コラム
<買いたい> なぜ住み替えが必要？誰に相談したい？
住み替えに関するアンケート

まず「住み替えをしたいですか？」という質問をしてみました。

「今満足しているので住み続ける」がもっとも多く（52.9％）、続いて「満足とは言えないが住み続ける」が20.9％、「住み替えをしたいが難しい」が8.0％となりました。「住み替えをしたい」とはっきり考えている方は7.8％でした。また、「今満足しているので住み続ける」と回答した方の居住年数は1～3年がもっとも多く、「満足とは言えないが住み続ける」には居住年数30年以上の方の回答がもっとも多く集まりました。

では、住み替えを検討している背景には、どのような理由があるのでしょうか。「住み替えをしたい」と「住み続けたいが住み替えをしないといけない」を選択した方の理由を見ていきましょう。

もっとも多い回答は「ご自身や同居人のライフステージの変化（就職・結婚・出産など）のため」で37.8％となりました。次いで「世帯人数に対し間取りが合わないから」が24.3％でした。

回答者は「戸建て（持ち家）に住む世帯」「夫婦のみの世帯」、「今の家に21～25年」住んでいる方が多かったことから、お子さまの就職などで世帯人数が減ったことが推測されます。

続いて、「住み替えをしたい」と回答した方と、「住み続けたいが住み替えをしないといけない」と回答した方の理由を比較してみました。

「住み替えをしたい」というは「気分転換を兼ねて」「世帯人数に対し間取りが合わないから」が特に多くなりました。

一方で、「住み続けたいが住み替えをしないといけない」と答えた方の理由としては「バリアフリー化されている住宅に住みたいから」「親族と同居・近くに住む必要があるから」「ご自身や同居人のライフステージの変化（就職・結婚・出産など）のため」の割合が多く、ご自身や親族の高齢化等により、住み替えの必要性が高まった方々がいらっしゃると考えられます。

次に、「住み替えをしたいが難しい」を選択した方にその理由を伺ったところ、次のような回答が得られました。

「資金的に余裕がないから」が60.9％でもっとも多く、次いで「まだ住宅ローンが残っているから」が43.8％と、お金にまつわる理由が上位を占めています。「まだ住宅ローンが残っているから」と回答している方は居住期間15年未満の方に多かったものの、「資金的に余裕がないから」と回答した方は居住期間を問わず見受けられました。

このことから、住宅ローンの有無を問わず、住み替えには資金的な難しさがあることが伺えます。住み替えには大きな資金が必要になることが多いため、長期的な資金計画が重要だといえるでしょう。

「住み替えをした（1年未満）」を選んだ方に、住み替え前のお住まいをどうしたのか伺ってみました。

「賃貸住宅（マンション・アパート）から住み替えた」が25％ともっとも多く、次に「売却した」が21.9％となりました。

また、「空き家のまま（管理を依頼していない）」と回答した方も12.5％を占めています。空き家の放置は建物の寿命を縮めるだけでなく、特定空き家に指定されると税金が上がってしまうなど、さまざまな問題が発生する恐れがあります。ぜひリブネスの「売却」や「空き家管理」などへご相談ください。

「住み替えについて、信頼して相談できる相手はいますか」という質問については、次のような回答になりました。

「いる」と回答した方が、47.7％、「いない」と回答した方が52.3％で半数以上の方がご自身のみで検討をしなければならない状態であることが分かります。

続いて、どのような方に相談したいかを伺いました。

結果を比較すると、信頼して相談できる人が「いる」方のうち、回答数がもっとも多かったのは「家族・親族」で61.5％でした。信頼して相談できる人が「いない」方では、「ハウスメーカー」で54.4％となりました。

その他の傾向として、信頼できる人が「いない」方のほうが、相談したい相手に不動産業者やファイナンシャルプランナーと回答しており、プロの力を借りたいと思っていることが伺えます。

次に、相談相手・あるいは相談したいと考える相手に、相談したい内容について自由に記述していただきました。

その結果、「現在の住まいの売却」や「住み替えの費用」など、お金に関する相談をしたいという声が見られました。

ほかにも、「間取り」や「老後」に関することが挙げられました。

「相談する」といっても、不動産をどうするか、資金繰りをどうするかといったことだけでなく、ご自身やご家族の生活、将来の計画までを含めた内容が求められているようです。住み替えは生活そのものが変わるため、多角的な視点で総合的にアドバイスをもらえるようなところへ相談するとよいでしょう。