一戸建ての近隣・隣人トラブル例と、
トラブルを防ぐ『家づくり』や
『暮らし方』のポイント

Part1一戸建てで起こる近隣・隣人トラブル

一戸建ての暮らしで起こるトラブル例をご紹介します。

騒音のトラブル

隣家との距離や窓の位置によっては、子どもが遊ぶ声や、パパ・ママが怒る声、給湯器や換気扇、エアコン室外機の音、ホームパーティーを楽しむ声などが迷惑だと感じるレベルになることも。

また、ペットの鳴き声、人が立ち話をする声なども響くことがあるでしょう。

ニオイのトラブル

バーベキューのニオイや、ペットのニオイだけでなく、一般的にいい香りとされている植物でも、ストレスになるケースもあります。そのほか、ベランダや玄関先などで喫煙することで、隣家に副流煙が入っていったり、洗濯物にニオイが付いたりして、トラブルになる可能性があります。

ペット関連のトラブル

ペットを散歩させた際のふん尿をそのまま放置する飼い主もいます。これは街の広い範囲で美観を損ね、悪臭の原因にもなります。

ゴミのトラブル

一戸建てでは、自治体の分別ルールに従い、決められた収集日時に、所定のゴミ集積所へ、自分でゴミを出さねばなりません。マナーを守らない住人がいると、収集日ではない日にゴミが置かれたままになり、カラスにゴミを荒らされたりして、悪臭を発する原因に。

日照・眺望のトラブル

隣家の建て替えや庭木の成長で、日陰になる時間が増えて部屋が暗くなったり、2階からの眺望が悪くなったりすることもあるかもしれません。新しくできた隣家の窓から自宅の様子が丸見えになる、といった影響を受けることもあります。

迷惑行為

「車をUターンさせるときに無断で敷地に入った」「隣家の駐輪で自宅車庫から車が出しにくい」。ささいなことからトラブルにつながることもあります。

また、「故意に塀や外壁、車にキズを付けられる」「いたずら電話が掛かってくる」など、度を越えた事態に発展することもあります。

Part2一戸建ての近隣・隣人トラブルを防ぐ
『家づくり』や『暮らし方』

トラブルを未然に防ぐポイントを、家づくりの段階から暮らし方まで、まとめてみました。

家づくりの計画段階のポイント

土地選び・購入前に確認をする

時間帯や曜日を変えて何度か現地を確認できると良いでしょう。朝・昼・夜で街の雰囲気の変化や、平日と休日の騒音レベルや交通量の違い、地域の雰囲気などを知ることが大切です。
近隣からペットの鳴き声や楽器の音がしないか、ゴミ集積所が近くにある場合はゴミのニオイがしないかも確かめましょう。ゴミ集積所の状態や路上駐車の有無なども、住環境についての判断材料となるかもしれません。

一戸建ての設計・建築段階で配慮する

注文住宅を建てるなら、隣家に配慮した設計をしましょう。植栽が成長して眺望を妨げたりしないか、窓の位置や大きさはプライバシーの問題がないかを検討する必要があります。また、隣家との位置関係によっては、玄関を配置する方角や目隠しの設置なども、検討が必要かもしれません。

そのほか、音やニオイは、窓以外にも換気扇などから外へ出ていくため、なるべく隣家に向けて開口部を作らないようにします。給湯器やエアコン室外機は、作動時に音だけでなく熱も出すので、隣家の窓の近くに設置しないようにしましょう。

大和ハウスでは、隣家との位置関係なども踏まえて、周囲と調和する暮らしができるよう住まいをプランニングしていますが、中でも音の配慮という点で特徴があります。

大和ハウスの家づくりの特徴

鉄筋コンクリート造のマンションと同等の、高い遮音性の注文住宅

特にトラブルになりがちな音の問題について解決できるよう、大和ハウスの注文住宅xevoΣでは特徴的な壁構造で、鉄筋コンクリート造のマンションと同等の「遮音性能」を実現しています。遮音とは空気を伝わってくる音を遮断し、音が漏れないようにする防音方法の一つです。外から入ってくる音、室内から外へ伝わる音、両方を気にせず暮らすことができ、大好きな音楽も気兼ねなく楽しむことができます。

居住性能

テレワークからドラム演奏まで暮らしに合わせた減音ができる、快適防音室＆静音室

工事・引っ越し段階のポイント

挨拶をする

＜引っ越し後＞

工事に協力いただいたお礼を伝えるとともに、同じ町内でお付き合いさせていただくことを踏まえて、入居の挨拶に伺いましょう。引っ越し前後の時期は何かと慌ただしいものですが、引っ越し当日まで、もしくは3日以内に手土産を用意して家族で一緒に行くようにします。

一戸建ての場合、一般的に挨拶する範囲は「向こう三軒両隣」といわれています。自宅の向かい側にある3軒と、左右の隣にある2軒が目安となります。

入居後の暮らし方のポイント

近隣・隣人とのコミュニケーションを心がける

近隣トラブルは、知らない人同士が起こしやすい傾向があるといわれています。日頃からできるだけ積極的に挨拶や声掛けをするようにしましょう。自治会・町内会が行うイベントに、できる範囲で参加するのもおすすめです。相手がどんな人で、どのような事情があるのか知っていれば、ちょっとした問題があっても話し合いで解決することができそうです。

生活音に気をつける（早朝・深夜の活動音、子どもの遊び声）

テレビやラジオ、インターネットの動画配信、話し声や子どもの遊び声など、同じ音量でも早朝や深夜はうるさく感じられるので注意しましょう。特に騒音に関しては人によって感じ方が違うのが難しい点です。

ゴミ出しルールを遵守する

自治体の分別ルールや、収集日時を間違えないようにして、地域で定められた集積所にゴミ出しをしましょう。ゴミの種類や大きさによっては「粗大ゴミ」として、別途有料で収集を依頼しなければならない場合もあります。
焼却施設や埋め立て処分場の運用の変化にともない、分別ルールが変わることもあるため、定期的に自治体からの広報物などで確認するようにします。

庭木の手入れをする（越境しないようにする、落ち葉などを定期的に捨てる）

もしも、落ち葉が隣家や道路に落ちたり、枝が伸びて日照を遮ったり、害虫が発生したりした場合などは、掃除や枝を切るなどの手入れをするようにしましょう。また、花が咲いたり、実がなったりすることで、強いニオイを発する庭木は、隣家の近くには植えない方が良いかもしれません。

バーベキューなどを行う際に配慮する

住宅が密集したエリアの場合、庭でバーベキューをするときは、近隣とのトラブルを避けるため、煙やニオイ、騒音に対する注意が必要です。風向きを考慮して隣家から離れたところにバーベキューグリルを置き、夜遅くなど非常識と思われる時間帯は避け、参加者の話し声や音楽のボリュームにも十分配慮しましょう。

Part4配慮のある生活や家づくりや暮らしを心がけよう

お伝えしてきたように、ご近所同士で仲良く暮らすには相手への配慮が欠かせませんが、一方で気を遣うことが多くては疲れてしまいます。これから一戸建ての家づくりを計画しているなら、近隣に配慮した設計を採用した住まいにすることで、より快適に暮らせるかもしれません。

一戸建てのさまざまなトラブルのリスクを減らし、家族が快適に暮らせる大和ハウスの住まいづくりについては、Webサイトのほか、住宅展示場などで詳しく知ることができますので、ぜひチェックしてみてください。