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消費税率アップの負担を軽減 『住宅ローン減税』について 知っておこう

『住宅ローン減税』は、住宅ローンの金利負担を軽くするための制度です。
家づくりの場合、数千万単位の借り入れをするケースが多く、利息分の支払いもかなりの金額になります。
それを軽減するために、年末のローンの残高に応じて税金が安くなる制度が用意されているのです。
今回、消費税率アップに伴い、大幅に拡充されました。
制度を賢く活用することで、賢い家づくりをしましょう。

最大控除額が10年間で最大500万円に

住宅ローン減税制度では、毎年末の住宅ローン残高もしくは住宅の取得対価のうち、いずれか少ない金額の1%が、10年間にわたり所得税額から控除されます。所得税額から控除しきれない場合は、住民税からも一部控除されます。2014年4月から、最大控除額が500万円(長期優良住宅、低炭素住宅の場合)になりました。

住宅ローン減税制度のあらまし

適用期日 2014年4月1日~2017年12月31日
最大控除額 500万円(50万円/年×10年)※長期優良住宅、低炭素住宅の場合(一般住宅の場合は400万円)
控除率・控除期間 1%・10年間
借入金等の年末残高の限度額 5,000万円 ※長期優良住宅、低炭素住宅の場合(一般住宅の場合は4,000万円)
主な要件 1. 床面積が50㎡以上あること
2. 借入金の償還期間が10年以上であること

(注)2014年4月以降でも、経過措置により5%の消費税率が適用される場合や、消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは2013年3月までの制度を適用

消費税率の引上げは、2014年4月に8%、2015年10月に10%と二段階に分けて行われる予定ですが、住宅ローン減税は2014年4月から2017年12月まで同じ拡充内容となっています。

CASE STUDY

住宅ローン残高が2014年の年末で、5,200万円となる場合の控除額の計算方法

〔設定条件〕収入 745万円(課税所得:387万円) 所得税額 34.65万円 長期優良住宅を建築

住宅ローン控除の申請には、確定申告が必要です。世帯単位ではなく、ローンを借り入れた個人単位での申請となるので注意してください。ローンの残高証明書など必要書類も複数ありますので、不明な点は住まいを建てた会社の営業担当など専門家に確認しましょう。
※東日本大震災被災者は、別途の減税措置があります。

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