コラム
<買いたい> 失敗しない中古マンションの購入術

安全・安心な暮らしのために、まずチェックしたいのは耐震性能です。その判断の目安は建築時期。「建築基準法」の耐震基準が大幅に強化された1981年6月以降の建物であることを確認しましょう。また、リノベーションを前提に購入することから、リノベーションのしやすさも重要なポイントです。床をフローリングに変更する際、管理組合によっては変更が禁止されていたり、一定の遮音性能を確保するなどの条件を設けていたりする場合があります。あらかじめ確認しましょう。

また、給排水管やガス管などが上下階を貫いて通っているパイプスペース（PS）の位置も重要なチェックポイント。キッチンや洗面室・トイレなどを移設する場合は、給排水管を床下に通してPSに接続しなければなりません。とくに排水管は流れをスムーズにするために傾斜をつける必要がありますので、床下の高さが必要になります。また、最近はIHクッキングヒーターや食洗機、電気式の床暖房など、電気を使う設備機器が増えていますが、マンション全体の電気容量はあらかじめ決まっており、契約アンペア数を増やしたくても増やせない場合があります。これも事前の確認が必要です。

最近は「ゲリラ豪雨」が発生し、マンションの地下駐車場や1階のエントランスに水が浸水するというケースが時折発生しています。マンションの立地や建物の構造から、浸水の心配がないかチェックしておくことも必要です。また、防犯対策も重要なチェックポイント。管理員室の場所や勤務時間、入り口のオートロック、エントランスホールやエレベータ内の監視カメラの設置、TVモニター付きインターホン、宅配ボックスの設置など、部外者の出入りに対する管理・監視体制がどうなっているかを確かめておきましょう。

中古物件は購入にあたってチェックすべき項目が多く、気を付けたつもりでも見落としがちです。とくに耐震性に関わることや、床下・壁内の給排水管の敷設状況などは、専門家でなければ分かりません。高額な買い物であり、また、その後のリノベーションのベースになるものですから、物件選びはぜひ建築やリノベーションの専門家と一緒に進めたいものです。物件の購入とリノベーションのプランニング、資金計画、さらに工事までワンストップで相談できる大和ハウスグループのLivnessでは、住まいのプロによるアドバイスを受けながら、安心して検討することができます。ぜひご相談ください。