コラム
<買いたい> 老後を見据えた住み替え、
マンションと戸建ての比較と重要な確認ポイント

マンションの場合

■メリット

• ・オートロック付きの物件や高層階に住むことで防犯性が高まる
• ・戸建てに比べて駅近くにあることが多く、自動車の運転ができなくても利便性が良い
• ・バリアフリー物件などもあり、車椅子の方でも安心して生活できる
• ・居住空間に階段がなく、足腰に心配がある方でも過ごしやすい
• ・住まなくなった場合、戸建てに比べて賃貸などへの活用がしやすい

■デメリット

• ・繁華街に近い場合は街の音が、高層階では遠くの音が届いてしまうなど、騒音問題を考慮する必要がある
• ・大規模マンションの場合、通勤・通学時間にエレベーターが混雑する
• ・駐車場や駐輪場の台数が制限される場合がある
• ・ペットの飼育が制限される場合がある
• ・将来的に修繕維持費や管理費が上がったり、追加徴収される可能性がある（修繕積立金の増加）

戸建ての場合

■メリット

• ・近隣住人からの騒音（生活音など）が気になりにくい
• ・土地＋建物だけでなく、土地単体でも相続できるため、相続税を抑えられたり、土地活用の選択肢が生まれる
• ・注文住宅の場合、間取りを自由に設計することができる

■デメリット

• ・2階建て以上になった場合は階段の上り下りが発生する
• ・庭や植木の剪定など、自宅の外側のメンテナンスにも気を使う必要がある（マンションの場合、エントランスなどの共用部は管理会社によるメンテナンスがありますが、戸建ての場合はすべて個人で管理する必要があります）
• ・将来的に大きな修繕費が必要になることに備え、貯蓄をしておく必要がある

庭や玄関

• ・道路、通路、玄関までに段差や急な坂などの障害物がなく、車椅子でも移動しやすい設計が理想的

間取り

• ・寝室とトイレを近くに配置することで移動距離を短くして、転倒のリスクを軽減
• ・ヒートショック対策として、浴室・脱衣室・トイレの断熱性を高める（暖房の設置も効果的）
• ・昼間の生活の場（居間、食卓）と、夜間の生活の場（寝室、トイレ、浴室）をそれぞれ同一フロアに配置する

断熱リフォームについては、こちらのコラムもご一読ください
<リノベーション>長生きのカギは室温にあり！「断熱リフォーム」で健康＆快適な住まいに

内装

• ・視力の低下に備えた色使い（壁・床・建具などはメリハリのついた色に）
• ・小さな段差をなくすことで、転倒リスクを軽減
• ・引き戸を取り入れる
• ・天袋など、高い位置の収納を作らない

照明

• ・高齢になるとまぶしさを感じやすくなるため、直接の光を避け、間接照明や天井を照らす照明の活用
• ・電球交換の際のリスクを減らすため、LEDなど寿命の長い照明器具の活用
• ・センサーライトの導入

音の環境を整える

• ・高齢になると聴力が低下しやすいため、テレビの音などの遮音対策として、厚手のカーテンなどの音を吸収するインテリアを活用

キッチン

• ・火災リスクを軽減するIHクッキングヒーターの導入

手すりの設置

• ・立ったり座ったりの動作が多い玄関・トイレ・浴室・階段などに設置しましょう
• ・新築するの場合は下地を補強すると良いでしょう
• ・階段の手すりはできれば両側に、難しい場合は利き手側に設置しましょう