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最新　2025年路線価を読み解く 7月1日に2025年分の路線価が国税庁から公表されました。土地価格（＝地価）は「一物四価」とよばれるように、同じ土地でも評価
不動産市況を読み解く '25/07/31
- #社会と不動産動向
高齢者人口の増加とともに、高齢者向け施設の必要性が高まる高齢化が進む中、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅など高齢者向けの介護施設や高齢者向け住宅、高齢者向け医療施設
日本社会のこれから '25/06/30
- #土地有効活用
- #社会と不動産動向
2025年前半の新設住宅着工戸数と広がる賃貸住宅経営の可能性新設住宅着工戸数の動向をみれば、2025年の1～4月まで（執筆時：6月18日におけるデータは4月分まで）では、総数は262,337戸で
不動産市況を読み解く '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
賃料上昇にともなう賃貸住宅ニーズの変化全国的な地価上昇に加えて、以前のコラムでお伝えしたように、建築費の上昇が続いています。そのため、新築マンション・戸
不動産市況を読み解く '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
建築工事費の動向と今後の見通し 2022年ごろから顕著となった物価上昇は、食料品、エネルギー関連費などの生活必需品だけでなく、あらゆる商品・サービスに波及
不動産市況を読み解く '25/05/30
- #社会と不動産動向
- #建築・リノベーション
最新の人口移動の状況と賃貸住宅需要の展望 3月下旬から4月上旬は、進学・就職・転職などの理由で、都道府県を跨ぐ人の移動が増える時期です。都道府県を跨ぐ移動では、多
不動産市況を読み解く '25/04/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
キャップレートの動向と長期国債金利とのイールドギャップ土地活用での賃貸住宅建築、また商業施設建築など、あるいは分譲型の賃貸用住宅を購入する等、何らかの不動産投資を行う際に
不動産市況を読み解く '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
2025年地価公示を読み解く地価上昇は地方や人気観光地へ 2025年（令和7年）の地価公示が3月18日に国土交通省より発表されました。好調が続く不動産市況ですが、地価上昇が実感される
不動産市況を読み解く '25/03/31
- #土地取得
- #社会と不動産動向
政策金利の上昇が土地活用に与える影響 2025年1月24日、日銀は政策金利（誘導目標）を0.25％引き上げ、0.5％にすることを決めました。政策金利の上昇は、金融全般に影
不動産市況を読み解く '25/02/28
- #社会と不動産動向
2025年の税制改正と住宅価格に与える影響令和7年度分（2025年）の税制改正大綱が12月27日に公表されました。今年の税制改正では、給与所得者に対して、所得税が課税さ
不動産市況を読み解く '25/01/31
- #社会と不動産動向
2025年の住宅･土地活用市況の見通し住宅関連の市況を色濃く反映する新設住宅着工戸数の動向を見ておきます｡2024年の新設住宅着工戸数は執筆時12月17日において10
不動産市況を読み解く '24/12/26
- #社会と不動産動向
社会貢献としての土地活用を考える（2）賃貸住宅経営自体、快適に過ごせる住まいを提供するという人の持つ基本的なニーズに応えるものですが、地域や社会に対する貢献
日本社会のこれから '24/12/26
2025年の万博開催とテーマパーク開業、その影響を受ける住宅需要について報道が連日続きそうな2025年の大きなイベントを列挙すれば、4月から「2025　大阪・関西万博」（万国博覧会）が大阪北港の沖合
不動産市況を読み解く '24/12/26
- #社会と不動産動向
- #不動産投資
賃貸住宅志向は、どこまで伸びるのか？「土地問題に関する国民の意識調査」より「令和5年度土地問題に関する国民の意識調査」が、2024年3月に国土交通省より公表されました。毎年1回行われるこの調査では、
不動産市況を読み解く '24/11/29
- #土地取得
- #社会と不動産動向
最新の持ち家比率の状況と賃貸住宅の状況 5年に1度行われる「住宅・土地統計調査」の最新版が2024年9月25日に公表されました。今回の調査「第16回：令和5年調査」は
不動産市況を読み解く '24/10/31
- #土地取得
- #社会と不動産動向
地方圏の地価上昇続く！2024年都道府県地価（基準地価）を読み解く 2024年の都道府県地価調査の結果が国土交通省より9月17日に公表されました。都道府県地価調査は、都道府県が主体と
不動産市況を読み解く '24/10/04
- #土地取得
- #社会と不動産動向
住宅賃料の詳細データの入手法と今後の見通し都市部における住宅賃料は、2013年ごろから少しずつ上昇していましたが、過去10年のマンション価格上昇幅に比べると、それほど
不動産市況を読み解く '24/09/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
最新　2024年分路線価の分析 2024年分の路線価が7月1日に公表されました。路線価は、相続税や贈与税の税額を計算する基準となるもので、2024年1月1日から
不動産市況を読み解く '24/08/30
- #社会と不動産動向
国も推進する「空き家」活用による社会貢献 2024年4月に総務省から公表された「住宅・土地統計調査」の速報値によると、2023年の日本の空き家数は約900万戸、空き家率は
日本社会のこれから '24/07/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃空き家問題
2024年前半の新設住宅着工戸数の動向と年間の見通しはじめに、2023年年間の新設住宅着工戸数の動向を振り返っておきます。総戸数は2022年比で4.6％減少し81.9万戸、各月の前年同月比を
不動産市況を読み解く '24/07/31
- #社会と不動産動向
立地適正化計画で市街化区域の資産価値が大きく変化？国立社会保障・人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現在の約7割、9000万人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
日本社会のこれから '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
最新の空き家の現状と今後の見通し～空き家問題の現状を読み解く～国の基幹統計のひとつである「住宅・土地統計」は1948年から始まり5年に1度調査・公表されています。最新の調査（第16回調
不動産市況を読み解く '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
最新キャップレートの状況に見る今後の不動産市況キャップレート（Capitalization Rate）とは、「不動産投資における利回りの指標」のひとつで、投資家の「期待利回り」（投資に
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #社会と不動産動向
- #不動産投資
2025年問題を控え、国も事業承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社会を迎えます。団塊の世代の方は、現在約800万人にのぼって
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #事業承継
- #社会と不動産動向
「セルフメディケーション時代」に貢献する土地活用とは厚生労働省は増加を続ける社会保障費用の中、対応策のひとつとして、「セルフメディケーション」を推進しています。セルフメディケー
日本社会のこれから '24/05/30
- #社会と不動産動向
金利動向から見る「いま賃貸住宅を建築すべきか？」金利上昇の憶測が広まっています。賃貸住宅を建築する際に多くの方々が金融機関の融資（通称：アパートローン）を利用されます
不動産市況を読み解く '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
キャッシュフローのシミュレーションを行うキャッシュフローを直訳すると「現金の流れ」ですが、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引き手元に残るお金（キャッシュ）
賃貸住宅経営のポイント '24/04/26
- #事業承継
- #社会と不動産動向
2024年4月からスタート。「相続登記義務化」と「省エネ性能ラベル表示」毎年のように不動産関連の制度が施行されますが、2024年4月からも「土地活用」に関連するいくつかの制度が始まります。その中
不動産市況を読み解く '24/04/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
2024年地価公示を読み解く地価上昇は全国へ波及 2024年（令和6年）分の地価公示が3月26日に国土交通省より発表されました。好調な不動産市況が続く中で地価がどれくらい上昇
不動産市況を読み解く '24/04/19
2024年3月以降のイベントと不動産市況への影響～北陸新幹線延伸・金利・アメリカ大統領選挙～ 2024年3月4日には史上初めて日経平均株価が4万円を超え、日米とも株式市場が活況となっています。不動産市況においても、アメ
不動産市況を読み解く '24/03/29
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
社会貢献としての土地活用を考える土地を有効に活用して賃貸住宅経営を行うことは、収益を上げると同時に、地域や社会への貢献にもつながる事業です。
日本社会のこれから '24/03/29
最新版2023年の「人口移動報告」分析と賃貸住宅需要のゆくえ毎年1月末に前年1年間の人口移動状況が発表されます。これは総務省が管轄する住民基本台帳に基づき、都道府県や市町村を跨ぐ転
不動産市況を読み解く '24/02/29
- #社会と不動産動向
2023年度版「中小企業白書」に見る事業承継として国も推進する「M&A」現在、中小企業の経営者の高齢化が進んでおり、後継者が不在の企業も多く、事業承継問題が深刻化しています。中小企業庁の試算
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #社会と不動産動向
- #事業承継
国土交通省が「長期譲渡所得100万円控除制度の利用状況」を公表　低未利用土地の利活用は活性化しているか国内にある、「低未利用地」を効果的に活用することは、国土資源の少ない日本にとっては、とても重要なことです。国は増加傾向が
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #土地有効活用
- #社会と不動産動向
不動産オーナーのための「2024年度　不動産関連の税制改正」不動産投資・賃貸住宅建築投資が活発になるかどうかは、金利動向や不動産市況が大きく影響します。加えて、不動産投資・賃貸住
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
2024年の賃貸住宅融資金利の見通し 2023年11月末ごろから、日銀は金融緩和策の出口を模索するような様相（例えば総裁の発言など）に変わってきました。それに呼応
不動産市況を読み解く '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
賃貸住宅経営の基本（2）　入居者ニーズの変化をとらえる賃貸住宅経営を長期的に維持しようと思えば、ご入居者のニーズに合った住まいを提供することが必要となります。建築した時期か
賃貸住宅経営のポイント '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
建設工事費の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設工事費関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
不動産市況を読み解く '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
土地問題に関する国民の意識調査（2）土地は有利な資産なのか？令和4年度「土地問題に関する国民の意識調査」から、「土地の所有」について調査結果をピックアップして解説します。今回は、
不動産市況を読み解く '23/10/31
環境意識の高まりと不動産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環境問題、Social
不動産市況を読み解く '23/09/29
低下が進む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか？ 2023年5月に国土交通省より、「土地問題に関する国民の意識調査」（調査は、令和4年11月22日～令和5年2月20日に実施）が公表
不動産市況を読み解く '23/09/29
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
不動産領域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか 2023年6月に国土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回国会に提出
不動産市況を読み解く '23/08/31
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に国税庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続税、贈与税に係る土地などの評価額の算定基
不動産市況を読み解く '23/07/18
2022年～2023年前半の新設住宅着工戸数を分析する新設住宅着工戸数は、国土交通省が集計・公表する建築統計の中の住宅カテゴリーの統計調査です。この建築統計調査は、我が国に
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #社会と不動産動向
キャップレートとは何か？最新キャップレートで見る不動産市場の見通し新設住宅着工戸数を牽引してきた「貸家」建築数が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設住宅
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は？賃貸住宅建築（投資）においては、多くの方が金融機関からの融資を受けますので、金利の動向は多くの方が気になる事です。金利
不動産市況を読み解く '23/05/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
人口動態の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化総務省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時点の日本の総人口は1億2494万7千人で、この1年間に55万6千人（－0.44％）の
不動産市況コラム '23/04/28
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ 2023年3月3日に「「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃空き家問題
- ＃社会と不動産動向
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及 2023年（令和5年）分の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
不動産市況コラム '23/03/31
再び東京圏集中傾向に！人口移動報告を読み解く 2023年1月30日に、総務省から2022年1年間の人口移動報告が発表されました。この調査は住民基本台帳に基づき、
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃社会と不動産動向
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます（令和4年法律第69号：令和4年6月17日公布）。我が国は、
不動産市況を読み解く '22/10/31
- #社会と不動産動向
- #環境対応（ZEH-M他）
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動産市況を読み解く '22/09/30
- #社会と不動産動向
（7）環境問題　～カーボンニュートラルへの対応～　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？前回は「住宅ストック・産業」の視点から目標7「空き家の管理・除却・利活用」を中心に、住宅というモノの視点、ハード面から住宅政策を確認
賃貸住宅経営のポイント '22/01/11
- ＃社会と不動産動向
- ＃環境対応（ZEH-M他）
（8）人生100年時代への対応～長寿化について　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？今回は「人生100年時代への対応～長寿化」についてご紹介します。このテーマは、「（5）子育て世帯・高齢者世帯への対応」でもお伝えしましたが
賃貸住宅経営のポイント '22/01/21
- ＃社会と不動産動向
3つのポイントからみる高齢の単独世帯の住宅事情令和3年度住生活基本計画によると2023年（令和5年）をピークに世帯数は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯数の増減と密接
賃貸住宅経営のポイント '22/07/19
- ＃社会と不動産動向
（3）世帯数はいつまで増え続けるのか？　減り続ける世帯構成人員と求められる住まいの変化最新の国勢調査が2021年11月末日に公表され、これによれば、2020年10月1日現在、わが国の世帯数は5583万世帯で、前回調査（2015年）から238万
不動産市況を読み解く '22/01/11
- ＃社会と不動産動向
ウッドショックは木造住宅工事費にどれくらい影響があったのか？ 2021年の春から夏にかけて「ウッドショック」という言葉が盛んに使われるようになりました。世界的に木材価格が上昇し、供給が追い付かず
不動産市況を読み解く '22/01/21
- ＃社会と不動産動向
最新国勢調査で見る住居の形態の変化最新の国勢調査（2020年10月調査）の集計結果が2021年11月末に公表されました。国勢調査の調査項目の多くは、人口・世帯・年齢・配偶関係といった
不動産市況を読み解く '22/01/21
- ＃社会と不動産動向
続々・建設工事費は近年どれくらい上昇しているのか？～住宅工事費にフォーカス～以前、「建設工事費は近年どれくらい上昇しているのか？」（2018年8月）「続　建設工事費はどれくらい
不動産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社会と不動産動向
「土地白書」（国土交通省）に見る、コロナ禍の不動産市場。不動産オーナーとしてどう見るか 2021（令和3）年版「土地白書」が、2021年6月15日に国土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
不動産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社会と不動産動向
増える東京都の転出者数。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動実態を読み解く（1） 2022年1月末に総務省から2021年12月分の住民基本台帳人口移動報告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
不動産市況コラム '22/02/28
- ＃社会と不動産動向
世帯類型はどれくらい変化したのか？世帯数の変化は、社会に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家着工戸数の見込み賃貸住宅は、近年どんどん進化しています。室内環境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観点だけでなく、時代の
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
地価はどれくらい回復したのか？　2022年地価公示を読み解く 3月22日に2022年（令和4年）の公示地価が国土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らいでいる中
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
最前線で働く方は、市況をどう見ているのか？ 2022年3月に第24回「不動産市況DI調査」が公表されました。「不動産市況DI調査」は昨年も取り上げましたが、公
不動産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社会と不動産動向
地方四市の地価上昇はいつまで続くのか？ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市（地価公示では三大都市圏と表記）と呼ばれる東京・大阪・名古屋
不動産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社会と不動産動向
2022年貸家着工戸数のV字復調の状況、年計10％を超える増はあるのか？新築住宅着工件数は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています（執筆時：5月初旬。最新データは2021年
不動産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社会と不動産動向
テレワーク実態調査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか？政府がワークライフバランスの一環として推進してきたテレワーク（リモートワーク・在宅勤務）は、新型コロナウイルスの影響
不動産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
いよいよ概要が見えた不動産IDのルールについて我が国の不動産については、土地・建物いずれも、共通で用いられる番号や記号（＝ID）が存在せず、利用者の住所・地番の表記ゆれ
不動産市況を読み解く '22/06/30
- ＃社会と不動産動向
建築工事費の上昇続く！2022年前半の新設住宅着工戸数の分析と2022年後半の見通し 2022年年初から新設住宅着工戸数において前年同月比プラスが続いています。今回の不動産市況レポートでは、2022年前半の新設住宅
不動産市況を読み解く '22/07/19
- ＃社会と不動産動向
2022年分最新路線価発表！2年ぶりの回復 2022年7月1日に国税庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全国平均で、前年比0.5％増、2年ぶりの上昇となりま
不動産市況を読み解く '22/07/28
- ＃社会と不動産動向
- ＃税務知識
最新　人口動態から賃貸住宅需要を読み解く総務省から2022年8月9日に、住民基本台帳に基づく2022年1月1日現在の人口動態調査が発表されました。これによれば、日本国内
不動産市況を読み解く '22/08/31
- ＃社会と不動産動向
住宅地31年ぶりの上昇！2022年都道府県地価（基準地価）を読み解く 2022年の都道府県地価調査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社会と不動産動向
- ＃税務知識
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社会と不動産動向
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます（令和4年法律第69号：令和4年6月17日公布）。我が国は、
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃環境対応（ZEH-M他）
2050年の人口動態と賃貸住宅需要について人口動態や世帯動態の今後の展望については、「土地活用ラボ」内で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか？土地活用や不動産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標がキャップレート（期待利回り）です。キャップ
不動産市況を読み解く '22/12/27
日銀の政策変更の影響は？2022年新設住宅着工戸数分析と2023年の見通し 2022年の住宅市場は、持ち家（注文住宅）と貸家（主に賃貸用住宅）で明暗の分かれた結果となりました。持ち家は2021年12月以
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃社会と不動産動向
建設工事費デフレーターの状況と、建設業における2024年問題土地活用として賃貸用物件の建築を計画されている方にとっては、建築工事費の状況は費用総額（投資総額）に直結しますので、気
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
2023年の政治経済イベントと不動産市況への影響 2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
数字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進む実態建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅（共同住宅タイプ＝非戸建）で、居住されている既存
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
令和5年税制改正大綱を読み解く～不動産投資､土地活用に関係する税制度の見直し～毎年12月に与党より公表される翌年の税制改正大綱ですが､令和5年度分は､防衛費関連に伴う増税議論等について税調内部で大議論
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃税務知識
- ＃社会と不動産動向
（2）モノの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、現在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長寿化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
不動産市況を読み解く '22/08/31

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