徒歩7分
- 間取り
  
  1K
- 専有面積
  
  25.41m²
- 建物の建築年数
  
  2019年03月（築6年）
- 所在階
  
  9階

地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

インフォメーション

【周辺環境】
デイリーヤマザキ・・・・・・・・・・・・徒歩2分(約90m)
ライフ西蒲田店・・・・・・・・・・・・・徒歩2分(約110m)
東武ストア東矢口店・・・・・・・・・・・徒歩2分(約160m)
蒲田西口商店街（サンライズ蒲田）・・・・徒歩2分(約100m)

物件担当より

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】
〇賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。
〇賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。
〇また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。
〇賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
〇賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。
〇また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。
〇なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。

長川　勇気

物件担当長川　勇気

物件概要

物件ID:: 35293

物件名

スパシエ蒲田グランドタワー
物件種別

区分収益物件
建物名

スパシエ蒲田グランドタワー
所在地

東京都大田区西蒲田７丁目
交通

京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩7分
東急池上線「蒲田」駅徒歩7分
東急多摩川線「蒲田」駅徒歩7分
価格

3,580万円（非課税）
建物の建築年数

2019年03月（築6年）
管理費(月額)

3,300円
修繕積立金(月額)

1,800円
満室時表面利回り(注1)

3.62%
満室時想定年間収入(月額)(注2)

1,296,000円 (108,000円)
構造

RC造
階数/所在階

地上15階/ 9階部分
専有面積

25.41m²
間取り

1K
バルコニー面積/主要採光面

8.34m² / 東向き
ルーフバルコニー/使用料(月額)

-
総戸数

-
専用庭/使用料(月額)

-/-
土地権利

所有権
用途地域

商業地域
管理会社

LifeStyle株式会社
管理形態／管理員の勤務形態

管理会社に委託/ 日勤管理
分譲時売主

Life&Style株式会社
施工会社

内野建設株式会社
駐車場/使用料(月額)

空無
駐輪場/使用料(月額)
バイク置き場/使用料(月額)
取引態様

仲介
現況

賃貸中
引渡し時期

相談
その他費用
備考

【物件概要補足】
※1：ＭＢ＝メーターボックス、ＰＳ＝パイプスペース
※管理員の勤務日：火〜土曜日　8時〜12時30分
※令和6年度固定資産税・都市計画税：80,616円
※普通賃貸借契約（賃貸借契約引継要）

【会社概要】
大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号
〒102-8112　Tel 03-5214-2705
建設業許可番号・国土交通大臣許可(特-2)第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(16)第245号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
（注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
（注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日

2025年05月27日
次回更新予定日

2025年06月10日

お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

東京本店マンション事業部営業部不動産流通課

TEL03-5214-2705

営業時間（受付時間）：10:00〜18:00
定休日：水・日・祝

所在地
千代田区飯田橋三丁目１３番１号
ＪＲ中央総武線「水道橋」駅西口より徒歩2分
ＪＲ中央総武線「飯田橋」駅東口より徒歩7分
東京メトロ有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅Ａ1出口より徒歩7分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅Ａ5出口より徒歩4分またはＡ2出口より徒歩7分
担当エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟