解体予定だった社員寮を賃貸マンションに再生。
事業部・グループ会社の垣根を越えた連携で実現した不動産活用

今回リフォームの重要なポイントとなったのは、界壁の是正⼯事です。社員寮(寄宿舎)と賃貸マンション(共同住宅)では建築基準法の基準が異なるため、適切な界壁に是正⼯事を施しました。
各部屋については、社員寮のご⼊居者が⼊れ替わるたびに企業側でリフォームが⾏われていたため、⾮常に状態は良かったのですが、キッチン、トイレ、浴室などは全て新しい設備に交換しました。

■食堂

食堂として使われていたスペースは、事務所用テナントとして貸し出せるように改修しました。厨房機器を撤去し、食堂と厨房をつなぐカウンターも取り除いています。

■厨房

事務所として活用しやすいよう、男女別のトイレや洗面を増設しました。

■住戸部分

界壁工事後、グレーのアクセントクロスを張り、落ち着いた印象の居室へ再生。窓辺には昇降式の物干しを設置し、利便性を高めました。

※内観写真の室内取付照明、エアコン以外の家具・家電・備品等はCG 合成により配置例を表示したものです。

■住戸部分-キッチン

照明やエアコン、キッチンなどの主要設備を一新。キッチンの収納扉には木目調のデザインを採用しています。

■住戸部分-インターホン

社員寮時代にはなかったカラーモニターインターホンを全戸に新設しました。

■外構

植栽や花壇を撤去し、テナント用に11台分の駐車スペースを整備しました。また、入居数にあわせて駐車場も増やしました。

■専用駐車場

本物件の売却先はスピーディーに決定しました。⼤和ハウス工業⼭梨支店内で、以前よりお取引のあったオーナーさまへ情報をつないだことがきっかけです。まとまった規模の投資を検討されており、わずか3 ⽇後には返事をいただくという、異例のスピードで成約となりました。
新オーナーさまが即決された背景には、中古リフォーム物件ならではの優位性がありました。建築資材⾼騰の影響により、同じ規模のマンションを新築しようとすると⼤きなコストがかかります。当該エリアの家賃設定では新築だと収⽀が合いにくい中、本物件は中古物件を活⽤することで⾼い利回りを想定できました。⼤和リビングの⼀括借上システムも、投資判断における安⼼材料になったと思います。
成約後もオーナーさまと密なコミュニケーションを図り、追加改修を実施しました。事務所テナント⽤の男⼥別トイレの設置や、駐⾞場の利便性を⾼めるための外構整備などは、新オーナーさまからの具体的な要望を形にしたものです。