土地活用ラボ for Owner

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最新コラム

  • 消費税増税は住宅着工数にどのような影響をもたらすのか 10月15日、安倍首相は予定通り2019年10月から消費税を現行の8%から10%に引き上げることを表明しました。思い起こせば、2013年10月に「2014年4月から、5%を8%に引き上げること」、併せて「その1年半後の2015年10月にさらに2%引き上げて、8%から10%とすること」が表明されました。
  • 一時使用目的の借地権 土地を所有されているオーナー様の中には、近い将来(例えば5年後)に、当該土地の利用を予定している場合等、実際に利用を開始するまでの期間に、一時的に土地を第三者に賃貸することを考えるオーナー様もいらっしゃると思います。
  • 賃貸住宅融資審査の厳格化と賃貸住宅着工数の関係 「金融機関が不動産投資への融資審査を厳格化している」という声が聞かれます。新聞等メディアでも、同様の内容の記事を目にすることが増えてきました。今話題となっている地銀等の民間金融機関だけでなく、
  • 2018年基準地価データと賃貸住宅着工数の推移 今回のレポートでは、2つの事について分析してみたいと思います。1つめは、9月18日に発表された2018年の基準地価について、もう一つは2018年1月~7月までの賃貸住宅の着工数の推移を見ながら、2018年年間の着工数を予測してみたいと思います。
  • 金利上昇リスクにどう対処するか? 6回シリーズ「賃貸住宅経営の6大リスク」の最終回です。賃貸住宅経営の6つのリスクとは、これまでに述べた1)空室リスク 2)賃料下落リスク 3)修繕リスク 4)管理リスク 5)災害リスクに加えて 6)金利上昇リスクです。今回はこの「金利上昇リスク」に対してどう対処するかについて考えてみます。
  • 賃貸住宅建て替えについて 「旧耐震賃貸住宅のこれから」と題した連載は今回が6回目、最終回になります。旧耐震賃貸住宅にフォーカスした連載はこれまであまりなかったと思いますが、日本では確実に賃貸物件の建て替え期を迎えており、建て替えは今後かなり増えると思われます。
  • 容積規制対象外となり、宅配ボックス設置賃貸住宅が主流になる? 賃貸住宅居住者の方への「次に引っ越す際に欲しい設備は?」という質問で最近増えているのが、宅配ボックスです。近年の分譲マンションでは、当たり前のように設置されていますが、賃貸住宅では徐々に増えているという状況のようです。
  • 「投資は信頼できるパートナーを見つけて、チームで考えていくことが大切です。」 開業して15年になりますが、5年くらい前に札幌に引っ越してきました。特に得意分野はないものの苦手なこともなくオールマイティにやっていますが、不動産関連の案件が多いですね。独立した当時はお客様もなく、不動産管理会社に地主様を紹介していただいたりしていました。
  • 『「成年後見もできる」「家族信託もわかる」「遺言もわかる」という3つがバランス良くできないと、お客様の満足は得られません。』 当税理士法人は、札幌での相続税の申告数において5本の指に入ります。道内各地の拠点で活動している事、税理士所属数が申請中を含め13名であり道内でNo.1という事も特長です。
  • 一団地認定制度の提案が実現した約1000坪の「戸建てビレッジ」誕生 複数の建物を同じ敷地内にあるものとみなす「一団地認定制度」。この制度を活用することで、自由な設計と効果的な土地活用が可能になった事例です。およそ1000坪の敷地にゆとりある住環境を生み出しました。
  • 「借地」を活用して繁華街の駐車場をビジネスホテルに立体転換 インバウンド需要が増加し、ホテルへのニーズが急速に高まっています。繁華街に所有していた貸し駐車場をビジネスホテルに転換することで、社会のニーズに応えながら収益性も向上させた実例を紹介します。
  • 600年の時を越え土地資産を次代へつなぐ解決策 仙台市の中心部から南におよそ6キロの地に600年以上続く先祖代々の土地を、区画整理をきっかけに有効活用された事例です。次世代につながる長期安定経営を目指して建てられました。

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    家族信託の手続きの流れ 最終回は具体的な家族信託の流れをみてみましょう。まず、チェックシートを活用して、ご相談者が抱えている問題を明確にしてください。ひとつでも当てはまる項目がある人は、家族信託の活用を検討してみてください。
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    定期借地権の活用 遊休土地を所有されているオーナー様の中には、土地を第三者に賃貸する等して活用したいと思っているオーナー様も多いと思いますが、一旦借地権を設定した場合には、借地借家法により借地権が保護される結果・・・

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