TRY家コラム(トライエコラム)

  • カテゴリーから探す
  • コラム一覧から探す
  • ログイン
  • メルマガ登録はこちら

TRY家コラム(トライエコラム)

メルマガ登録

TRY家コラムとは、将来住まいづくりを考えている方に役に立つ情報をお届けするサイトです。

暮らしのヒント

リフォーム?建替え?みんなのリフォーム事情VOL2

公開日:2015/05/21

「みんなのリフォーム事情」を、大和ハウスリフォーム株式会社の田子山さんにお答えいただくシリーズの第2回。第1回ではリフォーム費用の目安と、よくあるご相談内容を紹介しました。今回は、リフォームで大切な「いまの建物状態を把握して不安を解消」について考えます。「古くなったからリフォーム」と言うだけでは根本的な改善とはいえません。見えないところに潜む不具合をきちんと把握する「インスペクション」をご紹介します。

--------------------------
建物状態は診断できます
--------------------------

現在、大和ハウスリフォームでは「インスペクション」を無料で実施しています。インスペクションとは、点検・診断を行うことで、住まいの隠れた問題点を発見します。誰でも行えるわけでなく、社内試験を合格して認定された点検員が行います。屋根・外壁の劣化や、給排水管からの漏水など、きちんと診断して不安を解消しましょう。

--------------------------
診断項目
--------------------------

屋根、外壁、室内、床下の主要4項目を中心に、1時間半~2時間程度かけて診断した上で、あらかじめ決められた判断基準を基にした分析結果を、報告書面にてお渡しいたします。その中でも今回は、建物の構造に影響する部分についてご紹介します。
※目安と致しまして、1週間から10日程で診断結果をご報告します。

【屋根】

屋根点検カメラ「たかみ君」(CCDカメラ)を地上からコントロールして点検します。屋根材の割れや歪み、色褪せ、藻やカビの発生状況をチェックします。ちょっとした劣化箇所から重大な劣化に発展することがありますので、早期における対策が重要となります。

また、屋根材の葺き替えには足場を組む必要があります。足場を組むだけでも数十万円は費用がかかるので、壁の塗装も同時に施工することをおススメしています。

【床・床下】

モーグル(狭小空間点検ロボット)を遠隔操作して床下を点検します。築年数が経過している建物は土間コンクリートを打設していないお宅も多く、湿気が溜まりやすいケースも。そのまま放置すると構造体の劣化に繋がってしまうこともあります。特に、水分の多い水廻り下部はフローリングのたわみに繋がりやすいので注意が必要です。

また換気・通気の確保が十分でない場合もあります。風の通りを改善するだけで全く違った環境が出来上がります。中には、単に通気口前に「踏み石」が置かれていて、それを移動しただけで、床下の湿気が少なくなったなんてケースもあります。このように、暮らしていると気付きにくいポイントをプロの目でアドバイスいたします。

シロアリ被害は、度合によって建替えを推奨することもあります。構造的に主要なところでなければ、該当箇所のみの補修だけで建替えまで至らないケースもあります。シロアリはコンクリートも食い荒らしてしまうこともあります。目視ではシロアリ被害を判断できない場合、構造上問題ない箇所に部分的に穴を空けて、比較的安価に診断する事も可能です。

【基礎】

築20年を超える場合は、基礎などのコンクリート強度の測定も重要です。「シュミットハンマー」で基礎の強度を計測します。鉄球を9点打ち、跳ね返り数値を見てコンクリート強度をみます。強度の下がったコンクリートだと凹みができます。

合わせてコンクリートの劣化度合いをみるために中性化試験を実施します。中性化とは、二酸化炭素によって生じる鉄筋コンクリートの劣化の事で、コンクリートの一部をとって中性化の進行具合をみます。

【外壁】

目地のシーリングの状態や、美観的に気になる塗装の劣化、カビの発生などチェックします。ご要望に応じて目地の水分率も計測します。目地から外壁の内側に水分が浸入すると、断熱材が劣化の原因にもつながるため、状況の確認をします。「含水率計」の端子から電極を通し、電気の通り具合で水分量が分かります。水分量が多い場合は効果が不十分なため、シーリングの打ち変えが必要なこともあります。

--------------------------------------
不安を解消して永く快適に住みましょう
--------------------------------------

大和ハウスリフォームのインスペクションは、ダイワハウスにご入居以外のお客様のお宅も対応いたします。また、一度だけでなく定期的に行うことで、劣化の進捗も確認することが可能です。まずはお住まいの状況をご確認いただき、永く快適に安心してお住まいいただける事が第一です。そこがリフォームの出発点だと我々は考えます。

PROFILE

大和ハウスリフォーム株式会社東京本社営業本部事業企画部 田子山 順明

平成10年(1998年)入社。大和ハウスでの住宅営業を経て現業に至る。出身地:神奈川県相模原市。趣味:マラソン、ジョギング、音楽鑑賞。

関連リンク

登録するとすぐ見られる!

TRY家コラム(トライエコラム)のメールマガジン登録で、今すぐ見られる住まいの検討に役立つ資料を無料ダウンロード!

今、ダウンロード可能な資料はこちら

  • 猫と暮らす家もつくりたい! プランまるわかりガイド
  • 第2回 サッカーファミリーにありがちなお悩みを解決する間取り
  • 第1回 サッカーファミリーにありがちなお悩みを解決する間取り
  • 犬と暮らす家をつくりたい! プランまるわかりガイド
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #3 PLUS
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #2 PLUS
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #1 PLUS
  • これだけは知っておきたい 家づくり6つのポイント
  • プロの視点を学ぼう!「土地の見方」15のコツ
  • 8つのパターンでわかる わが家の「買い時」チェックシート
  • 近居育孫(きんきょいくまご)の間取り集
  • 二世帯同居の間取り集
  • すでに会員登録している方
  • 新規会員登録はこちら

この記事と合わせて読みたい関連コラム
- Related Articles -

カテゴリーから探す

TRY家コラム(トライエコラム)って何?

TRY家コラム(トライエコラム)とは、将来住まいづくりを考えている方に役に立つ情報をお届けするサイトです。

メルマガ会員募集中

TRY家コラム(トライエコラム)のメールマガジン登録で、今すぐ見られる住まいの検討に役立つ資料を無料ダウンロード!

登録するとすぐ見られる!

会員特典

  • 住まいお役立ち情報がつまったTRY家コラム(トライエコラム)の更新情報をメールマガジンで配信しています。
  • 住まいの検討に役立つ資料を無料でダウンロード可能になります。

今、ダウンロード可能な資料はこちら

  • 猫と暮らす家もつくりたい! プランまるわかりガイド
  • 第2回 サッカーファミリーにありがちなお悩みを解決する間取り
  • 第1回 サッカーファミリーにありがちなお悩みを解決する間取り
  • 犬と暮らす家をつくりたい! プランまるわかりガイド
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #3 PLUS
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #2 PLUS
  • 建築士が提案した「実例間取り」 #1 PLUS
  • これだけは知っておきたい 家づくり6つのポイント
  • プロの視点を学ぼう!「土地の見方」15のコツ
  • 8つのパターンでわかる わが家の「買い時」チェックシート
  • 近居育孫(きんきょいくまご)の間取り集
  • 二世帯同居の間取り集

新規会員登録はこちらから 登録は無料です

  • TOP

このページの先頭へ

TRY家コラム(トライエコラム)TOP

将来住まいづくりを考えている方に役に立つ情報をお届けするサイト。毎週更新。

カテゴリーから探す

住まいに関する情報をカテゴリー別でご紹介

コラム一覧から探す

住まいに関する情報を一覧でご紹介

住まいコラムTOP

暮らしに関することから商品紹介まで様々な情報をお届け

くらしのレターTOP

ダイワハウスと、オーナーさまと、これから家づくりを始める方をつなぐコミュニケーション情報

ページ上部へ

Copyright DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD. All rights reserved.