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土地活用税務コラム

^CASE01
相続不動産をきょうだいで共有にした。
大きなトラブルにならないか心配。

’23/11/13

不動産市況を読み解く

賃貸住宅経営のメリット。メリットを享受できる条件とは

’23/09/29

不動産市況を読み解く

「土地白書」に見る「令和5年度土地に関する基本的施策」
国の基本方針を理解する

’23/08/28

不動産市況を読み解く

2023年最新路線価を読み解く

’23/07/31

不動産市況を読み解く

賃貸住宅のリノベーションを考える。
空室率の変化から見る賃貸住宅経営

’23/06/30

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最新コラム

相続税・贈与税の基本　押さえておきたい土地評価のキホン不動産を相続する場合、相続税はその不動産の評価額によって決まります。したがって、不動産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用税務コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営の基本　空室対策新築の賃貸住宅を建て、賃貸住宅経営を行う際、新築のころには順調だった入居状況が、経年とともに徐々に悪化していくことがあ
賃貸住宅経営のポイント '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #相続対策
建設工事費の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設工事費関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
不動産市況を読み解く '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
CASE04 法人設立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続税対策として、法人（会社）を設立して、個人の財産を法人に移して相続税の対象になる財産を少しでも減らし、同時に個人の所得税対策にもなるという話を聞く
土地活用税務コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE01 相続不動産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE02 相続財産が不動産だけ…相続税の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続税もかなりの金額となりそうです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認知症に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族会議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
ホールディングス（持株会社）は、事業承継において有効な方法現在、多くの中小企業において、事業承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業員に継がせるか、それ
土地活用税務コラム '23/10/31
土地問題に関する国民の意識調査（2）土地は有利な資産なのか？令和4年度「土地問題に関する国民の意識調査」から、「土地の所有」について調査結果をピックアップして解説します。今回は、
不動産市況を読み解く '23/10/31
相続税の基本（1）相続税の課税の仕組みひとことで「相続税」といっても、その内容は多岐にわたり、計算も複雑です。多くの財産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用税務コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃税務知識
「土地＋新築賃貸住宅」という不動産投資戦略を考える土地と賃貸用の建物を合わせて購入し、賃貸住宅経営を行う方法は、一棟マンションへの投資（区分マンション投資も含め）とし
賃貸住宅経営のポイント '23/10/31
［土地活用ラボニュース］流通店舗事業の取り組み流通店舗事業は、地域やそこで働く人たちの暮らしを支え、未来を創っていくビジネス領域で事業を展開。土地の特性に合わせた適
土地活用ラボニュース '23/09/29
- #土地有効活用
［土地活用ラボニュース熊本市・北区編］計1700坪の土地に4つのテナントを誘致！以前は市街化区域農地だった土地を、相続をきっかけに有効活用に着手。信頼性の高いテナント企業を誘致した実例です。2023年2月
土地活用ラボニュース '23/09/29
［土地活用ラボニュース石川・金沢編］Nearly ZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に！環境に配慮したNearly ZEH-M仕様の3階建て賃貸住宅「グランカーサ金澤」は、2023年6月、金沢駅から北西におよそ2キロの閑静な住宅地
土地活用ラボニュース '23/09/29
賃貸住宅経営のメリット。メリットを享受できる条件とは人口減少に伴う少子高齢化による人口構成の変化、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたリモートワークの増加など、賃
不動産市況を読み解く '23/09/29
- #賃貸住宅経営
- ＃税務知識
環境意識の高まりと不動産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環境問題、Social
不動産市況を読み解く '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
トレンドニュース '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会　大阪府枚方市 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で
トレンドニュース '23/09/29
低下が進む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか？ 2023年5月に国土交通省より、「土地問題に関する国民の意識調査」（調査は、令和4年11月22日～令和5年2月20日に実施）が公表
不動産市況を読み解く '23/09/29
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
争族ではなく爽続・創続に不動産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願いすべきだと考えています。一番多くの情報を
土地活用税務コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業が事業承継の問題を抱えています。パターンとしては親族内での承継が一般的です。しかし親
土地活用税務コラム '23/08/31
不動産領域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか 2023年6月に国土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回国会に提出
不動産市況を読み解く '23/08/31
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
「土地白書」に見る「令和5年度土地に関する基本的施策」国の基本方針を理解する不動産オーナーにとって、国が施行する「土地に関する施策」は、ご自身の不動産経営に密接に関連します。国が打ち出す
不動産市況を読み解く '23/08/28
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に国税庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続税、贈与税に係る土地などの評価額の算定基
不動産市況を読み解く '23/07/18
賃貸住宅のリノベーションを考える。空室率の変化から見る賃貸住宅経営昨今の賃貸住宅の空室率はどうなっているのでしょうか。株式会社タスが公表しているデータを見ると、1都3県における賃貸住宅
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #建築・リノベーション
2022年～2023年前半の新設住宅着工戸数を分析する新設住宅着工戸数は、国土交通省が集計・公表する建築統計の中の住宅カテゴリーの統計調査です。この建築統計調査は、我が国に
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #社会と不動産動向
キャップレートとは何か？最新キャップレートで見る不動産市場の見通し新設住宅着工戸数を牽引してきた「貸家」建築数が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設住宅
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
本当に朗報か？相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に帰属できる制度）が創設されました。相続財産には、現状においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。当事務所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は？賃貸住宅建築（投資）においては、多くの方が金融機関からの融資を受けますので、金利の動向は多くの方が気になる事です。金利
不動産市況を読み解く '23/05/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
人口動態の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化総務省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時点の日本の総人口は1億2494万7千人で、この1年間に55万6千人（－0.44％）の
不動産市況コラム '23/04/28
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ 2023年3月3日に「「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃空き家問題
- ＃社会と不動産動向
イベントレポート　2023年春の一斉実例見学会（関東会場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見学会
- ＃土地活用実例
イベントレポート　2023年春の一斉実例見学会（近畿会場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれ
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見学会
- ＃土地活用実例
［土地活用ラボニュース熊本市・中央区編］憩いの場と共生！意匠性の高い3階建て賃貸住宅とは？回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央区にあります。敷地面積約
トレンドニュース '23/03/31
相続した土地の活用と相続土地国庫帰納制度について遺産相続で上手く進みにくいのが土地や家屋などの建物の相続です。現金や株式などは分割しやすいですが、土地や建物は一団とし
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃相続対策
- ＃土地有効活用
これだけは知っておきたい土地活用の用語（6）土地活用に関する税の用語（後半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第6回目。今回は「土地活用と税」に関する用語（後半）を解説し
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及 2023年（令和5年）分の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
不動産市況コラム '23/03/31
令和5年度税制改正資産課税に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の税制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用税務コラム '23/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
再び東京圏集中傾向に！人口移動報告を読み解く 2023年1月30日に、総務省から2022年1年間の人口移動報告が発表されました。この調査は住民基本台帳に基づき、
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃社会と不動産動向
共有不動産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全体を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用税務コラム '23/02/28
- ＃事業承継
- ＃相続対策
単なる不動産活用だけではなく、会社全体の財務の状況から判断することも重要私たちが関与先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産税に特化して、その内容自体に
土地活用税務コラム '23/02/28
- ＃賃貸住宅経営
土地活用での「利回り計算」はどこまでシビアに行うべきか？土地活用として賃貸用物件を建築されるきっかけは、「遊休土地の活用」の方が多いと思いますが、「金融機関から借入して建築す
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
これだけは知っておきたい土地活用の用語（5）土地活用に関する税の用語（前半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第5回目（全6回）。今回は「土地活用の時に登場する税」に関する
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
不動産経営は長期的視点とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現の支援者となり、幸福社会の創造に貢献する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用税務コラム '23/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃事業承継
2023年の政治経済イベントと不動産市況への影響 2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース札幌市・清田区］1棟売り賃貸住宅で初めての不動産事業に挑戦札幌から東へおよそ350キロ、道東・別海町で水産加工業を営まれている今回のオーナー様は、将来への備えを考え、はじめて不動
土地活用ラボニュース '23/01/31
建設工事費デフレーターの状況と建設業における2024年問題土地活用として賃貸用物件の建築を計画されている方にとっては、建築工事費の状況は費用総額（投資総額）に直結しますので、気
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（4）土地と建物の権利に関する用語土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第4回目（全6回）。今回は土地と建物の権利に関する用語を解説し
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃土地有効活用
令和5年税制改正大綱を読み解く～不動産投資､土地活用に関係する税制度の見直し～毎年12月に与党より公表される翌年の税制改正大綱ですが､令和5年度分は､防衛費関連に伴う増税議論等について税調内部で大議論
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃税務知識
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（3）賃貸契約に関する用語【後半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第3回目（全6回）、今回も賃貸契約に関する用語（後半）を解説し
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
日銀の政策変更の影響は？2022年新設住宅着工戸数分析と2023年の見通し 2022年の住宅市場は、持ち家（注文住宅）と貸家（主に賃貸用住宅）で明暗の分かれた結果となりました。持ち家は2021年12月以
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃社会と不動産動向
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか？土地活用や不動産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標がキャップレート（期待利回り）です。キャップ
不動産市況を読み解く '22/12/27
不動産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費税に関する新しい制度「インボイス制度」が導入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用税務コラム '22/12/27
- #税務知識
- ＃賃貸住宅経営
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視点を持ち、知識を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に国土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用税務コラム '22/12/27
- ＃賃貸住宅経営
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
数字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進む実態建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅（共同住宅タイプ＝非戸建）で、居住されている既存
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（2）賃貸契約に関する用語【前半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語について6回に分けて解説します。第2回目の今回は賃貸契約に関する用語（前
不動産市況を読み解く '22/11/30
- #土地有効活用
- #賃貸住宅経営
2050年の人口動態と賃貸住宅需要について人口動態や世帯動態の今後の展望については、「土地活用ラボ」内で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます（令和4年法律第69号：令和4年6月17日公布）。我が国は、
不動産市況を読み解く '22/10/31
- #社会と不動産動向
- #環境対応（ZEH-M他）
これだけは知っておきたい土地活用の用語（1）融資、ローンの用語解説！土地活用として賃貸住宅などの賃貸用建物を建築するオーナー様（＝個人地主様）の大半は、金融機関などから融資を受けます。た
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃土地有効活用
- ＃不動産投資
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動産市況を読み解く '22/09/30
- #社会と不動産動向
土地を所有している法人は何割か？～法人土地・建物基本調査について～法人が所有する土地や建物といった不動産の状況は、国土交通省が主体となって5年に一度行われる「法人土地・建物基本調査」で
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
相続における不動産活用は、将来も考慮し計画する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の内容としてバランスが重要となります。現預金・金融商品・不動産の3つをバランスよ
土地活用税務コラム '22/09/30
【イベントレポート】賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会 2022年9月、「賃貸住宅　秋の一斉実例見学会」が開催されました。この見学会は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどう
トレンドニュース '22/09/30
- ＃実例見学会
相続時に大切な財産を守るために。注目を集める信託とは財産を相続する際、信託という手法に注目が集まっています。信託とは信じて託すこと。下図のように、AさんがBさんを信頼して
賃貸住宅経営のポイント '22/09/30
- ＃信託
住宅地31年ぶりの上昇！2022年都道府県地価（基準地価）を読み解く 2022年の都道府県地価調査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社会と不動産動向
- ＃税務知識
［土地活用ラボニュース東京・二子玉川編］街並みに調和！ガレージ付きメゾネット型賃貸住宅東急田園都市線二子玉川駅から徒歩10分、都市と自然が調和する「東京・二子玉川」の閑静な住宅が立ち並ぶ街の一角に、ガレージ
土地活用ラボニュース '22/09/30
［土地活用ラボニュース千葉・船橋市編］収支バランス改善！ニーズ高まる「サ高住」を誘致 2022年9月、千葉県船橋市、新京成電鉄・前原駅から徒歩5分、閑静な住宅街が広がる小高い丘の上にサービス付き高齢者向け住宅
土地活用ラボニュース '22/09/30
- ＃土地有効活用
- ＃土地活用実例
再エネ電気100％！大規模複合開発の実例［千葉・船橋市］ 2021年3月、分譲マンション、賃貸マンション、賃貸住宅、戸建住宅、複合商業施設という5つの用途で構成された、大規模複合開発
土地活用バリエーション '22/09/30
- ＃土地活用実例
動画でわかる不動産投資（4）1棟売りの賃貸住宅の見つけ方と選び方土地建物がセットになった戸建分譲住宅と同じ形式で取引されている賃貸住宅があります。それが「1棟売りの賃貸住宅」です。
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（3）賃貸住宅経営に相応しい土地はどう見つけるのか？～土地を購入して賃貸住宅を建築するパターンの心得～ここでは、「新たに土地を購入して賃貸住宅を建築する」パターン、つまり「土地と建物を別で契約するパターンについて解説しま
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（2）賃貸住宅投資における利回りの考え方と空室対策ここからは、土地購入型賃貸住宅投資の利回りについて考えてみましょう。賃貸住宅投資を含め不動産投資における利
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（1）賃貸住宅投資の全体像これから4回にわたり、賃貸住宅投資について解説します。ここでの読者対象は、すでに土地活用として所有土地に賃貸住宅を建築所
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
中小企業のCRE戦略に必要な3つの視点とパートナー企業選び土地や建物など不動産を所有する中小企業では、自社で所有する不動産を「いかに最大限活用するか」、は経営拡大において重要な
不動産市況を読み解く '22/08/31
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
不動産市況を読み解く '22/08/31
火災保険と今後の動き甚大な災害が世界各地で起きているニュースを時々目にします。災害で損害を被ったときに、火災保険が役に立つことは皆さんご存
賃貸住宅経営のポイント '22/08/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
実家の相続（2）実家の相続時にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地内）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用税務コラム '22/08/31
地方都市における事業承継と不動産活用現在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進んでおり、将来の産業をどうしていくのか、本当に大きな問題となってい
土地活用税務コラム '22/08/31
最新　人口動態から賃貸住宅需要を読み解く総務省から2022年8月9日に、住民基本台帳に基づく2022年1月1日現在の人口動態調査が発表されました。これによれば、日本国内
不動産市況を読み解く '22/08/31
- ＃社会と不動産動向
オーナーが知っておきたい賃貸住宅経営の基礎用語「賃貸住宅経営」「賃貸住宅管理」初めて賃貸住宅のオーナーになられた方は、いろいろと不安もあることでしょう。大和ハウス工業で建築されたオーナー様の多くは
不動産市況を読み解く '22/07/28
- ＃賃貸住宅経営
安易な遺産分割をしないためにも、将来どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用税務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
2022年分最新路線価発表！2年ぶりの回復 2022年7月1日に国税庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全国平均で、前年比0.5％増、2年ぶりの上昇となりま
不動産市況を読み解く '22/07/28
- ＃社会と不動産動向
- ＃税務知識
事業会社における賃貸物件保有とビジネスのライフサイクルビジネスの成長サイクルは大まかに4つのフェーズがあります。「導入期」「成長期」「成熟期」「衰退期」とよばれるフェーズで
不動産市況を読み解く '22/07/28
- ＃ビジネス
- ＃賃貸住宅経営
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具体的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ体調不安が感じ
土地活用税務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
3つのポイントからみる高齢の単独世帯の住宅事情令和3年度住生活基本計画によると2023年（令和5年）をピークに世帯数は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯数の増減と密接
賃貸住宅経営のポイント '22/07/19
- ＃社会と不動産動向
企業の不動産戦略（CRE戦略）における基本スタンスどのような企業においても、会社を運営し維持継続するためには、何らかの形で不動産とかかわりを持つことになります。オフィス
不動産市況を読み解く '22/07/19
- ＃ビジネス
- ＃社会と不動産動向
建築工事費の上昇続く！2022年前半の新設住宅着工戸数の分析と2022年後半の見通し 2022年年初から新設住宅着工戸数において前年同月比プラスが続いています。今回の不動産市況レポートでは、2022年前半の新設住宅
不動産市況を読み解く '22/07/19
- ＃社会と不動産動向
いよいよ概要が見えた不動産IDのルールについて我が国の不動産については、土地・建物いずれも、共通で用いられる番号や記号（＝ID）が存在せず、利用者の住所・地番の表記ゆれ
不動産市況を読み解く '22/06/30
- ＃社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース大阪・西成編］移転する本社ビルを新たな経営資源に！今回の事例「KOUKEN BLDG.」は、大阪市西成区、地下鉄南海電鉄天下茶屋駅から徒歩約3分、幹線道路に面したアクセスの良い場所
土地活用ラボニュース '22/06/30
［土地活用ラボニュース千葉・木更津編］遊休地が一変！未来へ輝く自慢の賃貸住宅が誕生千葉県木更津市は、東京湾アクアラインの通行料金引き下げや大型商業施設の出店、住宅整備の進展により人口が増え続けており、
土地活用ラボニュース '22/06/30
相続分割時には、不動産本来の持つ価値を下げない視点が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347万人となり、
土地活用税務コラム '22/06/22
- ＃相続対策
- ＃税務知識
法人土地基本調査でみる、増える企業の賃貸用住宅の保有物件法人（企業）による不動産（土地や建物）の所有状況や不動産の活用状況は、時流により変化しています。2000年代前半
不動産市況を読み解く '22/05/31
テレワーク実態調査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか？政府がワークライフバランスの一環として推進してきたテレワーク（リモートワーク・在宅勤務）は、新型コロナウイルスの影響
不動産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
2022年貸家着工戸数のV字復調の状況、年計10％を超える増はあるのか？新築住宅着工件数は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています（執筆時：5月初旬。最新データは2021年
不動産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社会と不動産動向
続：賃貸住宅のリフォームはどのくらい行われているのか？近年の賃貸住宅におけるリフォーム・リニューアル工事はどのくらい行われているのでしょうか？自宅と同様に賃貸住宅においても
不動産市況を読み解く '22/05/23
- ＃賃貸住宅経営
- ＃建築・リノベーション
地方四市の地価上昇はいつまで続くのか？ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市（地価公示では三大都市圏と表記）と呼ばれる東京・大阪・名古屋
不動産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社会と不動産動向
最前線で働く方は、市況をどう見ているのか？ 2022年3月に第24回「不動産市況DI調査」が公表されました。「不動産市況DI調査」は昨年も取り上げましたが、公
不動産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社会と不動産動向
【イベントレポート】賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会 2022年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。この見学会では
トレンドニュース '22/03/31
- ＃実例見学会
地価はどれくらい回復したのか？　2022年地価公示を読み解く 3月22日に2022年（令和4年）の公示地価が国土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らいでいる中
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
（3）おカネ　～家計の悪化への対処～　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、「ヒト」からみた長寿化、住まいなど「モノ」からみた老朽化、その2つを主な原因とした家計「おカネ」からみた状況
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
（2）モノの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、現在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長寿化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
（1）ヒトの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営ファイナンシャルプランニング（≒お金の健康維持管理）のためには、①収入を増やすか、②支出を減らすか、③資産運用をすることにより収入を増やすか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
円滑な事業承継を！和風の賃貸住宅で対策九州・鹿児島市、南九州一の繁華街、天文館に近い、歴史的建造物の立ち並ぶ歴史ある土地に、2021年12月、賃貸住宅「時・KAMOSU」が完成
土地活用ラボニュース '22/03/31
敷地の最適化を提案！賃貸マンションで相続に備える借地として貸し出していた所有地が返還されたため、相続対策や収益性の向上を目指し土地活用を検討。新たに賃貸マンションを建築した実例
土地活用ラボニュース '22/03/31
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家着工戸数の見込み賃貸住宅は、近年どんどん進化しています。室内環境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観点だけでなく、時代の
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
賃貸住宅経営における管理の3パターンと管理会社の選び方土地活用として賃貸住宅経営を始めるとき、入居募集は重要なポイントです。一括借り上げ契約（サブリース契約）を行えば、期間内は得られる
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
世帯類型はどれくらい変化したのか？世帯数の変化は、社会に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
「住む」と「貸す」のハイブリッド　賃貸併用住宅という選択肢近頃、FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉を目にする機会が増えました。皆さまは聞いたことがあるでしょうか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
これからの賃貸住宅経営の潮流、ZEH-M 昨今、話題となっているZEH（ゼッチ）。戸建住宅だけではなく、賃貸住宅まで、導入が広がっているようです。賃貸住宅オーナーにとって、どの
トレンドニュース '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃環境対応（ZEH-M他）
さらに進んだ所有者不明土地特措法以前「所有者不明土地の解消に向けた施策とは」というコラムで、所有者不明土地について取り上げましたが、2022年2月4日に「所有者不明
不動産市況コラム '22/02/28
- ＃法律知識
賃貸住宅における繰り上げ返済は行うべきか？大手メガバンクの住宅ローン（10年固定もの）の金利が、2022年2月1日実行分から引き上げられました。たとえば三井住友銀行で固定金利特約期間10年を選んだ場合、この10年間に
不動産市況コラム '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃税務知識
増える東京都の転出者数。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動実態を読み解く（1） 2022年1月末に総務省から2021年12月分の住民基本台帳人口移動報告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
不動産市況コラム '22/02/28
- ＃社会と不動産動向
ニューノーマル時代の不動産投資・土地活用　心構えとリスク管理本コラムをご覧の不動産投資や土地活用に関心のある方なら、ロバート・キヨサキ氏の世界的ベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』（筑摩
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃法律知識
大和ハウス工業、大和リビング、大和ハウス賃貸リフォームによるバリューチェーンが、お客様の賃貸住宅経営を支えます。大和ハウスグループ全体で「サプライチェーンの最適化とバリューチェーンの最大化を図る」ために、大和ハウス工業株式会社（以下、大和ハウス工業）集合住宅事業本部と大和リビング株式会
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
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（9）総括　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？今回は、本シリーズ「2021年から動き出す新しい住宅政策とは？」の最終回ということで、総括をしたいと思います。本シリーズ
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
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賃貸住宅経営における管理会社の業務について土地活用として賃貸住宅経営をスタートさせる際、物件管理や賃貸住宅の経営をどのように行うかを検討する必要
不動産市況を読み解く '22/02/10
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「土地白書」（国土交通省）に見る、コロナ禍の不動産市場。不動産オーナーとしてどう見るか 2021（令和3）年版「土地白書」が、2021年6月15日に国土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
不動産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社会と不動産動向
大きな転機となる土地活用、なぜ「土地活用」をするのか？土地を保有するオーナー様や企業が、「その土地を有効活用しよう」と考えるときには、どんな理由があるのでしょうか？そして
不動産市況を読み解く '22/02/10
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