コラム
<買いたい> 住み替えるなら購入？賃貸？
「家は資産」を意識して考えよう！

特に40代から50代にかけての住み替えで重要なのは「30代以前と異なり、老後の資金を視野にいれなくてはならない」という点です。下記の図をご覧ください。

出典
「令和５年度厚生年金保険・国民年金事業の概況」（厚生労働省）
「令和５年分　民間給与実態統計調査」（国税庁）

多くの場合、定年後は「貯蓄を切り崩す」形で生活していくことになります。

その時点でマイホームを購入し支払いを終えていれば、かかる住居費は管理費や固定資産税などで済みますが、賃貸となると「家賃」を支払い続けなければなりません。

そのため、定年後の出費を抑えたいのであれば「購入」がおすすめです。定年後、住宅ローンを払い続ける場合も、老後を見据えて早めに購入しておくと良いでしょう。
また、賃貸からの住み替えの場合、「家賃」の支払い期間を短くすることにより、住宅購入に充てるお金を増やすことができます。
もちろん老後の生活には住居費以外にもさまざまな費用が発生します。将来を見据えて検討することが大切です。

賃貸か、購入か、どちらが正しい選択かはその人によって異なるのも事実です。賃貸に向いているのは、以下のような方です。

つまり、65歳で定年を迎える一般的な会社員の方や、相続による資産増加が期待できない方、貯蓄に不安がある方など、将来の資金が不足する可能性が高い方ほど、長期的に考えれば「家は購入したほうがいい」といえるでしょう。

もちろん、購入にもデメリットはあります。購入後、近隣住民とのトラブルがあっても簡単には住み替えができませんし、定年退職後に多額の住宅ローンが残る可能性もあります。ファイナンシャルプランナーなどに相談の上、慎重に物件選びをし、住宅ローン完済までの計画を立てましょう。

なお、双方の費用をシミュレーションすることもできますが、一般的な平均値ではなく、具体的に物件を決めて、ライフステージや今後の資産形成状況なども加味した上で考えると良いでしょう。