大和ハウスグループの中古住宅総合窓口 「 リブネス 」

大和ハウスグループの 中古住宅総合窓口 「 リブネス 」

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レオパレスユアーズ・Ⅱ・Ⅲ

  • 外観写真（レオパレスユアーズ）

    外観写真（レオパレスユアーズ）

  • 外観写真（レオパレスユアーズⅡ）

    外観写真（レオパレスユアーズⅡ）

  • 外観写真（レオパレスユアーズⅢ）

    外観写真（レオパレスユアーズⅢ）

  • 駐車場（レオパレスユアーズⅢ）

    駐車場（レオパレスユアーズⅢ）

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◇◆伊予鉄道郡中線「土居田」駅まで　徒歩１３分（約１０００ｍ〜１０４０ｍ）◆◇

●中古アパート３棟一括販売です

    • 価格
      18,000 万円（非課税）
    • 表面利回り
      17.59%
    • 物件種別
      一棟収益物件
    • 所在地
      愛媛県松山市保免中１丁目
    • 交通
      伊予鉄道郡中線「土居田」駅  徒歩13分
    • 建物面積
      447.83m²
    • 建物の建築年数
      1998年10月（築28年）
    • 階数
      2階
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地図

※ 地図内のマーカーの位置は実際の所在地とは多少異なる場合があります。

物件担当より

三橋　勝

物件担当三橋　勝
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物件概要

物件ID:
44486
  • 物件名
    レオパレスユアーズ・Ⅱ・Ⅲ
  • 物件種別
    一棟収益物件
  • 所在地
    愛媛県松山市保免中１丁目
  • 交通
    伊予鉄道郡中線「土居田」駅  徒歩13分
  • 価格
    18,000万円（非課税）
  • 建物の建築年数
    1998年10月（築28年）
  • 満室時表面利回り(注1)
    17.59%
  • 満室時想定年間収入(月額)(注2)
    31,675,056円 (2,639,588円)
  • 構造
    木造
  • 階数
    2階建
  • 建物面積
    447.83m²
  • 間取り
    --
  • 土地面積
    2,607.46m²
  • 建ぺい率/容積率
    80%/200%
  • 総戸数
    22戸
    一戸当たりの専有面積19.87m²
  • 施工会社
    -
  • 私道負担
    なし
  • 接道状況
    -
  • 土地権利
    所有権
  • 用途地域
    近隣商業地域
  • 地目
    宅地
  • 都市計画
    市街化区域
  • 国土法届出
    -
  • その他制限
    -
  • 駐車場
    有 　26台
  • 取引態様
    仲介
  • 現況
    賃貸中
  • 引き渡し可能年月
    相談
  • その他費用
  • 備考
    上記の建物面積、総戸数、一戸当たりの専有面積、駐車場台数はレオパレスユアーズのものです。
    本物件はレオパレスユアーズ、レオパレスユアーズⅡ、レオパレスユアーズⅢの３棟一括での販売となります。


    ■レオパレスユアーズⅡ
    建物面積：４９９．５８㎡
    完成年月：２００３年３月
    総戸数：２２戸
    １戸あたりの専用面積：２２．７０㎡
    駐車場：１１台

    ■レオパレスユアーズⅢ
    建物面積：４９２．４１㎡
    完成年月：２００４年３月
    総戸数：１８戸
    １戸あたりの専用面積：２６．０８㎡
    駐車場：１３台

    【周辺環境】
    余土小学校・・・・・・・・・・・・・・・・約１３１０〜１３４０ｍ
    余土中学校・・・・・・・・・・・・・・・・約１０００〜１０３０ｍ
    ディスカウントドラッグコスモス土居田店・・約３３０ｍ〜３６０ｍ
    ドン・キホーテ松山店・・・・・・・・・・・約６７０ｍ〜７００ｍ
    ファミリーマート土居田東店・・・・・・・・約２４０ｍ〜２７０ｍ
    福原内科医院・・・・・・・・・・・・・・・約４８０ｍ〜５１０ｍ
    ユニクロ保免店・・・・・・・・・・・・・・約１７０ｍ〜１９０ｍ

    【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項】　
    ○賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース会社を含む）による一定の条件があります。○賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。○また改定時期にかかわらず、物価・経済状況の変動や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相当になった場合も、貸主借主協議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。○賃料改定の協議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。　○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責期間が適用される場合があります。○また、建物や設備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負担いただく費用があります。○なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正当な事由が必要となります。

    ※写真内の車は価格に含まれません。
  • （注1）満室時想定利回りは満室時年収÷物件購入価格×100%で計算しています。利回りは、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
    （注2）満室時想定年間収入は現時点で想定される1年間の予定賃料収入で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前の賃料であり、将来に渡り確実に得られることを保証するものではありません。
  • 情報公開日
    2026年10月15日
  • 次回更新予定日
    2026年10月29日
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お問い合わせ先

大和ハウス工業株式会社

愛媛支店　住宅営業所

TEL0120-723-663

営業時間（受付時間）：9:00〜18:00
定休日：水・日・祝日

所在地
松山市南江戸３丁目５－８
ＪＲ予讃線「松山」駅より徒歩15分
担当エリア
愛媛県下全域（島嶼部等一部エリアを除く）
免許番号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣（16）第245号

所属団体
（公社）愛媛県宅地建物取引業協会会員
四国地区不動産公正取引協議会加盟

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