TRY家コラム

TRY家コラム(トライエコラム)

TRY家コラム

2016年の税制について整理してみましょう。

お金のこと

2016年度の税制はこうなる

昨年末、財務省から2016年度の税制大綱が発表されました。いくつか改正ポイントがありましたが、住宅取得に対する手厚い税制優遇は引き続き継続されますので、現在の税制について整理してみたいと思います。

今回の改正ポイント

  • 新築住宅の建物分の固定資産税の減額措置(一戸建ては3年間、2分の1に)

    → 2018年3月31日まで2年延長

  • 自宅の買い替えなどの譲渡損失の繰越控除(売却損を最長4年間、所得から控除)

    → 2017年12月31日まで2年延長

  • 長期優良住宅の特例(登録免許税の税率引き下げ、不動産取得税の減税、固定資産税の減額期間の延長)

    → 2018年3月31日まで2年延長

  • 相続した古い空き家や解体後の土地を売却した場合、売却益から3000万円を控除して所得税を計算

    → 2016年4月1日から 2019年12月31日までの売却が対象

住宅にかかる税金と活用法

「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置の控除額」が拡充

「住宅取得等資金の贈与税非課税措置」とは、両親や祖父母などの直系尊属から贈与を受けた場合、一定金額まで贈与税がかからない特例のことです(2019年6月30日まで)。
2016年9月までは控除額は、良質な住宅であれば1,200万円(一般住宅は、700万円)です。10月以降は消費税率8%の場合は引き続き1,200万円までですが、消費税率10%が適用される場合、良質な住宅であれば控除額が3,000万円(一般住宅は2,500万円)と大幅に拡大します。この制度は、年間110万円の基礎控除と併用できるので、合計すると3,110万円(一般住宅は2,610万円)まで贈与税ゼロで援助が受けられます。

適用の条件は、

  • ・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住する、もしくは居住することが確実と見込まれること。
  • ・贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上であること。
  • ・家屋の登記簿上の床面積が50m2以上240m2以下であること。

このように、時期によって条件が変わってきますので、大きなお金を援助してもらえる可能性がある人は、いつ買うのが一番いいのか、ハウスメーカーの担当者などに相談してみるのがいいでしょう。

住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(非課税枠は時期によって変動する)

※()は一般住宅の場合。

※ 良質な住宅の条件

  1. 1. 省エネルギー性の高い住宅〈断熱等性能等級4または、一次エネルギー消費量等級4以上〉
  2. 2. 耐震性の高い住宅〈耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上、または免震建築物〉
  3. 3. バリアフリー性の高い住宅〈高齢者等配慮対策等級3以上〉

のいずれかの性能を満たす住宅

その他の住宅購入にかかる税金の軽減措置

その他にも住宅購入にあたって、いろいろな減税措置が用意されています。

登録免許税の軽減措置(2018年3月31日まで)

所有権の保存登記 0.4% ⇒ 0.15%(優良住宅の場合0.1%)

※優良住宅(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅)は2018年3月31日まで延長。

不動産取得税の軽減措置(2018年3月31日まで)

住宅及び土地の取得に係る標準税率 4% ⇒ 3%
新築住宅は1,200万円控除

※優良住宅(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅)は1,300万円まで控除。2018年3月31日まで延長。

固定資産税の軽減措置(2018年3月31日まで延長)

建物と土地に対しての軽減税率があり、今回2年延長されました。

固定資産税

※戸建ての場合建物に関しては3年間の軽減措置となります。

不動産売買契約書に係る印紙税の軽減措置(2018年3月31日まで)

契約書金額によって印紙税額が変わりますが、それぞれに軽減税額が決められています。

このように、住宅購入にあたってのさまざまな税制優遇措置がありますので、これをうまく活用して理想の住まいを実現してください。

※掲載の情報は2016年3月現在のものです。内容は制度運用中でも変わる場合がありますのでご了承ください。

2016年度の税制はこうなる

  • Facebook
  • instagram
  • YouTube
コラムでご紹介した動画をまとめました。TRY家コラム(トライエコラム)動画ギャラリー
いただいた質問をもとに、知っトク!なっトク!なお役立ちコラムをご紹介します! 知っトク!なっトク!家づくりQ&A

TRY家コラム(トライエコラム)では、
将来住まいづくりをお考えの方へお役立ち情報をお届けしています。

会員登録するとこんな特典が!!

  • 会員限定の
    住まいづくりに役立つ資料を
    ダウンロード!!
  • 会員登録すれば、
    家づくりに役立つカタログが
    今すぐ見られる!!
  • 会員限定の
    プレゼント企画や、
    キャンペーンに応募できます。
  • TRY家コラムの更新情報を
    メールマガジンで
    キャッチ!!

ダイワハウスの「おうちアプリ」で、ご家族にぴったりの住まいづくりを。住まいと暮らしをテーマとした旬の情報がまとめてチェックできます。

ダイワハウスの「おうちアプリ」で、ご家族にぴったりの住まいづくりを。住まいと暮らしをテーマとした旬の情報がまとめてチェックできます。

AppStoreでダウンロード
Google Playでダウンロード

この記事と合わせて読みたい関連コラム
- Related Articles -

定期刊行誌WEBマガジン版毎月発行

  • an.D 住まいづくりに役立つヒントがたくさんつまった情報誌です。もっと詳しく
  • くらしのレター 暮らしに役立つヒントがたくさんつまった情報誌です。もっと詳しく
  • 住まいコラム
  • イベント情報
  • 住まいのカタログ資料請求
  • 建築実例
  • ダイワハウスの注文住宅xevo
  • ダイワハウスの分譲住宅・宅地

送信先メールアドレスの変更・メルマガの配信停止はこちら

  • TOP

このページの先頭へ

TRY家コラム(トライエコラム)TOP

将来住まいづくりを考えている方に役に立つ情報をお届けするサイト。毎週更新。

カテゴリーから探す

住まいに関する情報をカテゴリー別でご紹介

コラム一覧から探す

住まいに関する情報を一覧でご紹介

住まいコラムTOP

暮らしに関することから商品紹介まで様々な情報をお届け

くらしのレターTOP

ダイワハウスと、オーナーさまと、これから家づくりを始める方をつなぐコミュニケーション情報

ページ上部へ

Copyright DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD. All rights reserved.