コラム
<買いたい> 住み替えで自宅を購入する場合、
新築住宅と中古住宅どちらがいい？

新築住宅

■メリット

• ・自分好みの家を建てることができる
• ・建物・設備が新品、最新機能の設備が設置されている場合が多い
• ・しばらくは大きなメンテナンス・修繕の心配がない
• ・税制面での優遇などにより、購入費以外の諸費用（不動産取得税など）が抑えられる
• ・担保評価が高くなり、住宅ローンの借り入れが有利になることがある

■デメリット

• ・未完成の分譲住宅や宅地分譲の場合は内見ができない（眺望や日当たりを確認することができない）
• ・入居までに時間がかかる場合がある
• ・注文住宅の場合は打ち合わせなどが長くなることが多い
• ・同じ費用なら、中古に比べて利便性立地が悪くなる可能が高い
• ・居住したときから中古住宅扱いになり、資産価値に影響が出る（地域、および不動産市場の状況によって評価額への影響は異なる）

中古住宅

■メリット

• ・内見ができる
• ・エリアによっては、同じ価格でも新築に比べて、より利便性の良い立地が選べる可能性が高い。
• ・購入物件が空き家であれば、すぐに住むことも可能
• ・新築住宅に比べて、物件価格を抑えられる可能性が高い
• ・選択肢が多いので、立地によっては、資産価値の下落が少ない物件を選ぶことも可能

■デメリット

• ・新築住宅に比べ耐震性、断熱性、遮音性で劣るケースがある（耐震性が低い場合、耐震補強工事が必要な場合があります）
• ・機器/設備も中古だった場合、メンテナンス・修繕が必要になることがある
• ・税制面での優遇が少なく、購入費用以外の諸費用（仲介手数料、修繕費など）が高くなる
• ・中古マンションの場合修繕積立金の額が大きくなる可能性がある
• ・住宅ローンの借り入れが不利になることがある