■リンカーン社との米国不動産開発共同プロジェクト第四弾

アメリカ マサチューセッツ州ボストン近郊における賃貸住宅事業「クーパーストリート・プロジェクト」概要決定

同事業は、現地法人のDaiwa House Texas Inc.（ダイワハウス テキサス）を通じて行うもので、「バークレープロジェクト」、「ウォーターズ・エッジ・プロジェクト」、「シカゴ・ノースクラーク・プロジェクト」に続く、全米大手の不動産会社Lincoln Property Company（以下、リンカーン社）との共同プロジェクト第四弾となります。

当社は現地法人を通じて、2016年度中に管理戸数を現在の1,713戸(※1)から5,000戸へ増加させることを目標に賃貸用不動産を購入・開発し、2018年度までに米国で500億円の売上を目指します。

　あわせて、現在展開しているアジア、オーストラリアでの事業を発展させ、早期に海外売上高5,000億円の達成と、さらなる事業拡大を図ります。

※1．「クーパーストリート・プロジェクト」を除いた、開発済み及び現在計画決定済み物件の累計戸数。

外観

１．総戸数264戸、多彩な共用施設を持つ賃貸住宅プロジェクト

「クーパーストリート・プロジェクト」は、総戸数264戸、木造5階建て、4棟を連結した形状の賃貸住宅です。

間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積65.03㎡～109.25㎡のスタジオタイプ(※2)・1ベッド・2ベッドまでの16プランの多彩な間取りをラインアップしました。

共用部には、入居者専用のエンターテインメントラウンジ(※3)やカフェスペース、プール、フィットネスセンターなどを設置します。あわせて、セキュリティ管理された全戸分の自走式駐車場を設け、防犯性を向上させます。

※2．ワンルームタイプのこと。

※3．暖炉やソファーなどが備えられた、入居者専用の歓談スペース。

２．金融・企業・大学が集積するボストン近郊での開発

（１）多数の企業や大学が集まる人口増加地区

「クーパーストリート・プロジェクト」は、マサチューセッツ州の州都であり、世界でも有数の金融都市であるボストン市の中心部から車で約20分、電車で約23分の場所に位置しています。

また、当地からボストン中心部にかけては、ハーバード大学やマサチューセッツ工科大学、ボストン大学など、100を超える大学・研究機関が集積しており、多くの研究者、職員、学生が集まるエリアです。

さらに、ウォルサム市内にはIBMやマイクロソフトなどの企業が入居する大規模オフィスパーク「ホブズ・ブルック・オフィスパーク」があり、バイオテクノロジーやIT系企業のオフィス需要が高く、雇用も安定した地域です。

（２）自然と利便施設が共存するエリア

「クーパーストリート・プロジェクト」は、敷地に隣接してチャールズ川が流れており、川沿いの遊歩道から自然を身近に感じることができます。

また、多くの商業施設やレストランなどが集まる「ウォルサム・ダウンタウン」（ムーディー・ストリート）も徒歩3分の場所にあり、自然環境と生活利便性を両立した立地です。

チャールズ川

３．中・高所得者層のジェネレーションY世代が顧客ターゲット

顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代(※4)が中心で、ボストン近郊にお住まいの世帯所得の高い専門職・研究職に従事する方や大手企業の従業員などがメインターゲットになります。

※4．1975年～1989年までに生まれた世代。米国での人口規模は約7,500万人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。

４．マサチューセッツ州ウォルサム市での賃貸住宅事業

米国マサチューセッツ州ウォルサム市は全米都市圏ランキング10位のボストン都市圏（人口約450万人）の中心を構成する都市のひとつです。

かつては、米国最古の時計ブランドであるウォルサム・ウォッチ・カンパニーが本社を構えるなど、工業都市として発展してきました。

現在は市内にある研究・高等教育機関が中心となっており、市内には、ブランダイス大学やベントレー大学が大きな雇用を生んでいる一方で、英国の靴メーカーであるクラークスが米国本社をウォルサム市内に移転するなど、市内への企業進出が進み、周辺都市への通勤利便性とあわせて、人口も増加傾向にあります。

■物件概要

名　　称：「クーパーストリート・プロジェクト」

所 在 地：アメリカ合衆国マサチューセッツ州ミドルセックス郡ウォルサム市

クーパーストリート20

（20　Cooper Street Waltham , MA 02453）

総 戸 数：264戸（地上5階建）

敷地面積：17,492㎡（5,291坪）

延床面積：26,587㎡（8,042坪）

構　　造：木造5階建て

一戸あたりの居住面積：65.03㎡～109.25㎡

間 取 り：スタジオタイプ4戸、1ベッドタイプ174戸、2ベッドタイプ86戸

賃　　料：23万円台～32万円台（1ドル＝115円換算）

着工予定：2016年6月（本体工事）

竣工予定：2017年12月

入居予定：2017年9月（完成済みの住戸から賃貸を開始します）

■現地法人概要

会 社 名：Daiwa House Texas Inc.（ダイワハウス テキサス）

所 在 地：222 W Las Colinas Blvd, Suite 1540 East, Irving, TX 75039

出 資 者：Daiwa House USA（ダイワハウスUSA）

※大和ハウス工業株式会社の100％子会社

資 本 金：$118,162,000

従 業 員：8名（当社出向者4名）