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ZEH（ゼッチ）とは？メリット・デメリットや補助金などの
最新情報をわかりやすく解説！

Part1ZEHとは？ZEH基準やZEHの種類を解説

ZEHとは？

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略語で、家庭で1年間に消費する一次エネルギー^※1量の収支が、正味ゼロまたはマイナスになる住宅のことをいいます。

※1化石燃料（石油・石炭・天然ガス）、ウラン、太陽光など自然界に存在する状態のエネルギー

もっと簡単に言うと、生活で使った分のエネルギーを自分でつくったエネルギーで賄える家のこと。具体的には、①住宅の高断熱化、②高効率設備による省エネ、③太陽光発電などによる創エネによって、ネットゼロを実現します。また、電気やガス、水道の使用料がゼロになるわけではありませんが、従来型の住宅に比べこれらの使用料を大幅に低減できる可能性もあります。

ZEHにはさまざまな基準がありますが、例えば新築住宅の断熱性能において、2025年4月以降の省エネ基準では等級4以上ですが、ZEHでは等級５以上とさらに高い水準をクリアする必要があります。

エネルギーを「賢く使う」ZEH

ZEH基準

ZEHとして認証されるには、以下の4つの基準を満たす必要があります。

① 建設予定地（地域区分）に応じた断熱性能（断熱等性能等級5以上）

地域区分は、気候などを反映して市町村単位で1～8地域に分類されています。この区分ごとに外皮性能（建物の室内外を隔てる外壁や屋根、床などの断熱性能）の基準値が定められています。

② 基準一次エネルギー消費量を20％以上削減（高断熱、省エネ）

一次エネルギー消費量は、「冷暖房」「給湯」「換気」「照明」の年間の消費エネルギーを合計したもの。これを、高断熱＋省エネによって20％以上削減することが必要です。

③ 太陽光発電の搭載（創エネ）

ZEHでは太陽光発電の搭載が求められ、「創エネ」でつくり出す再生可能エネルギーが消費する分を上回る必要があります。余った電力は電力会社に買い取ってもらうことも可能です。

④ ①～③によって基準一次エネルギー消費量を100%以上削減

つまりZEHと認められるのは、高断熱＋省エネによりエネルギー消費量を20％削減した上で、残りの消費量をすべて創エネで賄える状態（＝100％以上削減）ということになります。

ZEHの種類

さらにZEHは一次エネルギー消費量の削減割合などに応じて5種類（『ZEH』、ZEH＋、ZEH Oriented、Nearly ZEH、Nearly ZEH+）に分類されています。

ZEH＋では、①外皮性能のさらなる強化、②高度エネルギーマネジメント（HEMSによる発電量等の把握と制御）、③電気自動車を活用した自家消費の拡大措置のための充電設備または充放電設備の設置の3つの選択要件から、2つ以上を選んで導入することが要件となっています。

Part22030年にはZEH基準の家が当たり前になる！

Part3ZEHのメリットは？光熱費の節約や災害発生時の安心感など

ZEH普及の最大の目的は環境問題への対策ですが、私たちの暮らしに身近なところでも、快適性やコスト、防災面などの多くのメリットがあります。

長い目で見て家計にやさしい

遮音性が高いので外部の騒音などを低減できる

省エネ住宅で用いられる高性能な断熱素材には高い吸音効果があるものもあり、そのため外部の音が室内に伝わりにくくなる遮音性が高まることが期待されます。

この「全天候型3電池連携システム」は、電気を創る「太陽光発電」と「エネファーム（燃料電池）」、電気を蓄える「蓄電池」の3つを組み合わせたもの。これに、電気自動車の電力を家庭の電力として活用する「V2H蓄電システム」をプラスすると「4電池連携」となり、さらに約3日分の電力を確保・供給可能に。2つのシステムで、約11日間^※4、普段と同じように家電製品を使えます。

• ※22019年2月 大和ハウス調べ（プレハブ住宅業界）
• ※3水道・ガスが使える場合
• ※4全天候型3電池連携システムが確保できる約8日分の電力・暖房・給湯（水道・ガスが使える場合）に、
  V2H蓄電システム（電池容量40kWhの電気自動車蓄電池（6.4kWh）が確保できる約3日分の電力を合計した日数
  （1日の電気使用量約14kWh/日とした場合）

※パナソニック製エネファームのみ連携可能

売却時の評価が高くなる可能性がある

※出典：一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会

Part4ZEHのデメリットは？
初期費用やメンテナンス費用は高くなる？

ZEHでは、思いの外初期費用がかかったり、建築時の制約が出てきたりすることもあるので、注意が必要です。「知らなかった」とならないために事前にデメリットも把握しておきましょう。

初期費用が高くなる

高性能の断熱材や高断熱窓などの建材、高性能家電や高効率な給湯機器、長寿命で電力消費の少ないLED照明、太陽光発電や蓄電池などを設置するため、初期費用がかかります。

メンテナンス費用がかかる

太陽光発電や蓄電池を長く使うためには、定期点検や修繕なども欠かせません。初期費用だけでなくメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。

発電量が地域や天候に左右される

太陽光発電で創エネをする場合、曇りや雨の多い地域や日照時間の短い冬場など、立地や季節などの条件によって、発電量が安定しない可能性があります。

間取りやデザインが制限される場合がある

ZEHでは一般的な住宅より多くの設備が必要です。断熱性能を高めるため窓の大きさや数に影響がでたり、太陽光パネル設置のため屋根の形や角度に制限が出たりすることが考えられます。

Part5ZEH検討時のポイント。
ZEH補助金やZEH基準の戸建住宅などを知ろう

メリット、デメリット、両面を踏まえて、納得の家づくりをするために。利用できる補助金やZEHに強いパートナー選び、住宅選びのポイントをご紹介します。

住宅ローン減税を活用する

令和6年度の税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更されました。2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅の場合、省エネ基準への適合が住宅ローン減税の必須条件となっています。

また、省エネ性能に応じて住宅ローン減税の借り入れ限度額が異なり、2025年に入居する子育て世帯・若者夫婦世帯では、長期優良住宅・低炭素住宅で5,000万円、ZEH水準省エネ住宅で4,500万円、省エネ基準適合住宅で4,000万円となっています。

• ※出典：国土交通省HP 「住宅ローン減税」より
• ※2026年に入居する場合では、限度額が変わる可能性があるため、申請の際には最新情報の確認が必要です

このほか、再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT）について、国は2026年度から太陽光発電（10kW未満）の設置について初期4年間の買取額を1.6倍にする方針を打ち出しています。具体的には、2025年度の15円/kWh（10年間）を2026年度からの4年間は24円/kWhとし、その後の5～10年間は8.3円/kWhとするというものです。早めに投資金額を回収できるようにする狙いがあります。

• ※出典：経済産業省HP 「令和7年度以降（2025年度以降）の調達価格等について」より
• ※2026年に入居する場合では、限度額が変わる可能性があるため、申請の際には最新情報の確認が必要です

信頼できる事業者を選ぶ

高い施工力でプランを実現しそれを維持できてこそ、「省エネ」と「住み心地の良さ」を両立できます。なので、そういったノウハウや実績がある、信頼性の高いハウスメーカーを選ぶ必要があるといえるでしょう。ZEHに関しては、ZEHビルダー・ZEHプランナー登録制度というものがあります。一般社団法人 環境共創イニシアチブのウェブサイトで、各事業者の目標や実績を確認できますので、ZEHを検討している場合は確認してみましょう。

快適＝広い、とも限りません。同じ広さの家でも、設計の違いで住み心地は大きく変わります。「子どもは20年くらいで巣立つけれど、本当に4LDKが必要なのか」など、わが家にとって必要なことを考えましょう。ご家族によって快適な住まいの条件はさまざまで、すべての人に当てはまる絶対的な正解はありません。どんな家が良いか条件を整理するには、情報収集に時間をかけ、多くの事例を検討する、複数のハウスメーカーを比較するといった努力が求められます。

ZEH基準の戸建住宅を検討する

Part6コストを抑えてZEHに住める!?
分譲住宅も規格住宅も大和ハウスはZEHが標準！

大和ハウスではすべての新築住宅がZEH基準相当。ここでは、分譲住宅の「Ready Made Housing.」とセミオーダー住宅・規格住宅の「Smart Made Housing.」の特徴を紹介していきます。

注文住宅品質の“分譲住宅”。大和ハウスのReady Made Housing.

注文住宅と変わらない品質、暮らし方を提案する分譲住宅です。年間4,000棟を建てる注文中宅で培ったノウハウやアイデアをぎゅぎゅっと詰め込んだプランを提案。複数棟を計画的に施工することで、資材・輸送経費等を効率的に活用し、価格以上の価値ある住宅を提供しています。完成した家を実際に見ることができるので、家事動線や生活動線、理想の住まい方をリアルにイメージできます。

① ZEH標準仕様＆高耐震

鉄骨造「ΣSc（シグマエスシー）」でも、木造「Comfort Wood」でも、ZEH基準である「断熱性能等級5」をクリア。また、注文住宅商品「xevoΣ」の躯体を採用した「ΣSc（シグマエスシー）」は、震度7クラスの強震でも住み続けられる耐震性能を確保しています。

※間取り、仕様等により、ZEH基準相当とならない場合があります

② 大和ハウスの設計士が考えた分譲住宅

年間4,000棟以上の注文住宅を手掛ける大和ハウスの設計士が設計を担当。家族で家事をシェアしやすい、テレワークが快適にできる、子育てしやすい、ペットと暮らすなど、分譲住宅でありながら、注文住宅に近い間取りやデザインを提案しています。

③ 業界トップクラスの長期保証

長く安心して暮らせるよう、業界トップクラスの30年の初期保証（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）と、保証延長プログラムによる60年の長期保証を用意^※。困りごとや相談は大和サポートデスクで24時間365日受付しています。

※Comfort Woodを除きます

※【60年長期保証(構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分)】

• ●引き渡し後、1・12・24カ月・以降5年ごとの無料点検と診断を実施（30年以降の点検は有料となります）。
• ●初期保証30年。30・45年目の有料メンテナンス工事実施で、15年ごとの保証延長
• ●60年以降は、お客さまのご要望により、耐久性能調査（試験）を行い、耐久性能診断書を作成します
  また、部位ごとに必要な有料メンテナンス工事の項目と保証年限を提示します
  詳しくは営業担当者にお尋ねください

コスパの高いセミオーダー住宅・規格住宅。
大和ハウスのSmart Made Housing.

2,300通り以上の間取りから選べるセミオーダー住宅・規格住宅です。何万件もの建築実績の中でも、直近2年間に採用された使い勝手の良い間取りをベースに、磨き上げたラインナップが揃います。さらに13種類の外装パッケージ×10種類の内装パッケージを掛け合わせると、その数29万通り超。コスパ＆タイパと、「選ぶ楽しみ」「住まいを自分たちでつくりあげる喜び」を同時に叶えます。

※セミオーダー住宅では、間取りをカスタマイズできます

① ZEH標準仕様など8つの注文住宅品質

安心性能面では、ZEH基準はもちろん、高断熱、高耐震、60年長期保証を確保。さらに、大開口・大空間、外壁、インテリア、人気の住宅設備など、選ぶ楽しさを味わえます。自由設計の注文住宅にひけをとらない家づくりを叶えます。

② 納得価格の統一坪単価

フルオーダーの注文住宅では、プランがすべて決まるまで、費用の総額がわからないのが悩みどころです。そこで、家づくりを効率的にすることでコストを節約した統一坪単価制を採用。間取りを選ぶと価格が一目で分かるため、安心して家づくりを進めることができます。

③ 2,300通り以上の人気間取りから選べる

リビング階段やファミリークローゼット、土間収納など人気の間取りをプランの中から選べます。打ち合わせでは「VRプレゼンシステム」が大活躍。ゲームコントローラーを使いながらまるでRPGのように、カスタマイズしたプランの細部まで回り込んで確認することができます。

Part7未来の当たり前、ZEHを検討しよう

今回は、「ZEH」についてご紹介しました。住宅に求める条件としては、立地や広さなどを重視する方が多いと思いますが、これからは省エネも非常に重要なポイントとなります。今すぐに家を建てる予定がないという方も、家づくりに関する情報収集をして「未来の当たり前」を検討されることをおすすめします。