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土地活用税務コラム

令和7年度税制改正相続・贈与税制（1）
結婚・子育て費用の贈与税非課税制度

’25/03/31

不動産市況を読み解く

政策金利の上昇が土地活用に与える影響

’25/02/28

日本社会のこれから

M&Aの活性化もあり後継者不在率は改善傾向。
ただし、M&Aのトラブルも増加

’25/01/31

日本社会のこれから

社会貢献としての土地活用を考える（2）

’24/12/26

土地活用税務コラム

^{相続対策としての「短期対策」（6）}
生命保険

’24/11/29

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空室を生まない賃貸住宅経営（1）長期的な賃貸住宅経営のために、地域のニーズを把握する賃貸住宅経営を行う際には、建築計画から管理まで、不動産会社や建設会社にすべて一任する方法もありますが、自分自身で納得し
土地活用税務コラム '25/05/02
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
生前贈与の際に考慮すべき、贈与税が非課税となるケースとは（1）住宅取得の際の贈与税の非課税特例個人から財産をもらったときは、贈与税の課税対象となりますが、父母や祖父母など直系尊属から住宅取得等のための資金の贈与を
土地活用税務コラム '25/05/02
- #相続対策
- #税務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（5）【ケース】遺言書を作成したのに、無効と判断されてしまう？相続に備えて、子どもたちがもめることがないようにと遺言を準備したいと考える被相続人の方は多いはずです。ところが
土地活用法律コラム '25/05/02
- #相続対策
- #法律知識
インパクト投資への認知は低いものの、若い層を中心に徐々に関心が高まる近年、ESG投資やその手法の一つとして「インパクト投資」と呼ばれる投資が増加しています。インパクト投資とは、財務的な収益
日本社会のこれから '25/04/30
- #土地有効活用
- #法律知識
最新の人口移動の状況と賃貸住宅需要の展望 3月下旬から4月上旬は、進学・就職・転職などの理由で、都道府県を跨ぐ人の移動が増える時期です。都道府県を跨ぐ移動では、多
不動産市況を読み解く '25/04/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース千葉・松戸市編］本業を支える不動産投資として、土地と介護施設を購入千葉県の北西部に位置する松戸市。東武アーバンパークライン六実（むつみ）駅から徒歩2分、県道沿いの便利な場所に、今回ご紹
土地活用ラボニュース '25/04/30
事例で検証する家族のための信託の活用方法（4）【ケース】親から築古の賃貸住宅経営を引き継ぐことになった場合の対策と方法「親の年齢的にも相続が近くなってきたと思い、親の財産を調べてみると、築30年以上の賃貸住宅があることがわかりました。不動産
土地活用税務コラム '25/04/10
- #相続対策
- #税務知識
個人事業の賃貸住宅経営者は、事業承継制度を活用できるか？相続発生後も後継者が以前と変わらない状態で不動産賃貸業を継続するには、事業としての継承として、事前に対策をとっておく必
日本社会のこれから '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #税務知識
キャップレートの動向と長期国債金利とのイールドギャップ土地活用での賃貸住宅建築、また商業施設建築など、あるいは分譲型の賃貸用住宅を購入する等、何らかの不動産投資を行う際に
不動産市況を読み解く '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
賃貸住宅経営のキャッシュフローを良くするにはキャッシュフローとは、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引いた後、手元に残るお金(キャッシュ)のことを指しま
土地活用税務コラム '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
令和7年度税制改正相続・贈与税制（2）「特例事業承継税制」「相続税の物納制度」「相続登記等の登録免許税」に関する税制改正 2024年12月に「令和7年度税制改正大綱」が公表され、相続・贈与税制に関する改正も行われました。ここでは、以下の内容を紹介
土地活用税務コラム '25/03/31
- #法律知識
- #税務知識
令和7年度税制改正相続・贈与税制（1）結婚・子育て費用の贈与税非課税制度 2024年12月に「令和7年度税制改正大綱」が公表されました。現在、わが国では少子化が進展しており、2024年に国内で生まれた子
土地活用税務コラム '25/03/31
- #法律知識
- #税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（9）賃貸住宅経営で適正に家賃を設定する賃貸住宅経営を自ら行う場合、重要なポイントが、家賃の問題です。適切な家賃を設定できるかどうかによって、賃貸住宅経営に大
土地活用税務コラム '25/03/31
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会（関東会場） 2025年3月、「賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会」が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で
トレンドニュース '25/03/31
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会（東大阪市会場） 2025年3月、「賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会」が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で
トレンドニュース '25/03/31
2025年地価公示を読み解く地価上昇は地方や人気観光地へ 2025年（令和7年）の地価公示が3月18日に国土交通省より発表されました。好調が続く不動産市況ですが、地価上昇が実感される
不動産市況を読み解く '25/03/31
- #土地取得
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュースさいたま市・西区指扇編］ご自宅の建て替えを機に相続対策で残地に賃貸住宅を建築埼玉県の玄関口である大宮駅から2駅、JR川越線西大宮駅から歩いて4分ほどの場所に、2025年1月、今回の実例である賃貸住宅「ベ
土地活用ラボニュース '25/03/31
事例で検証する家族のための信託の活用方法（3）【ケース4】既に共有になっている収益不動産を信託し、専門家に管理運用を任せる「委託者甲は、父から相続した収益不動産が兄弟と共有になっているため、近い将来に行う必要がある大規模修繕の費用の
土地活用税務コラム '25/02/28
- #相続対策
- #税務知識
令和7年度税制改正大綱　不動産編（2）不動産に係る税制の特例措置が延長される見通し 2024年12月に「令和7年度税制改正大綱」が公表され、不動産に係る税制の特例措置が延長される見通しとなりました。ここでは、
土地活用税務コラム '25/02/28
- #法律知識
- #相続対策
令和7年度税制改正大綱　不動産編（1）住宅取得と住環境改善の支援策が継続の見込み 2024年12月に「令和7年度税制改正大綱」が公表されました。近年、土地・住宅価格の上昇、建設資材や人件費の高騰、住宅ローン
土地活用税務コラム '25/02/28
- #法律知識
- #相続対策
賃貸住宅経営は不動産事業（8）賃貸住宅経営のシミュレーションでは「デッドクロス」には注意不動産投資の世界で「デッドクロス」という言葉があります。株や証券の投資を行われている方にとってはおなじみの言葉かもしれ
土地活用税務コラム '25/02/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
「土地基本方針」の変更を閣議決定サステナブルな土地の利用及び管理の実現へ土地基本法に基づく「土地基本方針」について、国土審議会（土地政策分科会企画部会）で議論を重ね、令和6年（2024年）6月に、
日本社会のこれから '25/02/28
- #土地有効活用
- #法律知識
政策金利の上昇が土地活用に与える影響 2025年1月24日、日銀は政策金利（誘導目標）を0.25％引き上げ、0.5％にすることを決めました。政策金利の上昇は、金融全般に影
不動産市況を読み解く '25/02/28
- #社会と不動産動向
事例で検証する家族のための信託の活用方法（2）【ケース2】後妻の老後生活と先妻との子への財産承継（受益者連続型信託）前回に引き続き、信託を活用する頻度の高いと思われる基本的な事例を基に、信託を活用すれば解決できる仕組みや課税関係を確認
土地活用税務コラム '25/01/31
- #相続対策
- #税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（7）賃貸住宅経営者として法人化する賃貸住宅経営を行う場合、個人で経営するケースと法人名義で経営するケースがあります。賃貸住宅経営を始めるときは個人経営で
土地活用税務コラム '25/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
M&Aの活性化もあり後継者不在率は改善傾向。ただし、M&Aのトラブルも増加団塊世代が75歳以上となる2025年問題を控え、事業承継問題は大きな社会課題となっていますが、2024年11月、帝国データバンク
日本社会のこれから '25/01/31
- #ビジネス
- #事業承継
2025年の税制改正と住宅価格に与える影響令和7年度分（2025年）の税制改正大綱が12月27日に公表されました。今年の税制改正では、給与所得者に対して、所得税が課税さ
不動産市況を読み解く '25/01/31
- #社会と不動産動向
マンションの長寿命化に向けた「マンション建替円滑化法」の拡充を検討老朽化したマンションの増加が大きな課題となりつつあります。国土交通省によると、2013年に41万戸だった築40年以上のマン
日本社会のこれから '25/01/31
賃貸住宅経営は不動産事業（6）賃貸住宅経営の損益分岐点を考える賃貸住宅経営は、初期投資が大きく、その投資を徐々に回収していくというビジネスモデルになりますので、最終的にどのように収
土地活用税務コラム '24/12/26
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
郊外賃貸住宅の都心部への買換えによる相続対策と注意点都心部の地価は上昇している一方で、地方ではいまだに地価が下落しているところも多いようです。そこで最近注目されているのが、郊外の所有賃貸住宅
土地活用税務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #税務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（1）【ケース1】居住用不動産は長男へ、金融資産は他の相続人に均分に相続させたい（遺言代用信託）信託とは、「委託者」が信託行為（例えば、信託契約、遺言）によってその信頼できる人（受託者）に対して財産を移転し、「受託
土地活用税務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（7）続税・贈与税の非課税財産への組み換えによる相続対策相続税は、現預金や土地などの相続財産を相続開始時の時価によって計算した金額から、債務や葬式費用などを控除した金額に、一
土地活用税務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #税務知識
社会貢献としての土地活用を考える（2）賃貸住宅経営自体、快適に過ごせる住まいを提供するという人の持つ基本的なニーズに応えるものですが、地域や社会に対する貢献
日本社会のこれから '24/12/26
2025年の住宅･土地活用市況の見通し住宅関連の市況を色濃く反映する新設住宅着工戸数の動向を見ておきます｡2024年の新設住宅着工戸数は執筆時12月17日において10
不動産市況を読み解く '24/12/26
- #社会と不動産動向
2025年の万博開催とテーマパーク開業、その影響を受ける住宅需要について報道が連日続きそうな2025年の大きなイベントを列挙すれば、4月から「2025　大阪・関西万博」（万国博覧会）が大阪北港の沖合
不動産市況を読み解く '24/12/26
- #社会と不動産動向
- #不動産投資
相続対策としての「短期対策」（6）生命保険被相続人の死亡により各相続人が取得した生命保険契約の保険金等の合計額が500万円に法定相続人の数を乗じて算出した金額以下
土地活用税務コラム '24/11/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（5）事業と不動産賃貸経営の両立は可能現在でも、不動産賃貸経営を行う人は、多くの場合、土地オーナーの方々ですが、昨今増加しているのが、企業オーナーによる不動
土地活用税務コラム '24/11/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE16 空室が目立つ、古い賃貸住宅を相続したときにどうすれば良いか相続が直前に迫った頃、父は築40年を超える木造の賃貸住宅（土地と建物）を保有していることが分かりました。管理会社を調べ、聞いてみると
土地活用税務コラム '24/11/29
- #相続対策
- #税務知識
賃貸住宅志向は、どこまで伸びるのか？「土地問題に関する国民の意識調査」より「令和5年度土地問題に関する国民の意識調査」が、2024年3月に国土交通省より公表されました。毎年1回行われるこの調査では、
不動産市況を読み解く '24/11/29
- #土地取得
- #社会と不動産動向
株式を相続したときの相続税は？上場株式と非上場株式の違いを含めて解説相続ではさまざまな財産を引き継ぐことになりますが、その中に株式があることも多いでしょう。昨今の投資ブームもあり、NISA口
日本社会のこれから '24/11/29
CASE15 売却できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、将来誰も住む予定はありません
土地活用税務コラム '24/10/31
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（5）養子縁組相続対策や相続税等の計算において、養子縁組は届け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養子縁組
土地活用税務コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（4）損益計算書上は黒字でも、キャッシュ不足になる？賃貸住宅経営とは、多くの場合、収益となる家賃収入に対して、そのためにかかった費用を差し引き、残った金額が利益となるビジ
土地活用税務コラム '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
社会貢献としての省エネルギー賃貸住宅、ZEH-M（ゼッチマンション）賃貸住宅経営の目的のひとつに、社会環境の改善や地域問題の解決という社会貢献の側面があります。エネルギーを創り、省エネル
日本社会のこれから '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- #環境対応（ZEH-M他）
最新の持ち家比率の状況と賃貸住宅の状況 5年に1度行われる「住宅・土地統計調査」の最新版が2024年9月25日に公表されました。今回の調査「第16回：令和5年調査」は
不動産市況を読み解く '24/10/31
- #土地取得
- #社会と不動産動向
地方圏の地価上昇続く！2024年都道府県地価（基準地価）を読み解く 2024年の都道府県地価調査の結果が国土交通省より9月17日に公表されました。都道府県地価調査は、都道府県が主体と
不動産市況を読み解く '24/10/04
- #土地取得
- #社会と不動産動向
CASE14 自分の相続税は知りたいが、費用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続税額の試算をしてくれない父父は相続税額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預金で相続税を支払えるだろう
土地活用税務コラム '24/09/30
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が数多くあります。1年以内に
土地活用税務コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営で固定資産税はどう変わる？更地にしておくと固定資産税が高く、住宅や賃貸住宅を建てると固定資産税が低くなるという話はよく耳にされると思いますが、こ
日本社会のこれから '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- #税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営私は賃貸住宅オーナーには「経営」の視点を持っていただきたいと思っています。ここで言う経営の視点とは、経営者が自分の会社
土地活用税務コラム '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
不動産は生前贈与か相続か、法人化による贈与も含めて考える令和6年1月1日からの税制改正の影響もあり、財産を生前贈与として行うか、相続時まで待つかを検討する人も多いでしょう。特に
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営に特有の経営指標　回収期間土地活用ラボ「賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標とは」にて、表面利回りだけではなく、大切な指標があることを紹介
賃貸住宅経営のポイント '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
住宅賃料の詳細データの入手法と今後の見通し都市部における住宅賃料は、2013年ごろから少しずつ上昇していましたが、過去10年のマンション価格上昇幅に比べると、それほど
不動産市況を読み解く '24/09/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会（関東会場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認する
トレンドニュース '24/09/30
イベントレポート　賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会（関西会場） 2024年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で
トレンドニュース '24/09/30
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動事例1：土地の売却で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売却したところ、多額の現金が入ってきたので、よかれ
土地活用税務コラム '24/08/30
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動産の対策　小規模宅地等の特例の活用の検討小規模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続税評価額が高く、これらの宅地を売却しないと納税できないよう
土地活用税務コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（2）財務的な観点で会社を正しく理解する貸借対照表や損益計算書を、税金の対策を主目的につくっている企業は少なくありません。そして、よくわからない出費が見つかって税務調査で指摘を受けてしまい、思わぬ
土地活用税務コラム '24/08/30
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
事業承継で遺言を活用する事業承継をスムーズに行い、その後の安定した企業経営につなげるには、経営に必要な株式や資産を後継者に確実に渡す必要があり
日本社会のこれから '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃事業承継
最新　2024年分路線価の分析 2024年分の路線価が7月1日に公表されました。路線価は、相続税や贈与税の税額を計算する基準となるもので、2024年1月1日から
不動産市況を読み解く '24/08/30
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース岐阜市編］資産形成と相続対策のために、土地＋賃貸住宅という不動産投資を決意今回は、土地を新たに購入し賃貸住宅を建てるという、不動産投資の実例です。「Sourire（スリール）」と名付けられたこの賃貸
土地活用ラボニュース '24/08/30
- #相続対策
- #土地有効活用
CASE12 「生前相続家族会議」の正しいやり方とは父はまだ元気ですが、ある日、兄から突然「親父の相続の話をするぞ」と家族会議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用税務コラム '24/07/31
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合国税庁が発表した「令和4年分相続税の申告事績の概要」によれば、相続財産のうち32.3％が土地であり、家屋・構築物（5.1％）を
土地活用税務コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
不動産の等価交換による賃貸住宅経営土地を保有している場合、その土地に賃貸住宅を建て、自ら賃貸住宅経営を行うことが一般的な方法と言えますが、土地の所有者が
賃貸住宅経営のポイント '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営は不動産事業（1）会社の「数字」に目を向けよう賃貸住宅経営は個人で行っている人が多数ですが、不動産賃貸業として法人で賃貸住宅経営を行っている人も少なくありません。個
土地活用税務コラム '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
国も推進する「空き家」活用による社会貢献 2024年4月に総務省から公表された「住宅・土地統計調査」の速報値によると、2023年の日本の空き家数は約900万戸、空き家率は
日本社会のこれから '24/07/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃空き家問題
2024年前半の新設住宅着工戸数の動向と年間の見通しはじめに、2023年年間の新設住宅着工戸数の動向を振り返っておきます。総戸数は2022年比で4.6％減少し81.9万戸、各月の前年同月比を
不動産市況を読み解く '24/07/31
- #社会と不動産動向
立地適正化計画で市街化区域の資産価値が大きく変化？国立社会保障・人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現在の約7割、9000万人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
日本社会のこれから '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
最新の空き家の現状と今後の見通し～空き家問題の現状を読み解く～国の基幹統計のひとつである「住宅・土地統計」は1948年から始まり5年に1度調査・公表されています。最新の調査（第16回調
不動産市況を読み解く '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない状態に清野宏之母は80歳になったとき、弁護士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用税務コラム '24/06/28
- #相続対策
- #税務知識
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用税務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
最新キャップレートの状況に見る今後の不動産市況キャップレート（Capitalization Rate）とは、「不動産投資における利回りの指標」のひとつで、投資家の「期待利回り」（投資に
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #社会と不動産動向
- #不動産投資
親が保有する賃貸住宅を相続する際の注意点。相続して賃貸住宅経営を続けるには？「親が経営していた賃貸住宅を相続したが、どうすればいいのか」と相続発生時に悩まれる方は少なくありません。「賃貸住宅を相
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
2025年問題を控え、国も事業承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社会を迎えます。団塊の世代の方は、現在約800万人にのぼって
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #事業承継
- #社会と不動産動向
調査結果に見る賃貸住宅のトレンド　ご入居者のニーズを理解し、賃貸住宅のトレンドをつかむご入居者が賃貸住宅に求めることは、時代やお住まいになる方によって大きく変わってきます。時代の変化を捉え、ご入居者のニー
賃貸住宅経営のポイント '24/06/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複数いる場合、税務対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用税務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用税務コラム '24/05/30
- #相続対策
- #税務知識
不動産オーナーの法人活用（2）不動産保有会社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と税務対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質問で
土地活用税務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「セルフメディケーション時代」に貢献する土地活用とは厚生労働省は増加を続ける社会保障費用の中、対応策のひとつとして、「セルフメディケーション」を推進しています。セルフメディケー
日本社会のこれから '24/05/30
- #社会と不動産動向
相続・遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続税はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協議の成立によって各相続人の取得する財産が確定しますが、相続税の申告期限
土地活用税務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「不動産の組み換え」を効果的に活用する「不動産の組み換え」とは、収益性や相続対策などのために、「現在所有している不動産を売却して別の不動産を購入すること」で
賃貸住宅経営のポイント '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
金利動向から見る「いま賃貸住宅を建築すべきか？」金利上昇の憶測が広まっています。賃貸住宅を建築する際に多くの方々が金融機関の融資（通称：アパートローン）を利用されます
不動産市況を読み解く '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
CASE09 それは名義預金です。贈与したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、学校を出て働きはじめてから、家に毎月5万円を入れていました。父はそのお金を
土地活用税務コラム '24/04/26
- #相続対策
- #税務知識
相続税・贈与税の基本（7）不動産の贈与を成功させるには不動産を贈与する場合、現金贈与と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が残り、手続上安心です。しかも、
土地活用税務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続・遺産分割の基本（１）不動産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財産の帰属等を
土地活用税務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃税務知識
2024年4月からスタート。「相続登記義務化」と「省エネ性能ラベル表示」毎年のように不動産関連の制度が施行されますが、2024年4月からも「土地活用」に関連するいくつかの制度が始まります。その中
不動産市況を読み解く '24/04/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
会社（法人）を相続するためのポイント財産を相続する際に、財産の中に会社（法人）が含まれている場合があります。被相続人が組織として大きな事業を行っていた場合
日本社会のこれから '24/04/26
- #相続対策
- #事業承継
キャッシュフローのシミュレーションを行うキャッシュフローを直訳すると「現金の流れ」ですが、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引き手元に残るお金（キャッシュ）
賃貸住宅経営のポイント '24/04/26
- #事業承継
- #社会と不動産動向
2024年地価公示を読み解く地価上昇は全国へ波及 2024年（令和6年）分の地価公示が3月26日に国土交通省より発表されました。好調な不動産市況が続く中で地価がどれくらい上昇
不動産市況を読み解く '24/04/19
CASE08 税務対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続税の試算をした結果、「相続税をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
2024年3月以降のイベントと不動産市況への影響～北陸新幹線延伸・金利・アメリカ大統領選挙～ 2024年3月4日には史上初めて日経平均株価が4万円を超え、日米とも株式市場が活況となっています。不動産市況においても、アメ
不動産市況を読み解く '24/03/29
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
社会貢献としての土地活用を考える土地を有効に活用して賃貸住宅経営を行うことは、収益を上げると同時に、地域や社会への貢献にもつながる事業です。
日本社会のこれから '24/03/29
相続税・贈与税の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務局への相続登記の申請手続きの前
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
不動産オーナーの法人活用（1）不動産保有会社設立のメリットと注意点相続対策としての会社設立の最大のメリットは、本来不動産所有者に入る収入が、家賃・地代又は管理料等として会社に入ることに
土地活用税務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
［土地活用ラボニュース福岡・早良区編］相続対策で賃貸住宅に2世帯住宅を併用福岡市早良区、地下鉄「室見駅」から徒歩5分の住宅地に建つ「プルミエ室見」。敷地面積は約251坪、3階建て。1、2階部分は、
土地活用ラボニュース '24/03/29
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会（関東会場） 2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、人気の設備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが
トレンドニュース '24/03/29
イベントレポート　賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会（関西会場） 2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。兵庫県姫路市で行われた「姫路市綿町会場」をご紹介します。
トレンドニュース '24/03/29
賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標とは賃貸住宅経営を長期的に行い、収益を確保していくためには、ほかの事業と同じように、いくつかの「経営指標」を持ち、常に確認
不動産市況コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE07 相続した不動産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の当時は相続税がかかりませんでした。また
土地活用税務コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（5）小規模宅地等の特例の活用条件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業用宅地は50％）評価減される相続税の「小規模宅地等の特
土地活用税務コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営の基本（3）賃貸住宅経営戦略の基本は「4P＋P」賃貸住宅を建設し、運営・管理していくことは経営であり、事業です。ですから、事業を成功させるためには、戦略が重要となりま
賃貸住宅経営のポイント '24/02/29
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
最新版2023年の「人口移動報告」分析と賃貸住宅需要のゆくえ毎年1月末に前年1年間の人口移動状況が発表されます。これは総務省が管轄する住民基本台帳に基づき、都道府県や市町村を跨ぐ転
不動産市況を読み解く '24/02/29
- #社会と不動産動向
事業承継時に不動産を活用する不動産を保有している企業が事業承継を行う場合、不動産を活用することで事業承継を効果的に行うことができる可能性がありま
日本社会のこれから '24/02/29
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認知症になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用税務コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃税務知識
2023年度版「中小企業白書」に見る事業承継として国も推進する「M&A」現在、中小企業の経営者の高齢化が進んでおり、後継者が不在の企業も多く、事業承継問題が深刻化しています。中小企業庁の試算
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #社会と不動産動向
- #事業承継
国土交通省が「長期譲渡所得100万円控除制度の利用状況」を公表　低未利用土地の利活用は活性化しているか国内にある、「低未利用地」を効果的に活用することは、国土資源の少ない日本にとっては、とても重要なことです。国は増加傾向が
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #土地有効活用
- #社会と不動産動向
不動産オーナーのための「2024年度　不動産関連の税制改正」不動産投資・賃貸住宅建築投資が活発になるかどうかは、金利動向や不動産市況が大きく影響します。加えて、不動産投資・賃貸住
不動産市況を読み解く '24/02/09
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
相続税・贈与税の基本（4）成功する生前贈与のポイント贈与契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識ですが、本来の贈与とは民法上、「贈与の当事者同士が贈与契約
土地活用税務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃税務知識
分譲マンションを含む不動産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した税務対策に対応 2023年7月21日、国税庁より「居住用の区分所有財産の評価について（案）」という法令解釈通達案が公表されました。相続税評価
土地活用税務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃税務知識
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用税務コラム '23/12/26
- ＃相続対策
- ＃税務知識
相続税・贈与税の基本（3）土地活用による相続対策不動産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動産の活用方法による相
土地活用税務コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃税務知識
2024年の賃貸住宅融資金利の見通し 2023年11月末ごろから、日銀は金融緩和策の出口を模索するような様相（例えば総裁の発言など）に変わってきました。それに呼応
不動産市況を読み解く '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
賃貸住宅経営の基本（2）　入居者ニーズの変化をとらえる賃貸住宅経営を長期的に維持しようと思えば、ご入居者のニーズに合った住まいを提供することが必要となります。建築した時期か
賃貸住宅経営のポイント '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース千葉・松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護施設を誘致千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、。江戸時代よ
土地活用ラボニュース '23/12/26
［土地活用ラボニュース那覇市編］地価上昇の沖縄で賃貸マンション2棟建築！那覇市内を縦断する「ゆいレール牧志駅」から徒歩7分、那覇市のメインストリート国際通りのほど近くに、今回の実例の1棟目「チ
土地活用ラボニュース '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #土地活用実例
相続税・贈与税の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動産を相続する場合、相続税はその不動産の評価額によって決まります。したがって、不動産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用税務コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃税務知識
賃貸住宅経営の基本　空室対策新築の賃貸住宅を建て、賃貸住宅経営を行う際、新築のころには順調だった入居状況が、経年とともに徐々に悪化していくことがあ
賃貸住宅経営のポイント '23/11/30
- #賃貸住宅経営
- #相続対策
建設工事費の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設工事費関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
不動産市況を読み解く '23/11/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
CASE04 法人設立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続税対策として、法人（会社）を設立して、個人の財産を法人に移して相続税の対象になる財産を少しでも減らし、同時に個人の所得税対策にもなるという話を聞く
土地活用税務コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認知症に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族会議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE02 相続財産が不動産だけ…相続税の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続税もかなりの金額となりそうです。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
CASE01 相続不動産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用税務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃税務知識
ホールディングス（持株会社）は、事業承継において有効な方法現在、多くの中小企業において、事業承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業員に継がせるか、それ
土地活用税務コラム '23/10/31
土地問題に関する国民の意識調査（2）土地は有利な資産なのか？令和4年度「土地問題に関する国民の意識調査」から、「土地の所有」について調査結果をピックアップして解説します。今回は、
不動産市況を読み解く '23/10/31
相続税・贈与税の基本（1）相続税の課税の仕組みひとことで「相続税」といっても、その内容は多岐にわたり、計算も複雑です。多くの財産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用税務コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃税務知識
「土地＋新築賃貸住宅」という不動産投資戦略を考える土地と賃貸用の建物を合わせて購入し、賃貸住宅経営を行う方法は、一棟マンションへの投資（区分マンション投資も含め）とし
賃貸住宅経営のポイント '23/10/31
［土地活用ラボニュース］流通店舗事業の取り組み流通店舗事業は、地域やそこで働く人たちの暮らしを支え、未来を創っていくビジネス領域で事業を展開。土地の特性に合わせた適
土地活用ラボニュース '23/09/29
- #土地有効活用
［土地活用ラボニュース熊本市・北区編］計1700坪の土地に4つのテナントを誘致！以前は市街化区域農地だった土地を、相続をきっかけに有効活用に着手。信頼性の高いテナント企業を誘致した実例です。2023年2月
土地活用ラボニュース '23/09/29
［土地活用ラボニュース石川・金沢編］ZEH-M仕様で選ばれる賃貸住宅に！環境に配慮したZEH-M仕様の3階建て賃貸住宅「グランカーサ金澤」は、2023年6月、金沢駅から北西におよそ2キロの閑静な住宅地
土地活用ラボニュース '23/09/29
賃貸住宅経営のメリット。メリットを享受できる条件とは人口減少に伴う少子高齢化による人口構成の変化、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたリモートワークの増加など、賃
不動産市況を読み解く '23/09/29
- #賃貸住宅経営
- ＃税務知識
環境意識の高まりと不動産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環境問題、Social
不動産市況を読み解く '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。
トレンドニュース '23/09/29
イベントレポート賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会　大阪府枚方市 2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見学会が開催されました。この見学会は、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で
トレンドニュース '23/09/29
低下が進む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか？ 2023年5月に国土交通省より、「土地問題に関する国民の意識調査」（調査は、令和4年11月22日～令和5年2月20日に実施）が公表
不動産市況を読み解く '23/09/29
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
争族ではなく爽続・創続に不動産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願いすべきだと考えています。一番多くの情報を
土地活用税務コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業が事業承継の問題を抱えています。パターンとしては親族内での承継が一般的です。しかし親
土地活用税務コラム '23/08/31
不動産領域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか 2023年6月に国土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回国会に提出
不動産市況を読み解く '23/08/31
- #社会と不動産動向
- #賃貸住宅経営
「土地白書」に見る「令和5年度土地に関する基本的施策」国の基本方針を理解する不動産オーナーにとって、国が施行する「土地に関する施策」は、ご自身の不動産経営に密接に関連します。国が打ち出す
不動産市況を読み解く '23/08/28
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に国税庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続税、贈与税に係る土地などの評価額の算定基
不動産市況を読み解く '23/07/18
賃貸住宅のリノベーションを考える。空室率の変化から見る賃貸住宅経営昨今の賃貸住宅の空室率はどうなっているのでしょうか。株式会社タスが公表しているデータを見ると、1都3県における賃貸住宅
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #建築・リノベーション
2022年～2023年前半の新設住宅着工戸数を分析する新設住宅着工戸数は、国土交通省が集計・公表する建築統計の中の住宅カテゴリーの統計調査です。この建築統計調査は、我が国に
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #社会と不動産動向
キャップレートとは何か？最新キャップレートで見る不動産市場の見通し新設住宅着工戸数を牽引してきた「貸家」建築数が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設住宅
不動産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社会と不動産動向
本当に朗報か？相続土地国庫帰属制度（相続した土地を国に帰属できる制度）が創設されました。相続財産には、現状においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。当事務所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用税務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃税務知識
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は？賃貸住宅建築（投資）においては、多くの方が金融機関からの融資を受けますので、金利の動向は多くの方が気になる事です。金利
不動産市況を読み解く '23/05/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
人口動態の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化総務省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時点の日本の総人口は1億2494万7千人で、この1年間に55万6千人（－0.44％）の
不動産市況コラム '23/04/28
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ 2023年3月3日に「「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃空き家問題
- ＃社会と不動産動向
イベントレポート　2023年春の一斉実例見学会（関東会場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見学会
- ＃土地活用実例
イベントレポート　2023年春の一斉実例見学会（近畿会場） 2023年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれ
トレンドニュース '23/03/31
- ＃実例見学会
- ＃土地活用実例
［土地活用ラボニュース熊本市・中央区編］憩いの場と共生！意匠性の高い3階建て賃貸住宅とは？今回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央区にあります。敷地面積約
トレンドニュース '23/03/31
相続した土地の活用と相続土地国庫帰納制度について遺産相続で上手く進みにくいのが土地や家屋などの建物の相続です。現金や株式などは分割しやすいですが、土地や建物は一団とし
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃相続対策
- ＃土地有効活用
これだけは知っておきたい土地活用の用語（6）土地活用に関する税の用語（後半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第6回目。今回は「土地活用と税」に関する用語（後半）を解説し
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及 2023年（令和5年）分の地価公示が3月22日に国土交通省より発表されました。景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
不動産市況コラム '23/03/31
令和5年度税制改正資産課税に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の税制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用税務コラム '23/03/29
- ＃相続対策
- ＃税務知識
再び東京圏集中傾向に！人口移動報告を読み解く 2023年1月30日に、総務省から2022年1年間の人口移動報告が発表されました。この調査は住民基本台帳に基づき、
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃社会と不動産動向
共有不動産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全体を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用税務コラム '23/02/28
- ＃事業承継
- ＃相続対策
単なる不動産活用だけではなく、会社全体の財務の状況から判断することも重要私たちが関与先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産税に特化して、その内容自体に
土地活用税務コラム '23/02/28
- ＃賃貸住宅経営
土地活用での「利回り計算」はどこまでシビアに行うべきか？土地活用として賃貸用物件を建築されるきっかけは、「遊休土地の活用」の方が多いと思いますが、「金融機関から借入して建築す
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
これだけは知っておきたい土地活用の用語（5）土地活用に関する税の用語（前半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第5回目（全6回）。今回は「土地活用の時に登場する税」に関する
不動産市況を読み解く '23/02/28
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
不動産経営は長期的視点とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現の支援者となり、幸福社会の創造に貢献する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用税務コラム '23/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃事業承継
2023年の政治経済イベントと不動産市況への影響 2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
［土地活用ラボニュース札幌市・清田区］1棟売り賃貸住宅で初めての不動産事業に挑戦札幌から東へおよそ350キロ、道東・別海町で水産加工業を営まれている今回のオーナー様は、将来への備えを考え、はじめて不動
土地活用ラボニュース '23/01/31
建設工事費デフレーターの状況と建設業における2024年問題土地活用として賃貸用物件の建築を計画されている方にとっては、建築工事費の状況は費用総額（投資総額）に直結しますので、気
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（4）土地と建物の権利に関する用語土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第4回目（全6回）。今回は土地と建物の権利に関する用語を解説し
不動産市況を読み解く '23/01/31
- ＃土地有効活用
令和5年税制改正大綱を読み解く～不動産投資､土地活用に関係する税制度の見直し～毎年12月に与党より公表される翌年の税制改正大綱ですが､令和5年度分は､防衛費関連に伴う増税議論等について税調内部で大議論
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃税務知識
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（3）賃貸契約に関する用語【後半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第3回目（全6回）、今回も賃貸契約に関する用語（後半）を解説し
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
日銀の政策変更の影響は？2022年新設住宅着工戸数分析と2023年の見通し 2022年の住宅市場は、持ち家（注文住宅）と貸家（主に賃貸用住宅）で明暗の分かれた結果となりました。持ち家は2021年12月以
不動産市況を読み解く '22/12/27
- ＃社会と不動産動向
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか？土地活用や不動産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標がキャップレート（期待利回り）です。キャップ
不動産市況を読み解く '22/12/27
不動産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費税に関する新しい制度「インボイス制度」が導入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用税務コラム '22/12/27
- #税務知識
- ＃賃貸住宅経営
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視点を持ち、知識を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に国土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用税務コラム '22/12/27
- ＃賃貸住宅経営
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
数字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進む実態建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅（共同住宅タイプ＝非戸建）で、居住されている既存
不動産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（2）賃貸契約に関する用語【前半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語について6回に分けて解説します。第2回目の今回は賃貸契約に関する用語（前
不動産市況を読み解く '22/11/30
- #土地有効活用
- #賃貸住宅経営
2050年の人口動態と賃貸住宅需要について人口動態や世帯動態の今後の展望については、「土地活用ラボ」内で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社会と不動産動向
- ＃賃貸住宅経営
ZEH仕様賃貸住宅の融資優遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準適合が求められます（令和4年法律第69号：令和4年6月17日公布）。我が国は、
不動産市況を読み解く '22/10/31
- #社会と不動産動向
- #環境対応（ZEH-M他）
これだけは知っておきたい土地活用の用語（1）融資、ローンの用語解説！土地活用として賃貸住宅などの賃貸用建物を建築するオーナー様（＝個人地主様）の大半は、金融機関などから融資を受けます。た
不動産市況を読み解く '22/10/31
- ＃土地有効活用
- ＃不動産投資
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新状況地価の動向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動産市況を読み解く '22/09/30
- #社会と不動産動向
土地を所有している法人は何割か？～法人土地・建物基本調査について～法人が所有する土地や建物といった不動産の状況は、国土交通省が主体となって5年に一度行われる「法人土地・建物基本調査」で
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
相続における不動産活用は、将来も考慮し計画する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の内容としてバランスが重要となります。現預金・金融商品・不動産の3つをバランスよ
土地活用税務コラム '22/09/30
【イベントレポート】賃貸住宅経営　秋の一斉実例見学会 2022年9月、「賃貸住宅　秋の一斉実例見学会」が開催されました。この見学会は、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるにはどう
トレンドニュース '22/09/30
- ＃実例見学会
相続時に大切な財産を守るために。注目を集める信託とは財産を相続する際、信託という手法に注目が集まっています。信託とは信じて託すこと。下図のように、AさんがBさんを信頼して
賃貸住宅経営のポイント '22/09/30
- ＃信託
住宅地31年ぶりの上昇！2022年都道府県地価（基準地価）を読み解く 2022年の都道府県地価調査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
不動産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社会と不動産動向
- ＃税務知識
［土地活用ラボニュース東京・二子玉川編］街並みに調和！ガレージ付きメゾネット型賃貸住宅東急田園都市線二子玉川駅から徒歩10分、都市と自然が調和する「東京・二子玉川」の閑静な住宅が立ち並ぶ街の一角に、ガレージ
土地活用ラボニュース '22/09/30
［土地活用ラボニュース千葉・船橋市編］収支バランス改善！ニーズ高まる「サ高住」を誘致 2022年9月、千葉県船橋市、新京成電鉄・前原駅から徒歩5分、閑静な住宅街が広がる小高い丘の上にサービス付き高齢者向け住宅
土地活用ラボニュース '22/09/30
- ＃土地有効活用
- ＃土地活用実例
再エネ電気100％！大規模複合開発の実例［千葉・船橋市］ 2021年3月、分譲マンション、賃貸マンション、賃貸住宅、戸建住宅、複合商業施設という5つの用途で構成された、大規模複合開発
土地活用バリエーション '22/09/30
- ＃土地活用実例
動画でわかる不動産投資（4）1棟売りの賃貸住宅の見つけ方と選び方土地建物がセットになった戸建分譲住宅と同じ形式で取引されている賃貸住宅があります。それが「1棟売りの賃貸住宅」です。
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（3）賃貸住宅経営に相応しい土地はどう見つけるのか？～土地を購入して賃貸住宅を建築するパターンの心得～ここでは、「新たに土地を購入して賃貸住宅を建築する」パターン、つまり「土地と建物を別で契約するパターンについて解説しま
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（2）賃貸住宅投資における利回りの考え方と空室対策ここからは、土地購入型賃貸住宅投資の利回りについて考えてみましょう。賃貸住宅投資を含め不動産投資における利
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
動画でわかる不動産投資（1）賃貸住宅投資の全体像これから4回にわたり、賃貸住宅投資について解説します。ここでの読者対象は、すでに土地活用として所有土地に賃貸住宅を建築所
動画でわかる土地活用 '22/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃不動産投資
中小企業のCRE戦略に必要な3つの視点とパートナー企業選び土地や建物など不動産を所有する中小企業では、自社で所有する不動産を「いかに最大限活用するか」、は経営拡大において重要な
不動産市況を読み解く '22/08/31
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
不動産市況を読み解く '22/08/31
火災保険と今後の動き甚大な災害が世界各地で起きているニュースを時々目にします。災害で損害を被ったときに、火災保険が役に立つことは皆さんご存
賃貸住宅経営のポイント '22/08/31
- ＃賃貸住宅経営
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実家の相続（2）実家の相続時にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地内）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用税務コラム '22/08/31
地方都市における事業承継と不動産活用現在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進んでおり、将来の産業をどうしていくのか、本当に大きな問題となってい
土地活用税務コラム '22/08/31
最新　人口動態から賃貸住宅需要を読み解く総務省から2022年8月9日に、住民基本台帳に基づく2022年1月1日現在の人口動態調査が発表されました。これによれば、日本国内
不動産市況を読み解く '22/08/31
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オーナーが知っておきたい賃貸住宅経営の基礎用語「賃貸住宅経営」「賃貸住宅管理」初めて賃貸住宅のオーナーになられた方は、いろいろと不安もあることでしょう。大和ハウス工業で建築されたオーナー様の多くは
不動産市況を読み解く '22/07/28
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安易な遺産分割をしないためにも、将来どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用税務コラム '22/07/28
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- ＃税務知識
2022年分最新路線価発表！2年ぶりの回復 2022年7月1日に国税庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全国平均で、前年比0.5％増、2年ぶりの上昇となりま
不動産市況を読み解く '22/07/28
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事業会社における賃貸物件保有とビジネスのライフサイクルビジネスの成長サイクルは大まかに4つのフェーズがあります。「導入期」「成長期」「成熟期」「衰退期」とよばれるフェーズで
不動産市況を読み解く '22/07/28
- ＃ビジネス
- ＃賃貸住宅経営
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具体的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ体調不安が感じ
土地活用税務コラム '22/07/28
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3つのポイントからみる高齢の単独世帯の住宅事情令和3年度住生活基本計画によると2023年（令和5年）をピークに世帯数は減少に転じる見込みです。賃貸の需要は世帯数の増減と密接
賃貸住宅経営のポイント '22/07/19
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企業の不動産戦略（CRE戦略）における基本スタンスどのような企業においても、会社を運営し維持継続するためには、何らかの形で不動産とかかわりを持つことになります。オフィス
不動産市況を読み解く '22/07/19
- ＃ビジネス
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建築工事費の上昇続く！2022年前半の新設住宅着工戸数の分析と2022年後半の見通し 2022年年初から新設住宅着工戸数において前年同月比プラスが続いています。今回の不動産市況レポートでは、2022年前半の新設住宅
不動産市況を読み解く '22/07/19
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いよいよ概要が見えた不動産IDのルールについて我が国の不動産については、土地・建物いずれも、共通で用いられる番号や記号（＝ID）が存在せず、利用者の住所・地番の表記ゆれ
不動産市況を読み解く '22/06/30
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［土地活用ラボニュース大阪・西成編］移転する本社ビルを新たな経営資源に！今回の事例「KOUKEN BLDG.」は、大阪市西成区、地下鉄南海電鉄天下茶屋駅から徒歩約3分、幹線道路に面したアクセスの良い場所
土地活用ラボニュース '22/06/30
［土地活用ラボニュース千葉・木更津編］遊休地が一変！未来へ輝く自慢の賃貸住宅が誕生千葉県木更津市は、東京湾アクアラインの通行料金引き下げや大型商業施設の出店、住宅整備の進展により人口が増え続けており、
土地活用ラボニュース '22/06/30
相続分割時には、不動産本来の持つ価値を下げない視点が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347万人となり、
土地活用税務コラム '22/06/22
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法人土地基本調査でみる、増える企業の賃貸用住宅の保有物件法人（企業）による不動産（土地や建物）の所有状況や不動産の活用状況は、時流により変化しています。2000年代前半
不動産市況を読み解く '22/05/31
テレワーク実態調査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか？政府がワークライフバランスの一環として推進してきたテレワーク（リモートワーク・在宅勤務）は、新型コロナウイルスの影響
不動産市況を読み解く '22/05/31
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2022年貸家着工戸数のV字復調の状況、年計10％を超える増はあるのか？新築住宅着工件数は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています（執筆時：5月初旬。最新データは2021年
不動産市況を読み解く '22/05/31
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続：賃貸住宅のリフォームはどのくらい行われているのか？近年の賃貸住宅におけるリフォーム・リニューアル工事はどのくらい行われているのでしょうか？自宅と同様に賃貸住宅においても
不動産市況を読み解く '22/05/23
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地方四市の地価上昇はいつまで続くのか？ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市（地価公示では三大都市圏と表記）と呼ばれる東京・大阪・名古屋
不動産市況を読み解く '22/04/28
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最前線で働く方は、市況をどう見ているのか？ 2022年3月に第24回「不動産市況DI調査」が公表されました。「不動産市況DI調査」は昨年も取り上げましたが、公
不動産市況を読み解く '22/04/28
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【イベントレポート】賃貸住宅経営　春の一斉実例見学会 2022年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見学会が開催されました。賃貸住宅経営成功のポイントは、ご入居者に選ばれる賃貸住宅であることです。この見学会では
トレンドニュース '22/03/31
- ＃実例見学会
地価はどれくらい回復したのか？　2022年地価公示を読み解く 3月22日に2022年（令和4年）の公示地価が国土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らいでいる中
不動産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社会と不動産動向
（3）おカネ　～家計の悪化への対処～　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、「ヒト」からみた長寿化、住まいなど「モノ」からみた老朽化、その2つを主な原因とした家計「おカネ」からみた状況
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社会と不動産動向
（2）モノの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営賃貸住宅経営を行う際に必要な長期的視点に立つと、現在いわれている高齢化は影響度が高く、「ヒト」から見た長寿化、住まいなど「モノ」から見た老朽化
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
（1）ヒトの高齢化　多様化する人生100年時代のライフプランと賃貸住宅経営ファイナンシャルプランニング（≒お金の健康維持管理）のためには、①収入を増やすか、②支出を減らすか、③資産運用をすることにより収入を増やすか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
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円滑な事業承継を！和風の賃貸住宅で対策九州・鹿児島市、南九州一の繁華街、天文館に近い、歴史的建造物の立ち並ぶ歴史ある土地に、2021年12月、賃貸住宅「時・KAMOSU」が完成
土地活用ラボニュース '22/03/31
敷地の最適化を提案！賃貸マンションで相続に備える借地として貸し出していた所有地が返還されたため、相続対策や収益性の向上を目指し土地活用を検討。新たに賃貸マンションを建築した実例
土地活用ラボニュース '22/03/31
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家着工戸数の見込み賃貸住宅は、近年どんどん進化しています。室内環境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観点だけでなく、時代の
不動産市況を読み解く '22/03/31
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賃貸住宅経営における管理の3パターンと管理会社の選び方土地活用として賃貸住宅経営を始めるとき、入居募集は重要なポイントです。一括借り上げ契約（サブリース契約）を行えば、期間内は得られる
不動産市況を読み解く '22/03/31
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世帯類型はどれくらい変化したのか？世帯数の変化は、社会に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
不動産市況を読み解く '22/03/31
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「住む」と「貸す」のハイブリッド　賃貸併用住宅という選択肢近頃、FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉を目にする機会が増えました。皆さまは聞いたことがあるでしょうか
賃貸住宅経営のポイント '22/03/31
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これからの賃貸住宅経営の潮流、ZEH-M 昨今、話題となっているZEH（ゼッチ）。戸建住宅だけではなく、賃貸住宅まで、導入が広がっているようです。賃貸住宅オーナーにとって、どの
トレンドニュース '22/03/31
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さらに進んだ所有者不明土地特措法以前「所有者不明土地の解消に向けた施策とは」というコラムで、所有者不明土地について取り上げましたが、2022年2月4日に「所有者不明
不動産市況コラム '22/02/28
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賃貸住宅における繰り上げ返済は行うべきか？大手メガバンクの住宅ローン（10年固定もの）の金利が、2022年2月1日実行分から引き上げられました。たとえば三井住友銀行で固定金利特約期間10年を選んだ場合、この10年間に
不動産市況コラム '22/02/28
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増える東京都の転出者数。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動実態を読み解く（1） 2022年1月末に総務省から2021年12月分の住民基本台帳人口移動報告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
不動産市況コラム '22/02/28
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ニューノーマル時代の不動産投資・土地活用　心構えとリスク管理本コラムをご覧の不動産投資や土地活用に関心のある方なら、ロバート・キヨサキ氏の世界的ベストセラー『金持ち父さん貧乏父さん』（筑摩
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
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大和ハウス工業、大和リビング、大和ハウス賃貸リフォームによるバリューチェーンが、お客様の賃貸住宅経営を支えます。大和ハウスグループ全体で「サプライチェーンの最適化とバリューチェーンの最大化を図る」ために、大和ハウス工業株式会社（以下、大和ハウス工業）集合住宅事業本部と大和リビング株式会
賃貸住宅経営のポイント '22/02/28
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（9）総括　2021年から動き出す新しい住宅政策とは？今回は、本シリーズ「2021年から動き出す新しい住宅政策とは？」の最終回ということで、総括をしたいと思います。本シリーズ
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
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賃貸住宅経営における管理会社の業務について土地活用として賃貸住宅経営をスタートさせる際、物件管理や賃貸住宅の経営をどのように行うかを検討する必要
不動産市況を読み解く '22/02/10
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「土地白書」（国土交通省）に見る、コロナ禍の不動産市場。不動産オーナーとしてどう見るか 2021（令和3）年版「土地白書」が、2021年6月15日に国土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
不動産市況を読み解く '22/02/10
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大きな転機となる土地活用、なぜ「土地活用」をするのか？土地を保有するオーナー様や企業が、「その土地を有効活用しよう」と考えるときには、どんな理由があるのでしょうか？そして
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