TRY家コラム

TRY家コラム(トライエコラム)

TRY家コラム

2017年の税制について整理してみましょう。

お金のこと

2017年度の税制はこうなる

2017年の税制改正では、消費税増税が延長されたことにより、いくつもの住宅減税制度が期間延長されましたが、基本的には2016年度と大きく変わっていません。
優遇税制を上手に活用していただくために、特にポイントになる内容をご紹介します。

2017年度の税制はこうなるQ&A

賢く建てるために知っておきたい税制

  • 消費税8%で家が建てられるのは、いつまでですか?

  • 住宅ローンを組んだら、税金が戻ってくると聞いたのですが?

補助金・資金援助の上手な活用

  • 家を建てる時に利用できる補助金はありますか?

  • 両親から資金援助を受ける予定なのですが、税金面での優遇はありますか?

家の買い替えの税金と控除

  • 買い替えで家を建てたいのですが、税金面での優遇はありますか?

家の買い替えの税金と控除

Q5買い替えで家を建てたいのですが、税金面での優遇はありますか?

A居住用住宅を売却して買い換えた場合、税制優遇が使えます

住んでいる家を売却して新しく家を建てる場合、所有期間や居住年数、売却益や売却損に合わせて使える制度があります。

居住用住宅の売却による買い替えで使える制度

1.売却益が出る場合

譲渡所得に対しては税金がかかります。
譲渡所得(=売却額-取得費-譲渡費用)に対する税金は

  • ・短期譲渡所得(所有期間5年以下)・・・譲渡所得×30.63%(住民税9%)
  • ・長期譲渡所得(所有期間5年超)・・・譲渡所得×15.315%(住民税5%)

※譲渡所得計算例
売却額(7,000万円)-取得費(3,000万円)-譲渡費用(500万円)=譲渡所得(3,500万円)

(1)居住用財産の3,000万円特別控除

居住用として住んでいた住宅の譲渡所得に対して、所有期間の長短に関係なく最高3,000万円まで控除できます。また、所有期間が10年を超える場合、課税長期譲渡所得金額6,000万円以下の部分の税率が10.21%(住民税4%)となります。

【適用条件】

  • ・居住用として住んでいた家(住まなくなった日から3年目の12月31日までに売却した家)
  • ・売却する相手が、配偶者及び直系血族、同居や生計を一にしている親族、事実上婚姻関係にある人でないこと
  • ・売却する家が、直近3年間の間に、特定の居住用財産の買い替え及び交換の特例を受けていないこと
  • ・売却した年の前年、または前々年に、同じ特例や他の買い替え特例の適用を受けていないこと など
(2)居住用財産の買い替え特例

居住期間が10年以上の場合、譲渡所得に対する課税を将来に繰り延べることができます(売却益をもとに家を建てた場合、譲渡所得に対する税金は非課税となりますが、将来売却するときには前回の分も課税されます)。

【適用条件】

  • ・売却した価格が1億円以下であること
  • ・売却する相手が、配偶者及び直系血族、同居や生計を一にしている親族、事実上婚姻関係にある人でないこと
  • ・買い替えする居住用の家を、譲渡した年の前年から譲渡年の翌年の12月31日までに取得すること
  • ・2017年12月31日までに売却したもの

2.売却損が出る場合

※売却損計算例
売却額(4,000万円)-取得費(5,000万円)-譲渡費用(500万円)=売却損(1,500万円)

(1)譲渡損出の損益通算、繰越控除

2017年12月31日までに生じた譲渡損出の金額は、ほかの各種所得の金額と損益通算することができます。また、損益通算を行っても控除しきれない損出の金額は、翌年から3年間に渡り繰越控除することができます。

  • ・所有期間が5年を超えるもの(譲渡年の1月1日段階)
  • ・譲渡した年の前年から譲渡年の翌年の12月31日までに取得すること
  • ・合計所得金額3,000万円以下であること など

このように、居住用住宅の買い替えには、さまざまな税金面での優遇措置があるのです。

※掲載の情報は2017年6月現在のものです。内容は制度運用中でも変わる場合がありますのでご了承ください。

2017年度の税制はこうなる

住宅取得支援制度・金利動向・増税 住宅購入のタイミングは?政府の支援制度と低金利の恩恵で賢い家づくりをしましょう![無料]住まいづくりNEWS プレゼント

  • Facebook
  • instagram
  • YouTube
コラムでご紹介した動画をまとめました。TRY家コラム(トライエコラム)動画ギャラリー
いただいた質問をもとに、知っトク!なっトク!なお役立ちコラムをご紹介します! 知っトク!なっトク!家づくりQ&A

TRY家コラム(トライエコラム)では、
将来住まいづくりをお考えの方へお役立ち情報をお届けしています。

会員登録するとこんな特典が!!

  • 会員限定の
    住まいづくりに役立つ資料を
    ダウンロード!!
  • 会員登録すれば、
    家づくりに役立つカタログが
    今すぐ見られる!!
  • 会員限定の
    プレゼント企画や、
    キャンペーンに応募できます。
  • TRY家コラムの更新情報を
    メールマガジンで
    キャッチ!!

ダイワハウスの「おうちアプリ」で、ご家族にぴったりの住まいづくりを。住まいと暮らしをテーマとした旬の情報がまとめてチェックできます。

ダイワハウスの「おうちアプリ」で、ご家族にぴったりの住まいづくりを。住まいと暮らしをテーマとした旬の情報がまとめてチェックできます。

AppStoreでダウンロード
Google Playでダウンロード

この記事と合わせて読みたい関連コラム
- Related Articles -

定期刊行誌WEBマガジン版毎月発行

  • an.D 住まいづくりに役立つヒントがたくさんつまった情報誌です。もっと詳しく
  • くらしのレター 暮らしに役立つヒントがたくさんつまった情報誌です。もっと詳しく
  • 住まいコラム
  • イベント情報
  • 住まいのカタログ資料請求
  • 建築実例
  • ダイワハウスの注文住宅xevo
  • ダイワハウスの分譲住宅・宅地

送信先メールアドレスの変更・メルマガの配信停止はこちら

  • TOP

このページの先頭へ

TRY家コラム(トライエコラム)TOP

将来住まいづくりを考えている方に役に立つ情報をお届けするサイト。毎週更新。

カテゴリーから探す

住まいに関する情報をカテゴリー別でご紹介

コラム一覧から探す

住まいに関する情報を一覧でご紹介

住まいコラムTOP

暮らしに関することから商品紹介まで様々な情報をお届け

くらしのレターTOP

ダイワハウスと、オーナーさまと、これから家づくりを始める方をつなぐコミュニケーション情報

ページ上部へ

Copyright DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD. All rights reserved.