最上階を自宅にした都心の5階建賃貸マンション

家づくりを振り返って

初めての賃貸経営ですが、トータルなサポートで安心してお任せできました

営業担当の小山さんは私の頼りの綱で、我が家の将来まで見越してベストの土地活用を親身に考えてくださいました。マンション建築はもちろんのこと、固定資産税、相続税などの税制面や賃貸市場の知識も豊富で、トータルにサポートしていただけたので、初めての賃貸経営ですが安心してお任せすることができました。スタッフの方はみなさん真面目で相談しやすく、わからないことを尋ねるとすぐに返答してくださるので、何の不安もありませんでした。

担当者のメッセージ

次世代への承継を視野に入れ、税制面も考慮した土地活用プランをご提案

駐車場にされていたOさまの所有地は都心の一等地で、相続対策が必要な状況でしたので、コンサルティングを行い、地域の建築条例も前もって把握した上で、税制面でもお役に立てる土地活用プランを考えました。そして将来のお子さまへの承継を視野に入れて、重量鉄骨造の5階建てマンションをご提案しました。以前のご自宅ビルの解体、跡地の購入も当社でお引き受けしています。「とにかく小山さんに一任するから」がOさまの口癖で、信頼していただけるうれしさと共に大きな責任も感じました。

厳しい法的制限をクリアし、L字型の敷地を無駄なくフル活用しました

建物が密集する法的制限が厳しいエリアで、L字型の敷地を無駄なく活用するため、区役所にも足を運んで折衝し、工夫を凝らして設計しました。賃貸住戸は空室リスクが生じないよう、単身者向けとカップル向けの間取りをミックスし、各部屋の内装や仕様も少しずつ変えています。最上階のご自宅は、Oさまが住宅展示場で見て気に入られた小上がりのタタミスペースをリビングに設け、和モダンな雰囲気にしました。数々の制限を乗り越えてOさまにご満足いただけるマンションが完成し、感慨もひとしおです。

ご入居後もご不便がないよう、点検を含めてしっかりサポートしていきます

前任の工事担当の宮尾から建物の完成後に現場監督を引き継ぎ、ご入居後もご不便がないようにサポートをしています。アフターメンテナンスのスタッフとも密に連携し、今後もしっかりと点検業務を行っていきます。「skye（スカイエ）」は都市部の狭小地に建てられることが多いので、近隣への気配りが非常に大切になります。現場管理をしていく上では、近隣の方にしっかりとご説明し、オーナー様に安心していただくことを心がけています。

駅近で人通りが多いので、ご近隣、通行人への安全対策に注力しました

建物形状と道路上の電線の関係から、2工区に分けて工事を行いました。2工区目は道路を通行止めにしてのクレーン作業となったので、施工順序、資材搬入のタイミング、クレーンの設置位置などを考慮しました。また、駅に近い立地で、通勤・帰宅時間帯は人通りが多いため、通行止めでの作業の際はご近隣、通行人への安全対策を入念に行いました。Oさまからは着工前から「すべてお任せします」と全幅の信頼をいただいていましたので、その信頼に応えるべく、ベストの判断をするように現場で努めました。